商业房产是不是要过户,商业房产是不是要过户才能买

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业房产是不是要过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业房产是不是要过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021商业产权过户费？
2. 不动产在个人名下好还是公司名下？

2021商业产权过户费？

【1】买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×4%。

【2】卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手***价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房***的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

商业产权房产在办理过户时，需要缴纳如下税费：

1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。

2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”。

3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%。

4、过户其他费用，包括约200元的工本费及8元/平方米的手续费。

不动产在个人名下好还是公司名下？

不动产在公司名下好还是个人名下好，要对比公司和个人买房的利弊。

一、公司名下利弊分析

1.公司名下的好处：可以作为公司的一种资产，进行提取折旧，从而能够减少公司的企业所得税。

2.公司名下的坏处：作为公司的一种资产，需要缴纳房产税、土地的使用税，以后公司破产或者是出现有经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回到个人名下的时候，还要按照分红去征收个人的所得税。

二、个人名下利弊分析

1.个人名下的好处：不可以作为公司的一种资产去进行提取折旧，公司不需要去缴纳房产税和土地的使用税，但是可以使用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司在破产的时候或者是出现有***的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体的工商户，就不会涉及到这房子了。

2.个人名下的坏处：以个人名义购房时个人需要缴纳个人的所得税和营业税以及房产税，需要个人给公司提供相关的税务***，税率相对来说会比较高。

如果作为公司投资，充当注册资金就应当过户到公司名下，如果不是可以挂到个人名下，签订一个租赁协议即可。

作为公司投资如公司赔了承担责任就把应当把房子卖了还债，如果是租赁就不必拍卖还债，租赁费用还可以抵顶税费，所以，如果注册公司时有其他注册资金，建议登记到个人名下按租赁[_a***_]比较好。

没有可比性。

无论是公司购买不动产还是个人购买，对于购买方承担的税收无差异，***设不动产价格是1000万，公司购买应取得增值税专用***，无论不动产是自用还是投资，作为增值税一般纳税人，均可以抵扣增值税进项税为82.57万；同时每年可以计提折旧45.87万，那么少缴企业所得税是11.47万（税率为25%）；自用应缴纳房产税为11万；契税和印花税与个人购买不动产时无差异。

到此，以上就是小编对于商业房产是不是要过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业房产是不是要过户的2点解答对大家有用。