房产过户前的产权归谁,房产过户前的产权归谁所有

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户前的产权归谁的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户前的产权归谁的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋同住人影响房产过户吗？
2. 房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？
3. 再婚老公把他婚前房产赠与过户给妻子，他前妻还有产权吗？
4. 卖房之前房产证需要注销吗？
5. 为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

房屋同住人影响房产过户吗？

房屋同住人可能会对房产过户产生一定的影响。在房产过户过程中，同住人的权益和意见需要得到充分考虑。如果同住人不同意房产过户，可能会给过户带来一定的困难。
此外，根据我国的房屋产权制度，房屋的所有权归属于产权人，但是同住人也享有一定的使用权和居住权。如果同住人在房产过户后仍然享有居住权，那么他们可以继续在房屋内居住，而新的产权人则需要尊重同住人的权益。
因此，在进行房产过户前，建议产权人与同住人进行充分沟通，了解他们的意见和权益，确保过户过程能够顺利进行。同时，在过户过程中，也需要遵守相关法律法规和程序，确保过户的合法性和有效性。

房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？

问题好办。根据物权法的规定，因人民***判决取得物权的，物权自人民***判决生效时转移，而不是办理转移登记时转移。也就是说，有没过户不影响你的房屋所有权。你可以拿着人民***的生效判决和生效证明以及你的身份证去和房屋征收部门签订征收补偿协议。

***既然已经将房子判决给你了，那么过户与否不影响产权的确认，***的生效判决就可以当作权属证明，这时候遇到***也不必担心，你有判决在手足以说明一切，即使之前登记的不是你的名字，那么也有办法进行救济。

01

***判决如果生效，上面载明的内容就是最有力的证明

正常情况下，如果生效判决确定了给付内容，比如房屋的归属问题，那么是需要持***的判决书到房产部门去办理过户手续的，产权人有义务协助办理过户的手续。

即使对方不协助，也可以直接申请***进行强制执行，强制过户房屋产权登记。所以有了***的生效判决，持有判决书的权利人根本不用为此担心，即使遇到了房屋要进行***，那么可以凭自己手上的判决书去申请登记为***的权利主体地位；如果判决之前已经登记为对方，那么也可以持有判决后向***方表明情况予以更改信息，由你来享有因房屋***所应该享受到相关权益。

02

如果***的权益已经兑现给了原产权人，可以申请能原产权人强制执行

虽然***判决确定了房屋的权益由你所享有，但是因为房屋***导致判决所确定的内容不能按照原样来履行，房屋已经不存在，权益被原产权人继受领取了。

这是可以申请***对原产权人所获得的相关权益进行强制执行，将其强制扣划至你的名下，***的判决生效后虽然并不能完全导致房屋产权的转移登记，但是却可以作为生效法律文书所载明的重要事项要求对方履行。所以即使错过了***登记和分配也并不影响你通过强制手段重新拿回属于自己应得的份额。

结语

当然，需要重点注意的是，一定要随时与***工作组保持沟通，实时了解信息，***分配许多时候并不是只有一笔费用，自己要尽快落实清楚，特别是已经分配的部分要抓紧拿回来，防止对方挥霍转移了，那么必然会遭受不小的损失。

***不受影响。具体通过物权的取得原因就能够知悉，分析如下：

物权的取得原因

• 物权的取得分为法律行为与民事法律行为以外的原因。

民事法律行为

• 这是取得物权的最常见的法律事实。例如，因买卖、互易、赠与、遗赠等行为取得所有权，通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、地役权、质权等他物权。

民事法律行为以外的原因。主要有：

• 因取得时效取得物权；
• 因征收或者没收取得物权；
• 因法律的规定取得物权（如留置权）；
• 因附合、混合、加工取得所有权；
• 因继承取得物权；
• 因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；
• 因合法建造取得物权；
• 因人民***、仲裁委员会的法律文书取得物权（人民***、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民***在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民***、仲裁委员会的法律文书）；
• 孳息的所有权取得。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

房子***已经判给你了，你已经取得物权，***时，你只要向***实施单位提供已经生效的法律文书即可。基于目前***的复杂性，建议你书面邮寄法律文书，并在邮寄的封面上注明事项。

房子***已经判给我了，但还没过户，这时候说要***了怎么办？

不动产的权属原则上是以产权登记为准，不过《物权法》第二十八规定特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定。

《物权法》第二十八规定，因人民***、仲裁委员会的法律文书或者人民***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民***的征收决定等生效时发生效力。

所以，***的生效判决是具有物权变动效力，即便尚未完成过户，但房产仍然属于你所有。因为******，基本会冻结***[_a***_]的房产过户，所以即便想要过户，基本也难以实现。当然，***办在***时都会对房产的权属进行调查，你手上有***的生效判决，可以直接跟***部门联系，直接由你作为被***人签订安置协议。当然，你也可以照常申请强制执行，当出现***时，由***向***部门发协助执行的通知。

再婚老公把他婚前房产赠与过户给妻子，他前妻还有产权吗？

1. 前妻还有产权。
2. 根据我所了解的法律规定，婚前财产赠与给妻子并不会影响前妻对该财产的产权。
婚姻关系的解除并不会自动导致财产权益的变动，除非经过***的判决或双方达成协议进行财产分割。
3. 前妻仍然保有对该房产的产权，除非在离婚过程中双方达成协议或***判决将该房产划归给前夫或其他人。

卖房之前房产证需要注销吗？

卖房之前房产证不需要注销。卖房之前为了证明这房产是你的，只有通过房产证来证明，卖房是有一个过程的，首先要卖方和买方达成一致意见，签立买卖合同，将房屋价格，订金，怎么支付形式协商好，然后去房产交易中心办理双方合法的过户手续

为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

还有这事？没遇到过，你这是在那个城市？没地地区的政策不一样，就那北京来说，70年的就是住宅，50年商办。40年商业，从那地角度说70年就住宅用地，50年工业，商办，教育，综合用地，40年就是商业用地，只能改商场，商铺。

其实房子的70年产权是指，

房子下面土地70年产权。

从开发商拍卖交易成功交

完税第一天起算70年，如果开发商拍卖土地后10年才盖的房子出来买，那你的房子下面土地产权还有60年，所有的土地都是国家的，只有土地上的建筑物是个人的，虽然土地哪怕过啦70年，但是现在不动产权啦，70年后土地过期啦，你依然可以继续交一定土地出让金，继续住。哪怕******也会补偿你一定金钱

产权7O年是不会变的。除非你更改了原有的住房性质由住宅用地变成商业用地。还有可能这块土地几十年前就己经买下了而一直沒有开发。产权是从拿地之日起算的。而不是从你买房之日起算。

在商住混合用地上开发的商业用房，以前办权证时有可能会依原土地证载住宅七十年登记，是登记人员业务不熟练所致，近年交易系统在过户中均给以修正，调整为商业用地40年期限。

这种产权 70 年，变为40 年的情况并不是由于你过户产生的。这种情况是:一、因为原来房产证和土地证是相分离的，而现在改为不动产证以后，由土地的性质决定的。土地性质为住宅的产权年限是 70 年。***用地是 40 年的。原来的产权证不能体现出土地的性质，现在实施不动产生以后，土地和房子必须要对应到一起，土地当时的立项不是住宅用地而是***用地所以导致年限由 70 年，变更为 40 年。二、房子产权年限的起始时间，是由开发商取得土地的时间决定的，在你进行这次交易的时候，正好过了 30 年，所以还剩 40 年

到此，以上就是小编对于房产过户前的产权归谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户前的产权归谁的5点解答对大家有用。