大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与住宅比较的问题的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产与住宅比较的问题的解答，让我们一起看看吧。
- 住宅算商业地产吗？
- 房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？
- 买了套商品房、下面是商铺，最近很纠结？
- 想买房子，但是办公、公寓、商住、商业、住宅、车位等房产，到底有何区别？
- 投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
住宅算商业地产吗？
首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。
最后，商业性质与住宅性质最大的区别
住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。
不算！
按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。
谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。
其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。
再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。
最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。
首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。
因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。
虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。
问题问的小白了。
可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。
中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。
房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？
商业用地产权是40年的，住宅用地的产权年限是70年的，商业用地的水电管理费要高于住宅用地的水电管理费，商业用地的比如公寓，商改住的，水一般要6块上下，甚至还多，电要1块到1.5之间，管理费也是几块钱到几十块钱不等，住宅用地的就是家庭用电和用水了。
买了套商品房、下面是商铺，最近很纠结？
下面是商铺没什么太大的影响，不知道你是哪种商铺，现在商铺一般都会伸出去一点，会有一个平台如果你是商铺上面那一层，楼下商铺空调没有在楼顶，有平台的话你们可以在外面养花种草也不错，楼层高的话商铺基本影响不到你
凡事都会有利有弊，你选的***光位置好，肯定就要把边，即使不在路边，把边的房子也有其他缺点。既然这样选择了，我建议你一定在装修上下功夫，将把边的房子比较冷、临街商铺比较乱等弊端通过装修弥补一下，居住起来应该没问题。祝你早日乔迁大喜，生活幸福。同意我观点的朋友们请关注我，谢谢大家。
感谢邀请，题主的问题，根据我个人多年房地产项目经验，分析如下：
1、您选择产品应该是小高层产品，位置与楼层整体上看较好，该栋号左边是小游园，是公园，生活之余休闲散步比较方便。楼下是商业，购物可能比较便利。
而9层高，8楼楼层较好，次顶层居住舒适度高，安静，视野与***光都会很好。
2、您要关注的两点：
第一是底商的[_a***_]规划，这类商铺属于社区底商，多数业态对于楼上住宅影响不大。唯独餐饮、汽修等对楼上或有空气和噪音污染，但是多数情况是餐饮有独立排烟道，并且这对8楼基本上影响不大。
第二是你们单元出入口，是从园区里面南向入户，还是北向从商业门市街这测入户。南向入户会好一些。
综合来讲，您选的这个产品还算不错，建议继续持有。
您好，现在买商铺风险大于住宅，商铺这几年一直都不太好，买的人很少，地段不好的，生意也不好做，想出租的话租金回报率也没有前几年高了，相对于住宅来说，以后转手也困难，个人建议还是住宅靠谱一些，商铺除非是特别好的地段可以考虑。否则还是建议买住宅好。
有一句话叫做看米下锅，也就是量体裁衣，买的房好不好也是这个道理，当初你之所以选择这个房肯定有选择的道理，正所谓人无完人，事无巨细，不可能都完美，既然买了，就不需要再去纠结，让自己不开心。告诫自己自己的选择就是最好的。
想买房子，但是办公、公寓、商住、商业、住宅、车位等房产，到底有何区别？
其实这些房产最大的区别就是年限不同，现在住宅是70年产权的，其他的办公，商住，公寓，商铺，车位这些都是40年产权的，我们今天就再说一下40年和70年产权的区别。
现在很多人还搞不清楚40年产权和70年产权到底有些什么区别，今天我们就来研究一下。
1.年限
主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
2.土地性质
40年产权：商业用地，旅游用地，***用地等
50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地***的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。
70年产权：住宅用地
3.税费
成都来说
公寓！既可以拿来自住，也可以用来做商业类办公、工作室之类的！
17年前报建的，有水电气三通！
17年后报建的，基本上都是不通气的了！
自住的话有水电气三通的就买水电气三通么吧！没有通气的就建议买一个有烟道的（蓝光T MAX当初就是没有通气有烟道，后来又通气了，）！公寓年轻人接受程度高一些！
***如不通气自住的话销售多半会说，早餐不在家吃，午餐在公司吃！晚餐偶尔做一下所以通不通气无所谓！
投资的话，就通不通气无所谓了！
很多人买公寓，直接买一整层，用来做酒店之类的！
目前，我接触的客户基本上都是自住、过度！投资之类的！因为公寓不限套数，不限购，随便买！但是公寓也有问题就是公摊大！经常都是百分之三十多公摊！
其次是卖的话税费高！
首先看自己的预算！还有投资还是居住！如果不限购不管是投资还是居住就卖70年！ 如果住房多，建议商铺！如果限购居住就卖商住！
40年的房子和70年的区别在不能上户和税费高。40年包含酒店 loft 写字楼 住宅式公寓！
你好、很高兴为房产领域精英您作答
房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业（a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人）
三者之间分别有两个性质不同：
一产权不同（分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如：加油站就是纯商业才40年产权）
一、普通住宅通常情况下有哪些情况：
①70年产权（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼）有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因（①***没有规划好这片地、***不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块***在40年以后要整体从新规划）
二、商住两用通常情况下有哪些情况：
①何为商住两用：意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权，也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权
三、纯商业通常情况下有哪些情况：
①商铺：纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺，就只有40年产权。②写字楼：98％的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像，很多普通住宅下有商铺，谢谢商铺大多98％都是跟住宅产权一样。
投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
投资商铺个人建议可以考虑体量较大的楼盘底商，因为未来人的惰性越来越强！购物首先是网购其次就是就近购买原则！近几年主干道商铺颓势已经很明显，个人认为不能迷恋主干道商铺，人流量大但是停下来购物的少，楼盘底商可能没有特别高点回报率但是风险也很小，不容易烂掉！另外个人一点观点就是买商铺一定要买位置最佳的，可能价格会比周边贵但是以后的回报也会比他们高！另外你问中所提商业街和商场商铺个人建议慎重考虑，因为这两者你的商铺命运前途是交给他们的，一荣俱荣、一损俱损的关系！仅供参考！
社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！
商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！
商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。
既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？
第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。
第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。
第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠品牌经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。
针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
还是底商比较好，租金多少借给谁做什么都能自己做主。投资商场内的商铺虽然商铺是自己的但如果碰到无赖型的商场管理方那你自己的铺位不是你自己能做主的了！在上海靜安区七浦路联富市场就是个无赖在管理市场，商铺只能通过市场借业主无权自行借，商户必须无条件服从市场管理，否则拉电关门不让商户开门营业，业主自行经营也必须无条件服从市场管理，否则一样拉电不让业主开门营业！
从投资远景的角度看：
小区底铺没有太好的发展，毕竟消费人群有限，尤其随着时间迁移，上门服务越来越重，商圈消费会越来越集中，小区底铺的价值就越来越轻。商业街商铺的投资比较大，但是好在管理松，可操作性强，不会有太多限制。唯独地点不好找，一般的地方都已经饱和，所以能否投到靠运气。
相对来说，商场商铺的投资会省心些，虽然管理严格，但好在不用操心。
从持续盈利能力角度看：
小区底商的稳定性从前是特别稳定的，但是时代不同了。商业街的持续性相对也要若一些。因为商业街商铺普遍贵、大，天气也影响也非常大！
相对来说，商场商铺还是首选。
总结一下：
如果有实力、能找到好地点，选商业街地铺，如果实力一般，选商场。总体不建议楼底商。
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到此，以上就是小编对于商业地产与住宅比较的问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与住宅比较的问题的5点解答对大家有用。
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