深度分析千亿房地产,深度分析千亿房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深度分析千亿房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深度分析千亿房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 建发房产负债攀升2千亿，厦门的高房价还能撑多久？
2. 有人说融创到处拿地负债七千亿，是不是很危险？

建发房产负债攀升2千亿，厦门的高房价还能撑多久？

还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？

另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。

如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？

请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？

再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？

这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！

希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。

有人说融创到处拿地负债七千亿，是不是很危险？

房地产行业的负债率都很高，融创的负债率曾经高达90%，按照融创资产规模来计算确实有七千亿的负债。2019年融创加速了房产的销售，增加了销售回款，负债率有所下降，现在融创的负债率在80%左右。当房地产企业的负债率高达90%以后，确实是有一定的风险，一旦房价下跌，房地产企业就难以支撑，如果资金链出现断裂，麻烦就来了。

目前融创的负债率有所下降的，风险还是可以控制的。融资的老板孙宏斌是一个积极进取的企业家，当年孙宏斌创立的房地产公司顺驰，就是由于孙宏斌胆大进取而破产了。现在的孙宏斌经过这么多年的风风雨雨，年龄也大了，孙宏斌现在应该是六十多岁了，再也不当年的冒失的年轻孙宏斌了，在公司的风险控制上应该是比较成熟的，是有能力驾驭企业风险的。

当然，融创的风险代表着房地产行业的风险，融创的问题是房地产行业的一个缩影，融创现在遇到最大的问题是如何转型升级，我国房地产行业现在遇到的问题都是一样的，就是房地产行业如何转型升级？随着我国房地产行业旧的商业模的结束，房地产行业必须进行升级，房地产行业如何升级，大型房地企业都在探索。

笔者是几家房地产企业的金融顾问，目前我正在帮助这几家房地产企业向着金融地产的模式进行升级，升级效果非常明显，利润远高于传统的房地产模式，风险也低于传统的房地产模式。金融地产才是我国房地行业升级的方向。

到此，以上就是小编对于深度分析千亿房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于深度分析千亿房地产的2点解答对大家有用。