房产过户房主要负责哪些,房产过户房主要负责哪些费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房主要负责哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户房主要负责哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户专员具体干些啥工作？
2. 房子过户后物业费谁交？
3. 房子过户交付后发生事故谁负责？

房产过户专员具体干些啥工作？

1、 对要办按揭的客户资料进行审核。

2、 将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。

3、 负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。

4、 负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。

5、 按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到最后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。

6、 一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到***专员处进行房产证的办理。

在保证风险在公司可承受范围内最大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。

房子过户后物业费谁交？

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。

由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免***，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

房子过户交付后发生事故谁负责？

新房主负责。房屋过户后发生安全***，一般情况下应该由新房主负责。原房主应该告知而未告知的，由原房主负责。举例：张三将一栋私宅出售给李四，一切过户已完结，水、电、气路完好。李四用气不当导致燃气泄漏引发火灾，由李四负全责。

私宅后有一口废弃多年的水井，上面被杂草掩盖，张三事先忘了告诉李四。李四的小孙子玩耍时掉进枯井，至腿骨骨折，此事故张三应负一定责任。

新房主承担，房子卖掉过户后，原房主是不需要承担任何责任的，因为一旦房子过户，说明手续齐全。

买房的客户也会很认真的仔细查看自己买的房子过户的任何手续。而且房地局也会很认真检查这个买房交易是否符合国家标准的。

唯一有责任的就是看原房主水电和其它设备的费用是否拖欠需要结清，那其它原房主就没有任何费用的责任了。

到此，以上就是小编[_a***_]房产过户房主要负责哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房主要负责哪些的3点解答对大家有用。