房地产法规案例分析题，房地产管理法案例分析

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本文目录一览：

• 1、帮我看看案例分析,房地产抵押的案例分析
• 2、关于房地产法的一个案例分析
• 3、急!建筑法方面的案例分析十个!
• 4、求一道建筑法规案例分析题`要详细答案!

帮我看看案例分析,房地产抵押的案例分析

【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。

他说的是对的，但这是银行问题，开始就不是抵押贷款，抵押贷款是要有抵押物的，这是基础，所以叫抵押贷款。

涉案房产属于谢某与戴某夫妻共同共有，谢某擅自抵押，属于无权处分，抵押合同无效。

抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的10万，再还B的4万，A的欠款用其他财产清偿。但要注意出卖时各个债权是否到期。

抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。

关于房地产法的一个案例分析

1、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

急!建筑法方面的案例分析十个!

1、丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题向承担连带责任。

2、案例评析：《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

3、名为合作经营合同，实为违法转包合同；甲为中标公司，是总承包方，将施工义务全部转由乙方实施，违反《招投标法》和《建筑法》，甲乙双方的协议无效。

4、甲未经建设单位同意，将其中装饰工程分包给乙公司。若总承包合同中没有相关约定则甲构成违约。

5、农村建房伤亡赔偿纠纷成因分析 农村建房中伤亡者赔偿***的形成有多方面原因。具有以下几点特点：（一）农村建房中劳务关系不明确。农村建房房主、承包人、工人等之间大多只有口头约定，有的甚至是一边建房一边商量。

6、上述合同关系不合法。根据《合同法》、《建筑法》、《建筑工程招投标管理条例》等规定，A、B、C、D责任主体和合同违法。该***AB负主要责任，CD负连带责任。《合同法》、《民事诉讼条例》。

求一道建筑法规案例分析题`要详细答案!

《工程建设法规》案例案例一：本案中的建设法律关系三要素分别是什么？本案中的建设法律关系主体是某建筑公司和某学校。客体是施工的教学楼。

结合此案例谈谈建筑工程发包承包制度中的分包制度，需要注意哪些行为规范？答案：（1）不合法。丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。

乙方对工程中的质量问题负有责任，空调不制冷不是由甲方造成的，所以乙方应该按照工程安装合同的有关条款进行及时修复。案例2能，甲方在期限内应该对建设的建筑物负责。

效力待定合同是没有生效的合同等待确认，可撤销合同是已经生效的合同因一定原因可以撤消。分析：合理。

***1中，施工单位对甲供的木龙骨是否需要检查验收？木龙骨使用前应进行什么[_a***_]处理？【答案】***1中，施工单位对甲供的木龙骨需要检查验收。木龙骨使用前应进行防火技术处理。

该实业有限公司则向***提起诉讼，要求继续履行合同，办理建设用地使用权登记手续。

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