东莞市房产交易网商品房,东莞市房产交易网商品房查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞市房产交易网商品房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍东莞市房产交易网商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞全市商品房总套数？
2. 深圳小产权房和东莞凤岗商品房，怎么选择呢？
3. 东莞买房要什么条件？
4. 对于东莞宣布商品房“限涨不限跌”，你怎么看？对2020年的楼盘有什么预测呢？

东莞全市商品房总套数？

东莞商品房成交备案87293套，成交面积约700.55万平方米，其中住宅成交44930套，成交面积约516万平方米。

非住宅成交备案43093套，成交面积约195万平方米。

深圳小产权房和东莞凤岗商品房，怎么选择呢？

我觉得要看情况吧

深圳的房价均价差不多要五万多到六万吧，一般收入家庭在深圳买房还是很大压力，反观深圳小产权房子也是2万左右，东莞房价也是2万左右，买东莞适合投资，在深圳工作住东莞的情况不太现实，只能周末住宿，这样房子的意义不太大

买深圳部分村委的小产权房子还是可以的，至少不会存在被无故征收，同时有村委做担保在一定程度还是比较靠谱的

看投资还是刚需，自己住，哪里离上班地近买哪里。不要听那些乱说到南山一个小时，哪里四十分钟，天天开受得了啊，而且天天堵车。投资的话肯定商品房，虽然说小产权也很好交易，涨幅也大，不过没有杠杆，涨的就比不上商品房。而且小产权现在普遍也贵了，投资余地也不大。大型小区的村委小产权房没有网上说的风险那么大的，比商品房还好交易，不信问当地中介，而且很活跃。投资利用银行杠杆资金就赚的多，以我自身来说，我花了一百万买了一套小产权，而花一百万当时可以买价值三百万的商品房，当第一套算，这几年同样涨了三倍，我这个只有300w，卖的话赚200w.买商品房的话已经900w了，卖的话保守估计700w升值了。下一个问题，现在为何小产权那么贵，而买的人还是那么多，租金大幅上涨了，这两年很恐怖，基本翻倍，而同样面积的同地段的商品房和小产权房租金是一样的。这十年没有任何生意可以和房子比，只要是一二线城市。

建议买商品房，因为商品房在价值上会空间更大些，房子虽然都说是用来住的，但是在当今房价高的情况下，不得不重视他的价值，如果后面换地方工作或回老家居住那房子还得考虑转手，小产权房就很难再转手，价格区间也小很多，而且保障性小，所以买商品房还是好！

我觉得深圳的小产权房与东莞岗的商品房各有优缺点，怎样选择需要根据自己的情况来进行考虑。

深圳小产权房的优缺点。

小产权房的最大缺点是办不了房产证，无法使用银行的杠杆资金，相对于商品房来说升值速度也要低上几个档次，变现的难易要看政策影响和地段；而最大的优点是比周边商品房的价格要宜很多，而且如果地段比较好，用来自住可以方便工作和生活，用来出租的租金也不比周边的同户型商品房差多少，这也是深圳小产权房吸引人的地方。

凤岗商品房的优缺点。

而商品房的特点就是有房产证，买卖流通正规方便，也可以使用银行的杠杆做抵押分期，同地段的商品房升值幅度也要比小产权房大很多。而相对于凤岗来说，如果自己是在深圳工作，在凤岗买房自住，我觉得需要考虑凤岗与工作地点的交通情况。

如果有了解过东莞凤岗、塘厦、黄江这些与深圳交界的镇区，会发现这边的商品房大多都是深圳的人过来买的，几年前房价还不过万，现在炒起来了，很多新房都要2万到3万多一平。他们大都是工作在深圳，夜宿在东莞。当然深圳很大，要看东莞的这些地方与自己深圳工作地的交通情况方不方便，要么工作地离高速出口比较近，要么从凤岗到深圳最近的地铁口的路程自己能接受，否则每天通勤都会成为问题。

当然也有人周末才回去住一下，或者纯属是出于投资的考虑，这样的话要看对楼市的前景和对地段的看法了，我个人觉得凤岗的很多地方和龙岗区混为一体，龙岗的配套可以惠及凤岗，这也是凤岗的楼价站上东莞前列、向深圳靠拢的原因之一。

因此我个人觉得，深圳的小产权房和东莞凤岗的商品房怎么选，还是要结合自己的情况来考虑。两者都有各自的优缺点，就看自己更看重那一方面了。

两者我都买过，都卖过[捂脸]

经验分享如下吧：

深圳小产权，

优点：买卖过程简单，只需要律师[_a***_]，当天所有流程均可走完，深圳的发展规划好，实施也快，房价增值空间紧跟深圳商品房。

缺点：不能贷款，一次性付清，偶有可***的也是属于金融公司的产品。利息非常高。面积一般都会虚很多，得房率能达到70%已经很不错了。如果转手或者拆迁可能会有风险。大多环境一般，偶有小区式，价格还会小贵，小区也不会太大和规范。

