协助过户房产的***管辖,协助过户房产的***管辖***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于协助过户房产的纠纷管辖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍协助过户房产的***管辖的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户无法联系到原主人怎么办？
2. 农村房屋过户为什么需要邻居？
3. 买卖房产出现纠纷中介有责任吗？
4. 房管所不履行法院裁定房产转移登记的协助执行通知书，该怎么办？
5. 房屋纠纷官司判决书下来了，别人还是不给我们过户，怎么办？

房产证过户无法联系到原主人怎么办？

谢邀！~

买二手房到过户的时候就联系不到原主人，或者对方以各种理由推脱不协助办理过户手续的现象很常见。原房主不配合过户也是“二手房***”中常见的一项。

联系不到人了怎么办？

善言法务的建议有2点，主要从购房合同和政策两方面解释：

一是：看购房合同中有没有原房东配合过户这个条款，如果有通过中介或其他手段向原房主施压，实在不行起诉到法院申请强制执行。（在买二手房时帮过户条款很重要，最好能明确过户时间）

二是：看地方政策，户口归派出所管不归***管，如果合同上没有约定原房主协助过户，如若对方不配合过户就是很扯皮的事情。

18年3月8日，上海市公安局发布了《上海市常住户口管理规定》，在第三十二条中写明：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

对于“户口老赖”上海已经***取了措施，相信其他地方很快也会有办法的。所以大家要时常关注政策。

谢邀：对这个问题着实有些麻烦，根据描述情景，不知你买房签合同的具体情况，签约时房产证上的一方一定要有承诺，按常景证件中二人都须签字，如一方不到场，另一方就须有交接成诺！如果真的找不到房主，这不是你的责任，一定要产权证签约的人，要他找房主或拿到委托书，或按承诺解决相关事宜。若则就要考虑是 否违约！如果你与已签定的合同与事实法人不复，要想到这个买卖的真实性！总知产证上有两个人的名字在变更时必须双双到场或一方有另一方的委托，除此，我觉得就应考虑买卖真实性或是否能达成交易！具体问题还须个别对待，我也不太懂，最好咨询一下律师！

这个可以通过诉讼解决。你若手持买卖合同，房款已支付的证据，再加上当地不限购或虽然限购但你符合买房条件的证据，你直接将对方诉上***就可以了。不过，诉讼之前，你最好带相关资料找一家律师行上门咨询一下。因为我担心，产证上若是对方夫妻俩的名字，而买卖合同仅对方一个人签字，这样的交易合同，就非常非常麻烦了。

农村房屋过户为什么需要邻居？

一般情况下，在广阔的农村每家每户都是独门独院，邻里之间的院落几乎都是无缝衔接，所以，农村房屋在买卖过户的过程中，特别是契约上的院落范围需要得到邻居的认可和确认，这样新户主与邻居之间就不会因为邻里边界问题产生***。因此，农村房屋过户需要邻居。

农村在过户房子的时候，都是要有正人的，找邻居就是帮助正名一下的，这样对双方都是有好处的，可以说防止双方打赖的，买卖双方都是要签约[_a***_]的，在证明上在加上邻居的名字的，合同是三份的双方各一份的邻居也是有一份的，这样双方就不能耍赖了

过户后新户主就是邻居，需要弄清房子与邻居相关的问题。

邻居之间以后会长期为邻。首先需要将原房屋过户前建房宅基地的归属问题，邻里之间原来有没有纠分，原户主房屋的面积及边界和出门的行走路线。特别红白大事的通道等问题，只有得到四邻认可。把问题弄清楚。邻居签字没有疑义可能才会过户。

因为农村都是户和户都不远，邻居都和睦相处，都是朋友亲戚，邻居之间互敬互爱，邻居家也不会因为房屋面积大小不会有大的争议，就全有了小的争议也会和睦解决问题，邻居都是多么的对对方的情况比较了解，有绝对的话语权，有邻居的签字盖章更有说服力，

买卖房产出现***中介有责任吗？

一般情况下中介在签订三方协议得时候会尽量吧自己的责任推卸的一干二净，所以想追究中介的责任不是容易的事情。但是合同都是人订的，会有磋商的部分也会有口头承诺的时候。如果合同有补证协定，或者是业务员有任何口头承诺，最好是落实的字面，实在不行录音的形式也是可以的！究竟房屋买卖过程中出现***，中介是否有责任，还是要看具体合同约定！

中介是第三方无需承担责任。估计你找的是小公司中介知道征信不佳情况下还是想通过关系渠道贷款说白了就是要挣钱咯。房东同意解除合同的情况下合同可以解除。但中介那边应该会不依不饶的估计你这边是需要拿点中介费私了了。因为合同上中介是免责的走法律程序是不用承担责任的

中介没责任，因为合同上没有写，正常情况，中介的责任就是负责按揭过户这些。如果他不解除网签，大公司的话可以打投诉电话，投诉他们分店。或者买卖双方拿着网签合同直接去房管局解除。

第一呢，签署合同的时候。你是否告知中介你个人征信不佳甚至批不下了***。

第二呢，签署购房协议事，对于违约责任。以及中介费方面是否有过其他相关约定。

第三，你也说了，甲方同意解除合同。中介因为中介费的原因拒绝解除网签。那么如果在你们签署买卖合同并且网签的时候，你明确告知了中介个人征信不佳甚至贷不了款。那么中介是没有任何理由阻止解除网签的。如果是你之前隐瞒了个人征信不佳的情况，导致i贷不了款。即使甲方同意解除合同，那么你还是要支付中介费用的！

以上的就是小编的观点了，当然了你也可以协商少出一点中介费。来解决这件事，毕竟买房不是买麻烦！

房屋买卖出现***，中介有责任找来卖主，买主进行共同协商解决，并作好记彔，协商达成后，写好买卖合同，然后双方签字，中介监证，并双方交好一定的保证金(予収中介费，违约保证金等)，对违方罚款等措施，正式形成合同文字签字后生効。

房管所不履行***裁定房产转移登记的协助执行通知书，该怎么办？

这种情况经常出现。如果房产管理部门拒不协助办理房产过户手续，***执行局可以根据《民事诉讼法》的规定视情节给予罚款，当拒对协助的责任人予以司法拘留，并责令其限期协助办理。

房管局如果对***判决有异议，可向***提出，但不得拒绝执行。

换句话说，依照***协助执行通知书的要求予以执行的行为，是不能被***的，因为这是***的判决延伸，不是房管局的独立行为，为什么不执行呢。

但是对没有首次登记的房产，必须具备首次登记条件后方可执行。

房屋***官司判决书下来了，别人还是不给我们过户，怎么办？

这个很简单！

待判决书生效后也就是对方收到判决书，过了上诉期，判决书就生效了。

判决书生效后，让对方主动配合你过户，这不现实，这时候你要想过户，需向***申请执行。

申请立案后，可要求执行员即执行法官和你一并去房产证登记所在机关办理产权过户。

这个时候，如果被执行人实际占有房屋，你还可以一并要求***，让其强制腾房，以完整维护你的合法权益！

房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以***的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。

一、《物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

二、《民事诉讼法》第二百五十一条

在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民***可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

总结：光有***判决是不够的，要申请强制执行，进行房产过户

到此，以上就是小编对于协助过户房产的***管辖的问题就介绍到这了，希望介绍关于协助过户房产的***管辖的5点解答对大家有用。