房地产融资的风险分析,房地产融资风险及应对措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资的风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产融资的风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想要建个玻璃钢化厂，具体要投资多少？前景怎样？求有经验的师傅赐教？
2. 商场商铺还值得投资吗？

我想要建个玻璃钢化厂，具体要投资多少？前景怎样？求有经验的师傅赐教？

现在投资钢化玻璃厂风险还是蛮大的，现在不是十年前，买个钢化炉就是买个印钞机的时代了，不过只要懂行，了解这个行业，赚钱盈利还是没问题的。

现在钢化玻璃毛利依然有30%上下，主要看你的技术能力，管理能力，控制好产品质量，控制好生产成本，同时又有比较高的生产效率和市场开拓能力，肯定是可以赚钱的。

风险主要是以下几个方面：1、技术层面，技术不过关，玻璃质量不合格，成品率不高，造成成本高

2、管理不到位，生产效率不行，同样数量同样工资开支，得不到同样的产品质量和效果

3、环保等政策风险和厂房拆迁风险

4、债务风险

5、工伤事故

市场前景依然有的，尤其是没有钢化厂的县城，开一家还是可以赚钱的，

为了风险最小化，利润最大化，建议买二手设备投资钢化厂，一般新设备以钢化炉普通2436来记大约70万，外加冷加工设备清洗机、裁片机、磨边机、打孔机、中空线，等等，车辆、玻璃架厂房，周转资金等大约200-300万的资金，年纯盈利100-200万之间，如果是买二手设备，大约总投资100-150万上下，盈利能力跟新设备差不多。个人建议买二手设备，尤其是钢化炉，新的不划算

我们经常在钢化炉吧探讨这些，有问题可以找我苗苗和钢化炉大夫

商场商铺还值得投资吗？

我刚好投资过商铺，对这个有着切身体会。结论就是商场商铺投资风险很大。我自己做过2个商铺投资，一个成功退出，一个至今还陷在里面。

商场的商铺投资并不等同于门面投资。门面是独立临街的，出租形式灵活多样，我就是在商铺投资失败后才明白了商铺投资与门面投资的区别。

为什么说商场商铺投资风险大。

第一、 商业过剩。之前看到商业发展的潜力，大量的资金进入到商业综合体或商业广场领域，以至于一个城市出现过多的商业广场最终严重过剩。在成都像九龙仓、重庆的香港城这些都成为了空商业，没人。

第二、 能让普通投资者购买的商铺，一般***用的是返祖模式。这才是真正的坑爹模式。真正好的商业中心都是开发商整体招商出租的，而***用返租模式的开发商都是急于收回投资，而自身实力不够。可以想象他们的商业运营能力了。当他们把商铺都卖出去了，承诺的返租就不上心了。我投资的深圳一个商铺10多年了，现在还是烂尾楼。朋友在成都投资的商铺现在租金都收不到。

第三、 由于电商的冲击，使得线下商业受到很大冲击。已有的商铺很多都没法做了，新来投资的风险极大。

第四、 商场的商铺因为不临街，如果没有开发商招商，根本租不出去，不像临街的门面。临街门面即使开发商不招商，自己也能租出去。

总之不能被开发商的高额返租给蒙蔽了，他们承诺的高额返租只是一种营销手段，为了方便商铺的销售，可能开始一两年能保证租金的返还，一般第三年就会显出原形。我退出的重庆的香港城，有一次刚好路过，去看了一下，根本没有租出去，开发商又怎么能兑现业主的租金呢。

财智成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，不管是商铺还是住宅。

投资的基本目标是实现财富保值，由于房价上涨周期已经太长，涨幅过高，在宏观经济形势已经发生变化的当下，将走入下行通道，五至十年内价格实现腰斩，为经济可持续发展奠定基础。

房价必然下降，今天2万元一平米，五年后也许1万元一平米，保值做不到，亏本很容易。

从房租上来讲，国内房价[_a***_]比普遍2%左右，部分商铺略高，但是也多在4%以下，并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高，贷款利率高，10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话，租金收益几乎为零，而房产价值还会大幅亏损，完全是失败的投资。

需要注意的是，商场商铺与临街商铺还有很大区别，经营风险更大。

到此，以上就是小编对于房地产融资的风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资的风险分析的2点解答对大家有用。