将房产赠与子女并过户,将房产赠与子女并过户给子女

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于将房产赠与子女并过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍将房产赠与子女并过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 为孙子上学要将我的住房赠予儿子，怎么做能保证我还有支配权？
2. 房产怎么过户给子女？

为孙子上学要将我的住房赠予儿子，怎么做能保证我还有支配权？

您好！

通过赠与方式将房子给到儿子，过户完成之后，未来将不会对房子再有支配权。

如果想对自己权益有所保护，可以有两种方式。

其实这个定义有些过于绝对，但是属于绝大多数情况下的结论。

所谓赠与，就是将自己的财产无偿赠与给受赠人。赠与行为，通常要签订赠与合同。按照我国《民法典》中规定：

第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

注意上述标粗部分：“道德义务性质”。父母将自己的房产赠与给子女，属于“道德性质”赠与，通常情况下，不能撤销。直白解释就是：如果双方签订了赠与合同，即便父母拒绝过户，子女依然可以要求父母履行合同、完成过户。

但是，还有另外规定：

第六百六十一条 赠与可以附义务。

不一定要办赠予，理由如下

1，其实在房本上多加一个你儿子的名字（财产共有人，必须是直系亲属），你孙子户口就可以顺利进来上学了。同时补充协议说明，义务，你儿子不享受的权利，你拥有绝对支配权。

2，赠予要交的税费更高。加一个名字少很多。或者等未来哪一天你觉着可以的时候再去办理房本上减少你的名字，即可。

如果一定要过户的话，在过户之前同时在房产中心做一个房屋债权抵押手续，你自己是债权人就行。这样的话，只要你儿子有任何对你不利或者不孝的行为你都。可以随时收回房屋。而且你在房管中心做了债权抵押登记的，只要你不去撤销这个债权抵押手续你儿子他们是无法背着你私自卖房的。因为卖了也过不了户给别人。

房产怎么过户给子女？

把房产过户给子女有三种方式办理：

（一）出让

以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）赠与

以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）继承

以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房产过户给子女有三种途径，笫一种可以写遗嘱让子女直接继承，这种手续费𣎴高只需出工本份。但是以后要卖房子手续费会很高，所以𣎴建议用这种方式。

第二种把房子以适当的价格卖给子女，这种方式比较划算，费用也𣎴高，所以这是最明智的选择

到此，以上就是小编[_a***_]将房产赠与子女并过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于将房产赠与子女并过户的2点解答对大家有用。