房地产的分析框架,房地产的分析框架包含

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的分析框架的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产的分析框架的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020，房地产行业到头了吗？
2. 房产分析师要考些什么？
3. 房地产行业未来的前景如何？

2020，房地产行业到头了吗？

房住不炒，国策！大方针是不会改变的

针对国家应细分城市来区分

一、一线城市，北京、上海、广州、深圳、等城市，属于一线城市群，正在摆脱“土地财政”的枷锁，城市外来人口涌入明显，城市规划热点突出，已经到了局部热点，局部猛涨的地步，目前两极分化比较严重！现在是存量房经济，周期性房产增值不够，要是选房错误，就会加大自己的购房成本！

房产行业应该还是没有到头的，因为房价的涨幅幅度跟通货膨胀率是基本上持平的。房子是商品中的比较特殊的一种商品，随着货币贬值，房价大幅上涨的概率是比较小的，它会基本上符合通货膨胀的一个经济发展趋势，稳步的一个调整。

很高兴能回答这个问题，首先从短时间内，我觉得房地产可能会，遇到一个瓶颈期，因为现在房子毕竟越来越多，除了核心城市以外，2345线好多地方的已经不缺房子，的确目前这样的建筑建筑水平和设计水平的方子的房子已经不缺了.

目前房子一直在维持高位，主要是地方***要改变它的财政收入结构，以前地方***都是靠卖地来获得财政收入进行基础设施投资，还有各项财政支出，随着房子越盖越多，通过卖地去维持财政收入，这个模式就会改变，所以房产税应该很快也会出台.要地方***逐步的摆脱依靠卖地去维持财政收入这个模式，那么房子价格下降的空间，或者维持平稳空间就产生了.

陪着人们收入水平跟生活水平的提升，在新的科技技术下，新的设计水平的房子，人们永远是有需求的，未来的房子将更加的智能化，环境更好，更加人性化，更加舒适，环保等等.人们改善居住环境的这个需求永远都是存在的，而且是越来越有动力的。你尝起来说房地产依然是我们的支柱，行业是一个很有前途的一个行业.

1、房地产不会走到尽头！

衣、食、住、行，都是人必备的生存需求，只要大家还需要房子满足住的需求，那么房地产就不会有走到尽头的时候。

但是，不会走到尽头，并不代表市场行情会很好，会从现在虚高的房价慢慢走到一个平衡点，最终回到正轨，成为一个满足人们生活需求的“正常交易”的商品。

2、公务员不是铁饭碗

从当年“下海”这个词流行起来的时候，公务员就不是铁饭碗了，也没有任何职业会是铁饭碗。换句话说，只想混日子，不做事，那是不可能的，现在竞争这么大，怎么可能养闲人！

3、大学生毕业不等于失业

只要肯放下身段，任何人都不会失业，不存在找不到工作。那些说找不到工作的，大部分都是自己给自己设置了高门槛，但是自己又没有匹配都能力。

4、个人创业行不行还是要看个人

有些人创业成功了，大部分人创业失败了。社会上层，或者说能做老板的，能做领导的，肯定都是少数人。如果大家都是老板，都是领导，那谁做基层，谁是员工呢？看能力，拼***，找准自己的位置最重要！

5、实体店生存亚历山大

实体店生存压力还是非常大的，从电商崛起开始就是这样了。但是电商现在压力也不小，网络流量都价格也是天天涨。

6.分享经济有春天么？

7.互联网经济的趋势会转弯，不一定会掉头

8.新零售经济是否还有戏，要看怎么理解新零售

9.数字化时代已经来了，据说有些试点已经开始用。

10.人们首先要吃饱，然后要吃好。

我国商品房才发展没多长时间，并且现在主要是是在走城市化建设，想想现在有多少农村人口，就知道我们的商品房还有多大差距了，另外房地产开发正值平稳发展时期，今年情况虽然特殊，但是需求自然很大，相信过不了多长时间，一切都会恢复正常。我是卖房子的张东涛，希望对你有所帮助！

房产分析师要考些什么？

房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发[_a***_]与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。

　　《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，***取填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理、《房地产估价理论与方法》两科目***取填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目***取在答题纸上作答的方式。

　　1、《房地产基本制度与政策》

　　考一些基础性知识，包括法律基础知识、房地产法律法规、建设用地制度与政策、房地产开发建设经营管理制度与政策、房地产交易管理制度与政策、房地产权属登记制度与政策、房地产中介服务管理制度与政策、房地产税收制度与政策、住房公积金制度与政策。

　　证书考取资格查询

        主要考四科，分别是：

        1、《房地产基本制度与政策》

        2、《房地产开发经营与管理》

        3、《房地产估价理论与方法》

         4、《房地产估价案例与分析》(开卷)

