土地过户找房产局,土地过户找房产局有用吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地过户找房产局的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地过户找房产局的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？
2. 不动产登记房屋和土地不一致如何过户？
3. 房地产企业拿地时，可通过什么渠道取得土地？
4. 不动产买卖过户流程及费用？

房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！

你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）

大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着***,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！

不动产登记房屋和土地不一致如何过户？

土地证上登记的户主如果能到现场配合您过户可以直接办理。如果不能到现场配合你办理您本人可以携带房产证土地证***原件到不动产登记中心申请土地证公示，满15个工作日后本人可携带房产证土地证***原件复印件到不动产登记中心办理过户手续。

划拨土地需要缴纳百分之一的土地出让金。需要携带购房时的发票。

房地产企业拿地时，可通过什么渠道取得土地？

首先，是招拍挂，群众们能看到的新闻，哪个开发商又拿地了，哪里又出地王了，都是招拍挂，这是公开市场的。

其次，还有城市更新，流程复杂，涉及的利益也较为复杂，耗费时间漫长5-8年，深圳还有10年没拆下来的，但是利润可观，而且，深圳以后土地供应基本是来源于旧改，未来也会越来越规范。很多开发商储备了很多旧改，但是面市的时间都很漫长。

另外，还有收并购，融创是一把好手，找其他开发商手里的土地，全额收购，或合作开发，小开发商融资能力一般，品牌营销影响力弱，直接卖掉***或者引进大品牌房企共同开发，都是双赢的

房地产拿地有三种方式，一种是***以划拨的方式取得土地，第二种是以出让的方式取得土地，第三种是[_a***_]土地

第一种：***以划拨式取得土地：

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民***城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民***城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民***土地主管部门申请用地,经县级以上人民***审批后,由土地主管部门划拨土地。

第二种：***以出让方式取得土地：

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民***城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

不动产买卖过户流程及费用？

卖方;***、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;

(2)营业税：

(3)土地增值税;

(4)所得税;

(5)房屋交易手续费;

(6)房屋产权登记费：

到此，以上就是小编对于土地过户找房产局的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地过户找房产局的4点解答对大家有用。