用法律视角分析房地产更名,用法律视角分析房地产更名的原因

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1. 房产证改名后有法律效力吗，具体是如何规定的？

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不动产所有权属是以豋记发生法效力。房产买卖成交后办理房产豋记，豋记在谁的名下就是谁的财产。房产证改名有两种情况，一是因为交易而改名，二是因为继承、赠予而改名。不论什么原因引发的房产证改名，只要是依法在房产豋记管理部门办理了所有权人变更豋记，就具有法律效力。就是说，当某一房产权属发生争议时，房产证是唯一的证据，房产证上豋记着谁的名字，该房产就是谁的，豋记有两人名字，就是两人共同共有。豋记有三人名字，就是三人共同共有。如果房产证上载明共同共有人的不同份额，那就是所有权人对该房产是按份共有。

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