商业地产有哪些核心的问题,商业地产有哪些核心的问题和建议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有哪些核心的问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产有哪些核心的问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的核心价值是自身地段还是项目自身产品价值？
2. 您认为房地产行业最核心的发展驱动因素是什么？
3. 购房的核心需求是怎样的？

房地产的核心价值是自身地段还是项目自身产品价值？

房地产影响因素很多，政策影响最大，在抛开政策层面，地段肯定放第一位，暂比重最大，但是不能只看地段，比如核心地段的安置房，不带学区的老破小都不好转手，相反在核心区以外绿城或者万科打造的高端产品却很抢手，住宅毕竟居住属性强，物业管理和品牌开发商都是有很强的溢价率！

我个人认为是地段更能体现房地产的核心价值，升值潜力大，同时更容变现，具有很强的流动性。但是房子本身用来住人的，基本属性是居住，自身品质会直接影响居住的舒适性和安全性。

总而言之，从经济角度来说，地段更为重要。

地段，地段还是地段！拿我生活的沈阳来说，下面的图片就能说明一切！远处的是和平区长白岛5年房价翻了3倍多现在180000多，现在这边有双地铁🚇有学区有商业！而这边是浑南区，浑南区的发展重点不在这边，造成对比明显！！地段是***政策的表现，所以买房一定要理解政策，顺势而为！使投资收到明显的成果！

房地产的核心价值当然是首重项目的自身产品，然后才是地段位置。

试想一下，一个没什久知名度的房产开发公司的产品，其质量怎么保证。

在施工过程中没按国家质量标准和规范来建造房子。

房子验收时做表面工程，一旦入手，毛病就出来。

由于房产公司没什么知名度，没在乎品牌的口碑。造出了质量不合格的房子，靠蒙混过关的方式通过验收，最后利益受损的还是购房者们！

如果房产公司有当地，或全国都是有名的，房产公司就不可能让一个项目的质量出现大问题。

否则带来的后果就是品牌形象受损。让前期经营起来的良好形象在消费者心中大打折扣。

这种百害而无一益的事情，精明的开发商根本不会做。

相比项目的位置而言，只有自身产品质量过硬的基础上才通去考虑地理位置。

好比万丈高楼平地起，所以房地产的核心价值是房产项目的自身产品第一，其次才是房产项目的地段位置。

您认为房地产行业最核心的发展驱动因素是什么？

需求，随着80、90逐渐成为社会主力，成家必须要有房，还有就是中国社会的发展，每个人都在努力摆脱自己的阶层，农村的想到城市里，城市里想去都市。所以就形成了农村青年挤爆县城房价，县城青年挤爆省市房价，省市青年挤爆北上广一线城市房价，再加上一批恶意炒作的鉴赏，房地产才一直雄起，延绵不绝

谢谢邀请房地产最核心的发展因素很多，但是看现在国情发展我个人认为有最核心的有以下几点。

1.众所周知中国是人口大国，典型的地少人多，房子必然成为刚需，物以稀为贵的市场原则，尽管房子多如牛毛，很多人趋之若鹜，抢房购房，就如非典时期的板蓝根，抢的多了价钱自然上去了，贪得无厌！

2.思想传承，落叶归根，安土重迁，中国人从古至今的思想传承，没车可以，没房不行，思想里面房子就是家，有房子就是有安全感，房代表了一切，错误认知！

3.时代的发展，上个世纪6070年代，结婚三大样，缝纫机，手表，电视机，现在三大样，房子-车子，票子，没有这些别想谈婚论嫁，现在的房子不是住的，何时成了一种炫耀品，一种理财产品，衡量一个人是否有才不再是银行存款多少，而是你有多少套房。时代的悲哀。

等等很多很多因素造就了房价的上涨个人观点勿喷

购房的核心需求是怎样的？

购房核心需求我觉得是一种投资。房产作为特殊的商品，是固定资产投资的一种方式。而且不同层次的人对需求的理解是不一样的。

至于人们常说的为了教育***或者为了居住舒适、生活品质的提升等等，是房[_a***_]的关键附带因素或者***。没有人去购买周边没有开发潜力或者不适合居住的楼盘，不想让自己套钱买的房子过个几年后会贬值，都想着过几年购买的房产价值会上升，想听到周围人赞美自己的眼光独特，满足自己的虚荣心。

房产作为一种固定投资，固定资产，在一定程度上满足了人民群众在城市里面的存在感和获得感。在一个城市工作、生活而没有属于自己的固定住所，是很多外出打拼的人感觉最悲伤的事情，永远会觉得自己只是一个过客而已，城市里面容不下，回去发展又不甘心。这或许是很多农二代进城之后面临的实际问题，他们渴望被城市认同，但确实又有很多方面与这个城市格格不入。所以置业买房成为这些人的唯一目标，但现实又是何其残酷无情。

这是城市夹心层的房子问题，是一种房子需求吧。当然也有人购房为了居住休闲，养老用房。一线城市的郊区有好多退休了的、把市里面房子誊给子女居住的人这部分人买房的核心需求是为了安享晚年。找一处僻静的小区，过过慢生活，呼吸郊区新鲜的空气。远离喧闹的城市中心，少了许多的烦恼，小日子也是过得很舒心。偶尔还能到田地里接接底气，挖一些应季的野菜，改善生活，其也不美？

还有的该到了谈婚论嫁的年龄了，这部分人的需求就是买一套新房，为自己的婚事做准备。他们追求环境友好，追求商业配套齐全、时尚，为美好生活而选择。想法大胆、奇特，能够容易接受新的理念和潮流意识，促进了社会的发展。

所以说购房需求不能以偏概全，不同人有不同想法，一千人的心中有一千个哈姆雷特。同样对购房来说也实用，但总归离不了固定资产一说。是资产就会要求有投资回报率，这是一个常见的经济学问题，每个人都有自己的小算盘，不是吗？

关于这个问题，我认为以下几个方面:

第一需求是刚需安居性。

房子是安居乐业首要条件，这类群体比较常见。他们一般是城市的新市民，苦于经济实力，条件有限，他们最核心需求就是在城市里拥有一个家，有一套属于自己的房子。

第二需求是改善舒适性

一部分人有钱具有一定购买力后，会考虑再次购买住房，以提高居住品质和居住条件。改善用房肯定首先要考虑当然是房子居住更加舒适，小区环境更优越，交通更加便利，周边配套更加齐全等等。

第三个需求是投资收益性

目前可投资理财产品中，相比于股票、基金，房产仍然是最稳定的投资产品之一。只要不是地段太差的，房产都有很好的收益。他们考虑更多的是投资获得增值收益或者租金收益等。

核心需求说白了，有两点，升值和房子本身的附加属性。

先说升值，不管是刚需还是投资购房者，再买房时，都对房产价值的未来还有升值的想象空间。我国家庭资产的70%以上都在房产上，不管是只有一套自住房还是投资的二套以上房产，房产做为不动产，都是家庭财产的绝对中心，所以说，基本上对房产都有升值的预期。

再者，就是房子本身所具有的附加属性了，就是落户，社保，养老等，这些社会的***都与房产挂钩，如果房产不与社会***挂钩的话，房产也就没有太大了的金融属性了。

总结：无论投资还是刚需，其实核心无外乎就是升值和房产本身的附加属性了。

买房五大核心原则

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在未来房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个核心原则。

第一、认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二、确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格底线，可以用***最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

第三、衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四、如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值埋单。房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线

到此，以上就是小编对于商业地产有哪些核心的问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有哪些核心的问题的3点解答对大家有用。