用年金分析房地产,用年金分析房地产现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于用年金分析房地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍用年金分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 澳洲188C移民：申请人投资一定有回报吗？
2. 有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？
3. 澳洲188C投资的500万澳元分别要投在哪里？有什么好的推荐？
4. 为什么有的房地产企业会给员工发保本的理财产品？
5. 188c重大投资移民的投资要求是什么？

澳洲188C移民：申请人投资一定有回报吗？

我们的客户迄今为止都是盈利的。在做澳洲188C投资移民签证时，只要选择正规的移民公司和基金，一般都能保证投资有回报。

1. 在澳洲投资额达到500万澳币

2. 500万澳币的投资需要符合以下要求

（1）100万澳币（20%）投资到风投/私人股本基金（VC/PE），此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，***给予此类基金免税优惠。

（2）150万澳币（30%）投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20％）。

（3）250万澳币（50%）投资到移民局认可的基金（可投资债券、商业地产等）。

从以上的投资要求来看，第一笔投资100万澳币是需要投入到风险投资里面的，这一部分的投资额属于风险较高的投资，因此存在可能盈利或者亏损的情况。其余的两笔投资，虽然比第一笔要稍微稳健一点，但是风险性依然存在，因此也是有可能盈利或者亏损的。

在进行投资时，一般会由专业的投资经纪人来进行操作，而投资经纪人的收益主要来源于投资市值的上升额度，因此除了申请人对于投资市值关心以外，投资经纪人也同样关心投资市值，他们会尽自己的能力让投资增值。

有一点需要关注的是，无论投资最后是盈利还是亏损，都不影响申请人的签证。

最后，JCG嘉诚微微祝愿所有办理澳洲188C移民签证的朋友都能早日成功哦！

本人在移民行业摸爬滚打12年，熟悉各国移民政策和生活情况，踩过坑也排过雷，为的是帮助客户成功拿到海外身份，完成人生的规划，有任何问题欢迎咨询，有问必答：

我们都知道188C要500万澳币的投资，而这500万澳币由以下三个部分构成：创投VC基金：最少10%，***计划2年内比例提高到20%；中小版股票基金：最少30%必须投资在市值不超过5亿AUD的股票基金；平衡投资基金：最多60%可投资股票/债券/票据/年金/房地产基金（房地产基金中最多10%可投资在住宅类房地产）。我们都知道在投资的市场所有的一切都是变幻莫测的，所以不可能保证说一定会有回报，任何的投资都是有风险的，而且188C项目是澳洲***拿来促进澳洲经济发展的，回报的事情还是不用想太多。不亏损就不错了。

我整理了一份澳洲所有投资移民项目的费用清单，有需要的朋友可以找我拿。欢迎大家留言点赞。

有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？

最好少听，避免上当，房子就是房子，保险就是保险，别瞎比方。

先看下年金险的第一印象，请记住这4个标签：

1、本金安全，不会像股票、基金、p2p一样有本金损失。

2、收益中档，不要去比股票、炒房等收益，没有可比性，可以比比银行存款、国债等。

3、投资周期长，换句话说，只想投3-5年的千万不要买年金险。

4、强制储蓄型，比如交费期5年，你交了两年就不想交了，那可不行，退保可能本金都拿不回来，老老实实交吧。

这4个明显的特点决定了如下规划比较适合买年金险，其他不太适合。

1、给自己买养老金。

2、孩子出生后给孩子存大学教育金、娶媳妇的钱、买房子的钱等。

3、自己有一笔余钱也不打算花，就打算留给孩子的，活着的时候不想给，死后再给，这叫财富传承，还有个小心思是担心以后收遗产税，保险金不收税，国外经常这么干。

年金险和房子

相同点，都能增值，都可以每年收点息。

除了这个相同，其他根本没可比性。

住房是一种具体的实物商品，可以居住，有很强的的实用性和投资性。

年金险，最多是一种资产的配置方式，稳定、安全是年金险的本质。

拿郑州东区作比喻，15年时房屋均价在1.5万，[_a***_]均价在2.5万。

4年间升值了多少？

加上出租收租、房屋本身含有的学区、城市***等价值，一个房子代表的太多了。

年金险，只是把自己的钱让别人打理，别人借鸡生蛋时，回馈给客户一些好的服务，比如vip服务等。

年金险的升值空间太小了，保险利率被监管部门限制的死死的。

说实话，我算了一下，其实买保险的理财真的比买房子更划算。我自己都不相信，算了好几遍，还是保险受益高，我用的是保底利率。不知道是我中了保险的毒，还是房地产不行了……

