房地产行业薪资分析,房地产行业薪资水平

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业薪资分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业薪资分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房地产公司上班究竟是一种怎样的体验？
2. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

在房地产公司上班究竟是一种怎样的体验？

我前同事13年进的碧桂园，做营销策划，进去之前5000不到，进去后底薪年薪10万，9月，10月金九银十，没有周末的说法，公司包吃住，一天14到16个小时熬，哪里有新盘哪里跑，工资和销售业绩挂钩，业绩不好天天挨批，不过总算在广州买房啦，用了一个内部购房9折的优惠

我做了几年地产，在地产公司上班是什么感觉呢？

很多人觉得卖房子的很牛，开一单可以吃三年，的确，地产是暴利的行业，中介卖出一套房可以赚取好几万的佣金。很多人觉得做地产就是发财致富的道路。可是做地产并没有想象中的光鲜亮丽。很多地产中介，都是抱着发财的心而来，失望而去。

地产公司上班每天大会小会不停，必须不停开会***，给大家打鸡血，鼓舞士气。每天做操，喊口号少不了。其实我很讨厌这样的事情，感觉就像传销一样的，看大家都像个二傻子一样，特别的***。😂😂

早上做操喊口号开会，之后就得开始一天的工作，或者出去发***，或者打电话拜访客户，或者去邀约客户看房。其实说累也不累，就是心里特别烦，心累。如果运气好的一个月开个一两单还好，运气不好几个月都开不了单，人就会特别烦躁。

做地产一定得吃得了苦，有耐心，坚持，因为一开始做地产你会怀疑人生，因为你会无数次被客户拒绝，甚至被骂。而且做地产必须脸皮够厚才可以，不要因为别拒绝就放弃客户！

房地产最主要接触的工作还是销售吧。之前来深圳这边试过几天，也就是第一份工作见习了四天，实在太累了，而且回家没车了，要打车，车费又贵，刚过来深圳，连车费都不敢随便用。房地产销售要非常明白各种地理地图方位，偏偏我是个路痴完全没方位没方向感的，所以最后拜拜了。房地产销售很磨人，做得好一年买车买房，确实经历过n多次的被拒绝后，内向多少都会变得更加强大了许多，这是事实。没有哪个好做的职业，工作，用心做，什么都有可能。加油。

在房地产公司上班时间比较长，从早上八点到晚上十点，这就是十四个小时。刚去的时候要跑盘，就是熟悉周边的小区。注意：不是知道小区在哪，而是要知道小区的建筑年代，几栋楼，小区有几个门，另外写写你对这个小区的看法，还有就是几梯几户。

反正呢每天就是打电话，跑盘，发***。就是每天都要有绩效，没有的话，嘿嘿，就会有措施了。

这个行业主要是要有人脉，得靠长时间积累知识，经验和人脉。

大家好，我是最爱大烟台的二胖。二胖从事房地产网站有三年多的时间，对这个行业还算了解，今天和大家分享下，在房地产公司上班是怎样的体验。

房地产行业衍生出的公司有很多，比如：建筑公司、置业公司、代理公司、中介（多为二手房）以及周边行业，如房地产网站、房地产咨询公司、评估公司、还有各种建材供应商等等。如果单纯就一般意义上房地产公司而言，也就是我们讲的开发商甲方，在其中上班的体验就是：加班+高薪。很多大型房地产公司里，加班即合理。以加班出名的公司尤其以碧桂园、万科、恒大等为首，12点之前下班就算是比较好的了；相对应的，这个行业确实是高薪行业，提成透明、绩效工资很高。

二胖有朋友在烟台万科从策划做起，公司内绝大部分都是年轻人，年纪在27、28岁之内，加班到什么程度？有个年轻的策划为了和爱人拍婚纱照，在熬了近两个通宵后才挤得出时间，平时加班到凌晨是属于很正常的事情；如果遇到楼盘重大的推售节点，可能会加个通宵哦。

说到高薪，房地产真的是高薪行业，在烟台三线城市，一线开发商策划经理岗位一般年薪12万以上，普通开发商策划经理岗也差不多达到10万左右。普通销售岗提成在千分之1.5-3左右，以100万/套为例，提成在1500-3000元/套，如果一个月卖出几套房子，提成就很可观了。

当然，在房地产公司里基本就每天围着房子转了，小伙伴们，如果有机会，你们愿意从事房地产行业吗？

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产行业是投资回报率高，利润率不高，为什么呢？

举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；

商品房[_a***_]制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；

资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；

预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。

按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下

何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！

如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；

同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%

房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。

房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。

平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。

这些公司怎么做到如此高的利润率的？

最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。

其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。

还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的***，是有很大差别。

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到此，以上就是小编对于房地产行业薪资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业薪资分析的2点解答对大家有用。