房地产政策猜测分析,房地产政策猜测分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策猜测分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产政策猜测分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产预售制取消后，房价会暴涨吗？
2. 未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？
3. 地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？

房地产预售制取消后，房价会暴涨吗？

不会暴涨，暴跌到是有可能的！现在由于期房销售，开发商都不急于推盘，一个地块分好多期开盘，一卖就是好多年，期间通过土地招拍挂制度推高地价，然后利用高土地价拉升楼盘价达到赚取超额利润的目的。现房销售必须盖好房子才能卖，由于财务成本，开发商会希望房子越快卖掉越好，同时捂盘的成本增加，通过推高地价来获利已经不太可行了。所以暴涨是不可能的，开发商不再捂盘，一次性上市的房子会比较充足，暴跌的可能性到是有的。

一定会！房产税推出也会，限购也会，去杠杆还是会……对于那些满脑子"面粉面包"、"没人会亏本卖"的人来说，所有导致开发商成本上升的事情，最终都会导致房价上涨。所有的成本，由下家接盘都是天经地义的……

放价那就还会涨，现在工人的工资，材料款都要给钱的，资金是有成本。而且这样的话可能市面上有一半的房地产公司会经营不下去。市场上的房子会形成短缺现象，房价如何不涨，心好累。💔

从本质上说，房地产取消预售制和涨不涨房价一毛钱关系没有。

取消房地产预售制，只会增加开发商的成本。所以最先痛苦的是开发商。目前我国开发商的负债率普遍偏高。预售制可以加快资金的回笼。如果取消预售制。很明显首先就会拉长整个资金的回笼周期。增加开发商的资金压力。这会让一部分资金本来就很缺的小开发商资金链断裂。或引发降价卖房潮。来快速出清手上的房源回笼资金。

从去年国家出台房住不炒政策以来。房地产市场从一线城市开始，逐步的冷淡。上周北京出台公积金收紧政策，上海出台房地产***政策等，都能看出来，政策的延续性还在收紧。整个房地产市场在慢慢的冰冻。从短期的资金面上来看，不支持个人购房者加快入市的可能性。所以市场短期活跃的可能性不大。在市场活跃性不大的情况下。会减慢房地产开发商的去化时间。无形当中给开发商增加了压力。

限售制的出台，加上市场的交易冷淡，无疑给开发商雪上加霜。如果真的这个政策出来，可能一些资金面不好的小开发商会有一波破产潮。而至于房子的涨跌，要看市场的活跃程度。

以上为个人观点。市场从来不以个人的意志来走。所以对于房价的涨跌，我们所有的猜测都是基于经验的推测。不做任何参考。

无忧无虑天地间，自由自在半亩田。

我是北极鱼，喜欢我，关注我，一起满满正能量。

这会让房价与合理的价格成交，上涨是不大可能了。一个是国家政策调控，再次是国内大量库存积压，炒房者手里的房也需要出手。再者消费者基于现在的调控政策也在等看着，不在不顾一切急着买到就是赚到了。

未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？

未来长期来看肯定是稳定慢涨。短期来看各有不同，一二线因高价高压限购限贷进入调整期，个别城市房价出现下滑；三四线城市后发制人，目前还保持稳定缓慢上涨。后期如果没有外力因素的介入房价短期内会一直延续现有的趋势。

中国房地产从去年“限购限贷限价限售”出台后，基本结束黄金时代进入白银时代，所以之后房价要想大涨那是痴人说梦，主要会呈现慢涨或者微涨，也就意味着房子还将继续具有保值或者增值的属性，那么对于买房者来说不至于买了房还了N多年房贷后房子一文不值，当下来说趁着有能力抓紧买吧。
中国的城镇化也已经过来高速发展的[_a***_]，50%左右是高速发展的阶段，目前我国城镇化已经完成57.4%，属于快速发展阶段，那么对于房地产来说也就进入了结构优化，保值增值稳定发展阶段。
所以未来中国房地产的走势会是健康稳定发展的路子，不要怕自己成为接盘侠，有人说未来的房子便宜如葱每个人都会有，我想即使房子成为生活的必需品后也不会是***价，就像手机一样，现在***都有，可是手机价格还不是年年上涨？

永远会涨，我没房，但是我知道也明白，你想想看一个国家没有什么高科技也没有什么好工业，只有可怜的民营企业和臃肿垄断的国有企业，唯一拉动经济的只有房地产等相关行业，如果房价跌了那就是灾难，当地财政也只能是卖地搞城建，搞城建再卖地，稍微减税支持一下实体经济。人口不变，城市规模不变，供应总量达到一定高度，在没有出口疲软的状态下，所以的经济都会横盘，必须拖住不能下跌，因为一跌会有蝴蝶效应。如果其他经济扎实的条件下，房地产下跌是更能促进经济发展，都是确实现在没有办法保证不至于经济滑落，所以现在都是欣欣向荣。不要和日本比，咱们比不上人家，人家是拉动外需，赚外面的钱，但经济会被外国所左右。所以要减少内耗。而我们是拉动内需，必须增加内耗，全凭政策支持，类计划经济。依此类推，国家必须让房地产一直稳定及上涨，外汇稳定，才能有国际竞争力，就是自己和自己玩，至于涨到什么价钱，什么有价无市什么有市无价都不重要了，重要的是所以的现在的一切会导致整个民族的文化的缺失，人口比例，影响未来至少二十年。有可能会说我说的严重，但是你要明白现在的经济是改革开放通过人口以及对外经济拉动起来的，没有以前就没有现在。未来人口减少，导致中小企业难以生存，就业和通货膨胀加剧恶化。未来二十年后看现在就知道什么叫自己玩死自己。