凤岗商品房，

优点：商品房贷款方便，小区环境好，凤岗楼盘较深圳大很多，配套都还不错。买卖过程安全。

缺点：属于东莞，目前去深圳的交通只有公交和自驾。商品房交易流程会有3个月左右，东莞的***审批放款速度慢。

东莞买房要什么条件？

1、东莞户籍：购买新房最多2套，购买二手房不限套数。新入户买新建商品房需要入户满半年，社保满半年；新入户不满半年的，在购房前2年内，需连续缴纳1年社保。

2、非东莞户籍：购买新房最多2套（东莞总套数，含二手房）。第1套需在购房前连续满1年社保，第2套需3年以上社保；购买二手房最多2套（东莞总套数，含新房），第1套需两年内连续缴纳1年社保，第2套需4年内连续3年以上社保。

3、港澳台户籍：购买新房最多1套，需年满18周岁且持有东莞市居住证，并在东莞无房。

4、夫妻离异：2021年2月27日后离异的，2年内再买房，按离婚前家庭总套数计算。

5、法拍房纳入限购范围。

对于东莞宣布商品房“限涨不限跌”，你怎么看？对2020年的楼盘有什么预测呢？

2020年东莞商品房限涨不限跌，这是一个伪命题！就1819年的行情对比的话额，全国的房产价格普遍呈下跌的趋势，加上2020年，今年的疫情对整个中国乃至整个世界的经济都必将造成巨大的冲击，整个经济将更加艰辛。我判断，房产下跌的趋势将会维持很长的一段时间！谢谢！

关于东莞发布这个限涨不限跌来看今年国家的发展。今年人们一个多月不能出门了，人们不挣钱，国家这一个多月因为疫情也花了一个天文数字。发布这个限涨不限跌，给社会带来了一个积极的信号，让人们相信房子会有的，更加努力工作。疫情过后房子短期会有一个微降，或者说大的活动。疫情过后应该会有一个购房小***，长期来看还是会稳中有升，经济发展离不开消费，***消费也是发展经济的必要手段。

您好，感谢邀请。本人在深圳工作，对深圳东莞惠州的房价还是比较敏感的。东莞“限涨不限跌”我认为有以下几个原因：1.东莞曾被冠名“世界加工厂”，大量生产制造企业撑起了整个东莞大部分的GDP。疫情期间，随着企业复工潮的到来，东莞***为了吸引人才，留住人才，让更多的东莞务工者能够在东莞安家落户，稳定就业。2.近年来深圳的部分企业由于考虑成本上升的压力，向周边迁移入驻建厂（主要是东莞跟惠州），所以***提出“限涨不限跌”也是变相给到企业的一种***。3.当地***对房地产市场的调控，再次凸显了“房子不是用来炒，而是用来住”的基本属性，让房地产市场回归市场需求，一定程度上保护了购房者的利益。4.房地产市场毕竟是很大的一个支柱型产业，涉及的上下游产业链也非常多，合理地调控房价，一定程度上也稳定了周边产业链的物价，企业复工更能按部就班，有规有矩。5.一定程度上也保护了东莞的房价。虽说限涨不限跌，但可以看出来***对房地产市场的走向还是很有信心的，开发商不敢再随意操纵房价，让房价回归市场。

对2020年房地产的预测：核心地段的楼盘会更加凸显价值优势，回归市场，稳中求进！

好了，先说到这吧。以上仅代表个人观点，尽请各位大神保留意见，共同探讨。谢谢！

地产调控进入最严厉阶段，房价暴涨时代已经过去，政策松动几乎不可能

一、多地出台房地产相关支持政策，驻马店政策“被关注”

2020年受疫情影响，地产销售非常惨淡。进入2月份，全国各地调控政策频繁出台。据不完全统计，有70多个城市发布相关调控政策，缓解地产商在疫情中所遭受的影响。

但值得注意的是，各地的政策都是针对供给侧的，也就是对于地产商的政策支持。

2月21日，河南省驻马店首先出台对市场更加有利的政策，政策中不仅包含对开发商税费、预售证、土地款的支持，更重要的是还包含对公积金客户降低首付比例，购房者可以享受补助等大力度政策。

2月28日，驻马店相关部门，立马河南省相关关部门约谈，要求坚定“住房不炒”、“不把房地产作为短期***经济的手段”等政策。

3月5日，驻马店政策已经撤销。

二、广州政策松绑“一日游”

在2020年刚开始2个月多的时间，楼市放松“一日游”的情况再度出现。就在3月5日，广州在市***的***上，重挂了一遍“48条”，但把之前提到的松绑商服类项目相关政策给删除了。

到此，以上就是小编对于东莞市房产交易网商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞市房产交易网商品房的4点解答对大家有用。