没有可比性，只不过是用来作为一种了解和对比。

1、个人来说，不喜欢这种对比，特别是强行攀附大家熟悉的东西来进行对比，房子、存款是保险最常用的对比。

但是房子、存款和保险完全不同的东西。以至于出现的后果就是：大家认为保险就是另外一种房子、存款，所以从根子上就误导了这些投保人群。

保险就是保险，房子、存款可以作为对比，但是也要说明保险和这些对比标的之间的差异。而不是吸引了投保人，就不负责纠正……

2、年金险虽然大家理解为“理财险”，但是无论是年金险还是理财险，本质都是“保险”，再怎么变化和包装，都脱离不了保险的设计方式。

例如：

保险有写入合同的保底利率；保底以上的收益是不确定的。

理财险、年金险都有保险责任，保额，保费等。并不是单纯的投入和产出，需要把保费和保额等挂钩后，根据合同规则返钱、分红等。

房子属于硬资产，其功能和作用是：投资、或者自主，随市场行情变化而变动，不会因为“我”认为房子值10万/平别人就能出价10万/平，而是市场调节。

严格说，肯定是不合适的啦，一个是固定资产，一个是金融资产。

年金险签约后的生存金是完全确定的，不论经济形势怎么变，都不影响。但是房产是随行就市，市场风险更大。

年金险由保险公司统一管理，由银保监会进行监管。但是房产主要由自己管理。会面临折旧、房价波动、房租维修、自然灾害等成本。这跟金融资产有明显区别。

年金险长期持有的风险是比较低的，房产受市场和政策因素影响很大，虽然长期来看也具有抗通胀的作用，但是有可能面临价值波动，比年金险的长期持有风险更高。

年金险如果要退出，可以随时向保险公司退保，处理周期很快。即便不退保，保单现金价值抵押贷款也可以随时提供资金流动性，并且对保单持有人的资质审核要求很低。但是房产的退出可能面临出手难的问题，可能无法快速表现。就算是抵押贷款，一不一定能够审批通过，并且审核周期也较长。

年金险短期内退保可能会有亏损，但是房产的增值贬值跟市场行情，政策，折旧等都有关系。

比如，

年金险每年领取生存金，就好比房产每年收租。

年金险现金价值积累不断增长，就好比房产本身的增值。

年金险可以抵押***，房产也可以抵押***。

澳洲188C投资的500万澳元分别要投在哪里？有什么好的推荐？

***对188C的投资要求是

l 风险投资基金 VC：最少 10%，******在 2 年内将比例提高到20%。注意：一般 VC 投资期限都超过 4 年。

l 中小股票基金：最少30%必须投资在市值不超过 5 亿 AUD 的股票基金

l 平衡投资基金：最多60%可以投资在股票/债券/票据/年金/房地产基金（注：房地产基金中最多10%可以投资在住宅类房地产）。

大多数中介公司都会有合作的投资公司；我们公司的合作单位是摩根士丹利，业界口碑最好的投资公司。平时我们也会邀请到他们的执行董事和亚洲业务总监，来给大家分析国际形势。500万澳币不是一笔小钱，还是要交给最专业的团队打理。

为什么有的房地产企业会给员工发保本的理财产品？

金融市场上确实是有保本的理财型产品，比如陆金所的保尊宝，又或者大部分的分红年金险又或者生死两全年金险都是保本的甚至有些是保息的。至于为什么房地产企业给员工买保本的理财险，那也不奇怪的，一可能是***二可能也是希望员工能通过理财险做到真正的“幼有所教、老有所养”。

根据今年出台的资管新规，市场现存的正规理财产品已经收缩规模直至退出市场了。而且正规金融机构发售的理财产品必须本人到店录音录像购买，所以企业直接分配保本理财产品的可能性几乎为零。

您说的这种情况应该企业发放的企业债，一是作为企业融资，二是作为员工***。企业将内部融资所得用作企业正常运行的流动资金，进行扩大再生产，以获取更大利润。扩大再生产所得利润的一部分作为企业债债券利息发放给员工作为***。企业发放企业债的这种方式可以解决部分融资问题，另一方面可以将员工***与企业经营挂钩，更好的提高员工积极性和主人翁意识。

房地产这个问题吗。这是最大的一块肥肉。理面有很多说不清楚的情况，他的出产和出路，特别多。谁都在眼里，谁也想心里，很多人都看着眼红。但是这些问题很难说清楚的情况。我也介绍不了，也不能介绍，我也不想介绍，很抱歉，谢谢吧。，，，

谢邀。

银行现在已经打破了理财产品的刚性兑付，虽然还有一年多的过渡期，到2020年不允许再销售保本型理财产品了。至于地产公司发行的保本产品，可以从两个方面看。

一是融资，地产公司很缺钱，很缺很缺，看看恒大，已经算是中国房地产的top了，前阶段才曝出发行美元债高达13.75%，利率是相当高了！作为龙头企业，融资已经这么艰难了，何况是其他相对小型地产公司。对员工内部发行保本理财产品，利息还少点：）

二是发***，年底了，给员工发点***，也能增加员工的向心力，往公司里收钱还不用花钱！这个操作666

谢邀

主要就是为了融资呀！房地产企业这两年融资渠道被卡的很紧，大部分房企都存在负债率过高，资金当然会紧张了。至于说10%保本，深层意思也就是你在这里要和企业共度难关呀！如果不看好自己的企业那就撤~基本上10%大的房地产企业都还承担的起的，如果像恒大，万科什么的发的话基本上没问题吧。主要还是要看这个房地产企业的资质怎么样~这个是衡量能否兑付的关键了！

188c重大投资移民的投资要求是什么？

188c重大投资移民的投资要求及申请条件

1. 没有年龄限制，没有英语要求，不需打分；

2. 资金来源证明宽松；

3. 投资 500 万澳元到规定的投资产品 4 年；

a、至少10%（约50 万澳币） 投资到风投基金或投资于新建企业和小型企业的

成长型私人股权基金。***有可能在 2 年内根据市场反应增加投资要求至

100 万澳币；

b、至少30%（约150 万澳币）投资到合资格管理基金或投资于新兴产业的公司

的上市企业；

c、剩余60%（约300 万澳币）投资到管理基金或投资于其他澳洲证交所的上市公

司、合资格企业债券、年金或房地产（住宅类不得超过 10%）；

到此，以上就是小编对于用年金分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于用年金分析房地产的5点解答对大家有用。