房产交易贷,房产交易***流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是消费贷？
2. 房子有贷款买卖尾款怎么办？
3. 很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

什么是消费贷？

消费贷是对消费者个人发放的贷款，主要是用于购车、购房、留学、购买耐用品等。

　　申请快贷网消费***的条件：

　　1.有完全民事行为能力，具有有效身份证件;

　　2.有稳定的收入和按时还贷的能力;

　　3.个人信用良好;

　　4.可以提供银行认可的担保或抵押。

感谢题主的邀请，消费贷只是现在信用***的一种统称而已，消费贷主要要求符合***条件者，***金额可用于任何合理的个人或家庭消费，如购车、装修、旅游、进修、购置家电等消费所需。***金额不得用于投资股市、期市、房产或任何其他股本权益性投资！但是在实际操作中，银行工作人员在办理的时候我会告知申请人员这些注意事项，网点面签或者电话回访应该怎么回答，银行只能保证再前期核实的时候申请人回答确认不是用于禁止使用资金或者禁止***用途的地方，而申请人真正资金用途，在现阶段银行还没有什么好方法进行贷后的管理和贷后的核实工作！大家有什么不同观点？欢迎留言讨论！

房子有***买卖尾款怎么办？

第一，买家协助结清

用买家首付结清卖方原***。但是并不是所有的买家愿意帮助卖方还款，而且如果房屋尾款金额＞买方首付，那买方根本没有钱帮助卖方结清。

这个方法对卖方来说肯定是百利而无一害。但是对买方来说，风险比较大。

首先是房屋查封而导致无法过户；其次房屋产权不清晰导致无法过户； 再次卖方后悔不卖了。无论是哪种情况出现，都会导致买方首付打水漂

第二，过桥结清

尾款不用买方还，也不用卖方还，而是找第三方机构代还，称之为过桥结清。

对买方来说百利而无一害，对卖方来说，就是加大卖房成本，增加费用支出。而且过桥利息是按时间计息，如果买卖手续较慢，或者***银行放款慢，都会导致费用支出加大。

第三，赎楼贷

结原***的新方式，银行赎楼，其实也是通过第三方结清，但是第三方是银行，更加安全。并且费用是按赎楼金额计算，不是按时间算，有效减少房东结清尾款的费用支出。

很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

目前我就在办理中。一套原来***二十年的房子，当时房贷是5点多，首付好像是18万，***四十多万，每月还贷2800多；已经还贷了几年，我把剩余***还清，拿到房证后做小微企业抵押贷款，因房价已大幅上涨，我这可以抵押到授信额度一百三十万左右，[_a***_]3.9到4.5之间（因还未批复，具体尚未明确，但不会超过4.5）如此我公司有了周转资金，如果我用一百万资金，年利率最高才45000，大大解决了个人企业的资金压力，去年同期因急于用钱***是一分到二分，赚的一点利润都被拿走了。所以，这次是国家扶持小微企业，可视为給小企业发的红包哦，希望大家接住。

这样操作主要是***，把房子升值的那部分***出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押***利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。

不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。

或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。

而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。

或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。

所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押***不够但你还能继续扛住还贷。

到此，以上就是小编对于房产交易贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易贷的3点解答对大家有用。