房产证好过户吗,房产证好过户吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证好过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证好过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 不满两年的房子怎么过户划算？
2. 三年前买的房子，现在可以拿房产证了，房东要加价合理吗？
3. 房产证撤销名字麻烦吗？
4. 买房子几年过户划算？

不满两年的房子怎么过户划算？

可以通过中介先写个协议，等房子满五年再过户，比较划算，如果卖房人急需钱可以自己承担多出的费用，或者协议中约定多出的费用由买卖的那一方出，双方没有写到协议上的需要协商解决，我个人感觉中介有很大责任，提前应该告诉买卖双方这个事，因为他们比买卖双方人懂得多。

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。

1、签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

三年前买的房子，现在可以拿房产证了，房东要加价合理吗？

今天的局面是由于三年前你购买这种性质房产不严谨造成的！目前受制于原业主，很大原因是你购买了回迁户的房子且当时各部门备案是原户主名字而非变更为你的名字！私下跟拆迁户签署的买卖协议！协商吧，吃亏是肯定的！除非你们当时操作以房抵债之类协议并经过判决书。

你好，根据城镇房屋买卖解释，合同确定的房屋价格，不随物价变动而变动，要求加价是不合理的。如果对方在合同约定的时间不配合办理过户手续的，可以起诉到人民法院进行强制过户。

没有合理不合理一说，人家脸皮厚，不讲人情，你也没办法，没有人和钱过不去，之前房产证没拿到，也不在在你名下，你们之间可能只有第三方的凭证交易，房子现在涨价了，人家房东不卖给你，你个人也没有什么好的办法，唯一途径是走法律程序，但是***不会直接把房子判给你，会中间做调解，你要买到这个房子也会加相应的差价。

这肯定是不合理的，但你早知道你三年前是怎么谈的价格，并且有书面的合同最好，要是约定的价格的内容关于这个价格涨落没有明确的记述，就不好办，到最后可能你也是不能原来的价格拿到房

房产证撤销名字麻烦吗？

房产证上减名字新政策

1、根据相关[_a***_]，如果是通过法律诉讼并经过***判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续，

变更房产证名字需要的材料和证件有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，

名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

3、如果是夫妻双方需要在房产证上加或减名字的，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税；减名字类似于份额转让，

具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1％－3％不等，共分为四种情况：

4、其中首次购买90㎡以下的普通住宅收取1％的契税，首次购买90平方米以上的普通住宅收取1.5％，

非首次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3％；

例如：一套60㎡共180万元，有父母和子女三人的名字，现在要减掉子女的名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少在6千元，最多为1.8万元。

房产证变更名字不麻烦。如果没有贷款的话。需要带***、房产证、结婚证等证件的原件和复印件到房屋所在地区的房产交易中心，进行提交等待审核，大概需要20天左右的时间就可以审核通过拿到新的房产证。

有***的话。需要先到***的银行办理一个抵押变更的手续，手续办理好之后携带上证件到房屋所在地区的房产交易中心进行提交，等待审核，等待的时间也是20天。

买房子几年过户划算？

是唯一普通住宅房产的，房产证满五年划算，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税。

过户税费具体为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

到此，以上就是小编对于房产证好过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证好过户吗的4点解答对大家有用。