房地产行业未来的前景如何？

房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼物业运营、养老***服务。

房企的兼并整合淘汰融合期

未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。

由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。

房地产行业的快速发展，诞生了许多房产巨头，后期随着房市销售进入“尾市时代"，知名开发商开始多元化转型，如将触角升到农业、文化***行业、甚至比较前沿的汽车和芯片行业。有些折腾几年，最后没成绩自动放弃。

相比上面这些跨行业运营，开发商未来整合自营物业、自营养老院或许是一个很不错的出路。

综述，尽管目前房市开始处于下行期，房企之间为了生存，价格战不可避免，活下来的房企未来只要转型得当，未来还是有一定的发展前景的。

房地产行业未来的发展趋势在能积聚人口和产业的地方，古往今来，概莫能外。

房子是用来住而不是用来炒的，我很赞赏这句对房地产业一锤定音的话，这句话不仅揭示了房地产的真谛，还传达了一种决心和睿智:历史上给我们制造过很多灾难的土地兼并其实就是一种变相的房地产炒作。

但是，房地产是一个成熟市场经济国家必不可少的重要产业，它不仅是人民安居乐业的基础产业，还是一个产业链特别长，影响特别广泛的行业，世界上的发达国家，每一个都经历过房地产行业突飞猛进的阶段，包括对房地产市场控制特别严格的德国;中国历史上，每一个王朝只要进入稳定阶段，也无一例外地会迎来房地产业的恢复性增长。原因无他，一个繁荣昌盛的国家，一定会有繁荣昌盛的房地产，而且房地产还是首先繁荣的行业，因为温饱问题解决和后，人们最关心的就是住房问题。这就是过去二十年中国房地产市场突飞猛进的根本原因，不以人的意志为转移，所以就很难打压下去。

但是我们都要知道，房地产市场是绝不可能一直涨下去的。港台地区和发达国家所经历过的房地产市场规律，中国同样无法摆脱:就是市场一旦进入稳定阶段，房地产必将分化，具体表现就是从以前的普涨变成好东西继续涨，差东西却不再有人要。

只不过房地产业里所谓的好东西，除了地段,建筑品质和配套外，房子所在区域的发展前途最为重要，比如，上海的房子不管怎样都最终会不断增值，但是东北，西北一些人口不断流失的城市，房地产不会再好转了，除非发生重大变化导致人口流出趋势发生逆转。

所以总结一句话:房地产未来的发展趋势是，人往什么地方，什么行业集中，就会在那个地方和行业出现巨大机会。

个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。

1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及***政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。

2,“降价未遂”***反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，***力量不得不介入以维护房价稳定，***力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。

3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。

4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、购房能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场***中国经济，拖累中国经济的必然。

说实话，每个国家的房地产行业都不会走同样的一条发展路子。日本、美国的房地产均发生了地震般的泡沫破裂***，这又如何？放在中国不一定是必然***。一是经济体系和社会制度问题，二是人口和老百姓的人均素质问题。经济体系和制度会导致中国房地产脱离***的控制，国家不会让其影响国民根本，不会让老百姓买不起，然后，也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买，毕竟有压力，人才有动力，而且房地产作为中国经济发展的一条大腿，目前还是不能说砍就砍的。二是人口，中国人口众多，再加上开放二胎，新生人口的增加，住房刚需不会减少太多，这是房地产发展的土壤，同时，我们老百姓在人均接受教育不高的情况下，过多的追求会以物质为主，而这个物质必然包含了房子，也也是房地产发展的土壤。所以说，房地产的发展在于国家的战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展，国家会控制，向低的走，老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。

国内房地产经过这一波宏观调控以后，估计再难暴涨，当然涨是肯定的，只是脚步会慢很多了。

现在是属于房地产的寒冬，全国各地都在大力限购、现价。背后就是国家的宏观调控，把房地产这匹黑马拉一拉，别跑脱节，加大经济泡沫引发金融危机了。现在从国家到企业都在进行深化改革，都开始调整战略方针多元化发展，毕竟鸡蛋都放在一个篮子太让人担心了，同时也让基于人口宏利多年房地产井喷式发展带来的成果消化一下、沉淀一下、稳固一下。

未来房地产应该是随着其他行业的发展会放松房地产的限购、现价，让各行业并驾齐驱带动中国经济蓬勃发展，不再是一匹黑马牵头的局面了，所以我觉得未来房地产会随着中国经济的发展而发展，慢慢的趋于理性的发展。

到此，以上就是小编对于房地产的分析框架的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的分析框架的3点解答对大家有用。