房地产

我就说说我在成都这个城市的房地产吧，本人也是做的也有五年的房地产工作，对于成都的房地产这块，还是有自己的一面见解，比如大概的分一下成都的规划图吧，东进，南拓，北西控，北改，中优这四个来概括廖廖十个字，却代表着成都未来20年规划和发展，由于客观条件来讲，成都发展扩张只能向南和东发展，买来自住，结合个人资金和需求四环内有地铁的项目都可以入手，比如背部的大丰，犀浦，西部的青羊区、武侯区、新城区等，以中长期投资为主，那当然还是考虑未来发展的重点，南部和东部新区，南部的话基本等于天府新区，但是天府新区实在太大了，重点关注的应该是高新区和有地铁的直管区，比如大源板块、新川板块，而向东走就是龙泉驿，是东进最大的受益者，重点可关注大面板块。

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你好，未来房地产会逐步走向租房为主的模式，因为这样子才能提高房地产业，不至于产生泡沫经济。

当市场饱和后，发展放缓后，当趋势来临后，那么什么都会改变，不改变就会没有路，房地产业同样如此。

前段时间沿海城市的，深圳房地产开发商就是，打了个改革的擦边球，首付一成就可以住房，还可以帮忙贷款，哈哈！服务多么到家呀！

虽然球打了歪点，但这就是房地产业的趋势，必须要改变了，不然就是无路可走，现在还有路，但以后不改变就无路可走了。

地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？

确实，很多城市都放开了限售、限购等政策，但不意味是楼市的“春天”到来。在我个人看来，这种放松，更像是房地产行情变差的感觉。

在楼市有句老话，叫做“越限越有人买”，反而是政策放松，意味着刚需、投资买房的人变少。***如行情真的好，限价都来不及，怎么可能放开呢？

其实从现在楼市的行情就可以看出，很多二三四线城市，就算放开了限购，购房者依旧不买单。特别是二手房，挂盘量越来越多，很多业主也了尽快脱手，挂盘价也在不断下调。

所以，地方放松政策，并不见得是楼市春天的到来。你看上海、天津、南京***、海南三亚都放开了调控，目的就是为了吸引人才，清库存。但放开后，效果并没有很明显。

1.市面上没钱了。前几年房价大涨，主要还是央行放水，市场上流通的钱多，大家都不知道往哪里投资，股市行情又差，那么自然而然，钱就往楼市去了。

2.房贷利率上涨。10.08号LPR房贷利率改革之后，大部分城市的房贷利率都上涨了，已经超过5.51%。这样无疑是在加重投资客和刚需客的买房负担。

3.政治一直宣称“房住不炒”，要稳房价，打击炒房。还加上房价上涨变慢了，导致大量购房者开始观望，楼市开始形成买房市场。

结合以上三点，可以得知：

大家本来就没钱了，政策还来打击楼市，这不是明摆着告诉我说，我现在进场很容易高位被套吗？

局部城市确实出现政策宽松的现象，但不能代表楼市的“春天”要来了,相反楼市的“冬天”临近了。

举个当前最典型的例子，就拿一线城市，上海和北京来讲，前段时间上海已经放宽普通商品房标准，似乎从这个政策出台有利房价的稳定，但并没有得到稳定，房价已经按兵不动。其次就是北京，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市，鼓励外来人员在北京购房，同样的北京房价也没有迎来春天。从上海和北京两个城市已经逐步宽松楼市政策，但是面临当前如此高的房价，即使局部放宽松政策也是难改楼市遇冷的现象！房价下跌已经成为必然的趋势，宽松楼市政策只是缓解房价的稳定的作用，但不会让楼市迎来春天。

10月8日起正式实施的新房贷利率政策，以往是以央行的基准利率为准，而现在改为以LPR利率为准，并且给以***利率设置了底线，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%，每个月进行调整一次。

这个新的房贷利率就是***用+基点的形式来调控房价，更加贴切的与实际房价进行挂钩。出台这个新的房贷利率总体是围绕房子用来住的，不是用来炒的为定位，目的就是鼓励真正刚需购买，同时抑制炒房，所以从这个最新的房贷利率政策出台，已经抑制了房子的升值空间，楼市想要再度迎来春天不现实了。

其实当前各大城市的房价确实太高了，高到可望不可即的，一套房子动不动几百万上千万，居高不下的高价让人买不起。

再度加上现在的人赚钱难，高物价之下消费水平很高，收不抵支的人非常多，造成生活压力特别大，想要买房让很多想都不敢想的事。

所以在面临当前房价居高不下，大家收不抵支，已经让整个楼市进入卖方市场。形成想买的买不起，有钱的早已经买了，手里已经有几套了，完全是处于卖方市场。既然是卖方市场，怎么可能会支撑的起楼市下来春天呢？

总之现在的楼市类似2007年A股处在6000点的位置，即使不是6000点的位置，也是在2015年5000点的位置了。楼市想要迎来真正的春天，肯定要进行洗盘，让房价回归到价值投资以后才有楼市春天的到来。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

到此，以上就是小编对于房地产政策猜测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策猜测分析的3点解答对大家有用。