商业地产面积和房价的关系,商业地产比住宅便宜

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产面积和房价的关系的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产面积和房价的关系的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款房按实际面积还是房证面积放贷款？
2. 购买房屋套内面积按着结算面积计算。那么这样一来房价会上涨吗？
3. 房子交易如果按套内面积算，房价会涨还是会下跌？
4. 购房合同上的面积为什么没有实际的多？

贷款房按实际面积还是房证面积放***？

作为一个财经工作者，我告诉题主，银行放***按照房产证的面积来发放***的，并非按实际面积来放贷。

就是银行说按***房管部门发给你的房产证面积来决定给你房贷的额度。比如你现在购买的一套商品房子房产证上的面积为200平米，而降了公摊面积之外，可能实际用来居住的面积只有180多平米，公摊面积达到10多平米。而如果房价是每平米1万元，这套房子的总价就是200万元，除了个人首付30%60万元之外，银行可给你***140万元。而不是按实际面积180多平米来发放房贷。

这个问题就这么简单，没有什么复杂的。祝朋友房贷如愿、生活快乐！

购买房屋套内面积按着结算面积计算。那么这样一来房价会上涨吗？

住建部征求意见稿：取消公摊，住房按套内面积算！这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100㎡房子只得70㎡”现象有望终结。

我认为：1、这只是一个初步的征求意见稿，离正式文件出台还需较长时间。2、羊毛出在羊身上，如果住宅将以套内面积进行计价，公摊面积的价格肯定会想办法摊到单价上，所以单价应该会上涨，但总价没多大变化，大家不必过分惊喜

房子取消公摊面积按房产实际面积耒算，这根房价涨跌决对没有一点关系，大家思一下以前房产证上都有公摊，以后你想拿去卖，买方肯定也是耍你折成实际面积，最终都要按实际面积这里沒有什么差别。所以说这可能是开发商在销售过程中耒误导消费者。

谢谢邀请！！！

我的回答，不会涨价！！！

所谓的涨价也是羊毛出在羊身上，一百平一百万，现在八十平了还是一百万，卖的人不会亏本卖，决定价格涨跌的是供需和金融！

我们来说说改成套内面积的优缺点：

优点：所见即所得。买多少平方的房子就享有多少平方的居住面积。一目了然，不会上当。

缺点：总说买的没有卖的精，开发商也不是吃素的。首先按照套内面积计算，单价肯定会上涨。其次为了节省成本，公摊面积会减少。这样势必会造成居住环境的打折。

北极鱼总结：房子还是那个房子价格还是那个价格规则变了。影响到的是计价方式和商业模式，不会影响到价格。

房子交易如果按套内面积算，房价会涨还是会下跌？

一个好消息，杭州市及其周边那些炒二手房的中介公司和个人现在都被套住了，现在变着法的坑银行那，用二手房抵押***[灵光一闪]，具体不便说会被追杀的，现在买房可的注意了[思考]。

不暴跌就不错了，现在房子都是有公摊面积的，而以后的新房是没有的。卖家如果要出手余房，除非做好亏掉20%的公摊面积的准备。有公摊面积和无公摊面积的两者摆你眼前，傻子都知道怎么选啦。此前的房子没一点竞争力，根本卖不动。一旦滞销，很多***炒房的资金必然捉襟见肘。欠银行钱不能拖啊，势必降价抛售，再者有公摊面积的房子以后会更不好卖，时间就是金钱，所有卖家当然想早点把这烫手山芋扔给接盘侠。大量房子涌入市场造成的结果只有***。

俺两个闺女，可以说是老绝户，今年40岁没房，没车，***如活到70岁，租房一年在我们这里8000元，30年24万，我要买房首付都不够，没工作，俺是农民，还不把俺累死，我还没活够呢，坚决不买房，多吃点好的，学学养生之道比什么都重要。和我一样想法的有吗？说说你们的观点

购房合同上的面积为什么没有实际的多？

首先必须自己核实面积，一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积，如果公摊面积合理，面积有略微的变化也是合适的。如果实在不符，可以要求开发商按照实际面积重新核算房价，退还一定房款。

到此，以上就是小编对于商业地产面积和房价的关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产面积和房价的关系的4点解答对大家有用。