离婚房产过户怎么才安全,离婚房产过户怎么才安全呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产过户怎么才安全的问题，于是小编就整理了4个相关介绍离婚房产过户怎么才安全的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚房子过户公证有效吗，怎样办理？
2. 离婚房产过户如何免契税？
3. 父母离婚的话，该怎么将房产过户给子女最好？需要注意什么？
4. 房子过户给儿媳妇哪种最划算？

离婚房子过户公证有效吗，怎样办理？

公证过的肯定效力较高。但不知道您说的是哪一种情况。

一种情况是：离婚协议没有写明房子或者约定不明确，要去房屋管理部门办理析产手续或者卖房过户时，房管部门要求先办理公证，重新约定一下房子的归属，才能过户。这种情况下公证肯定是有效的。

还有一种情况是：离婚协议也约定了房子，只是需要双方到房屋管理部门析产或者过户，有一方不愿意来或者在外地赶不回来，不能到场的一方可以就近选择公证处，办理委托公证，委托另一人和对方到房屋管理部门过户。这种公证也是有效的。

实践中，还有的存在一种情况是，大致是一方必须配合另一方过户的协议，或者只是协议约定好了给谁，但是不过户，之后想对上述协议做公证。实话说，这类协议有的可以公证，有的不可以公证，而且即便做了公证，这类协议的效力也不大，毕竟房子的归属是以房屋管理部门的登记为准。还是尽快去办理过户登记业务。

离婚房产过户如何免契税？

从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

但是，你和前任的关系不能***用继承的方式，只能是选择赠予过户或者是买卖过户。

下面说明一下赠予过户与买卖过户的区别：

1、赠予过户：契税+公证费+过户登记费

房屋赠与费用计算
1.营业税。免征。2.个人所得税。免征。
3.契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
4.印花税，不免。万分之五。
5.公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

费用比较高了可以说。

2、买卖过户：按照面积不同，分为两种情形

情形一：如果这套房产是户主唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，契税1.5%，个税免征。

情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税为总房款的3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是以80万元买下，现在市值100万元，那么差额就是20万元，个税为4万元)；

而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税为5.6%。

父母离婚的话，该怎么将房产过户给子女最好？需要注意什么？

走到离婚这一步是谁都不愿意看到的，孩子需要的其实不是一个房子，更多的是家人的爱。如果还能维持一个完整的家，一家人的和睦有爱，胜过给孩子的财产补偿。父母不要认为给孩子一套房就可以缓解内心对孩子的亏欠。以我多年房产处理经验的顾客反馈告诉你不可能。

如果到了，实在不离不行的情况下，可以问问孩子意见。[_a***_]离婚家庭财产分割把资产转移到成年孩子名下。需要根据资产的具体细节决定是赠与还是过户。

如果名下房产众多，需要注意各资产的操作顺序以免造成不必要的税费支出。

房子过户给儿媳妇哪种最划算？

我认为房子过户给儿媳妇，如果是双证齐全的商品房的话，那最划算的方法就是通过买卖的方法最划算。因为通过买卖的方式只需要交很少的费用就可以完成过户手续。反之要是用其他的方法，如继承或赠与，那所需付出的费用就比买卖的方式多得多。

到此，以上就是小编对于离婚房产过户怎么才安全的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产过户怎么才安全的4点解答对大家有用。