房产过户需要银行抵押吗,房产过户需要银行抵押吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户需要银行抵押吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户需要银行抵押吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 自己名下的一套房子售出，房款已全部到账，还没过户可以做抵押吗？
2. 二手房房屋已经过户完成且已经在房管局做了银行抵押，银行现在能反悔不放款吗？
3. 二手房过户了为什么不能办抵押了呀？
4. 刚买的二手房中介说等审批函下来再交首付过户，房产证下来需要给银行抵押，合理吗？

自己名下的一套房子售出，房款已全部到账，还没过户可以做抵押吗？

那房子名义上已经是别人的了，只不过你还没有过户给他，但你卖房子的时候应该有合同的，也就相当于你拿别人房子做抵押一样的道理，你要拿房子做抵押是违法犯罪的！你要不怕坐牢就这么干。

这个想法是要不得的。如果真的做了是犯法的行为。首先你的房子已经卖出了，并且你已经拿到全部购房款的。于理于法之的房子都是属于别人的，只是缺一个过户手续而已。再说即使你这房子拿出去做抵押，也很少有贷款公司会帮你抵押。因为你的房子已经做过网签了，也做过公证。人家***公司要拿你的房子做抵押，肯定会查你的房屋状态。他都被往前的也没几个***公司敢去碰，所以说，不管出于人道也好，良心也好，法律也好，不管哪方面都好，你都不应该去做这样的事情。如果这种事情做出去可能真的就把自己毁掉啦。

兄弟，不要再人生的道路上越走越远。做人是要有良心的，你这样做事先不管成不成，能不能抵押带出来，你首先准备这么做，那你指定玩完。不要做赔了夫人又折兵的事。

那么回答你网签公证都做过了，能不能贷出来钱呢？

一般正规银行，你去拿这些正常***是带不出来了，除非你有熟人，而且这个熟人又愿意闹着风险帮你做。

那么还有一些民间的金融公司，那些地方可以做抵押贷，二次抵押贷都可以。

但是你要想清楚，你一旦这样做了，到时候别人势必会起诉，就一个单纯的经济纠纷，那房子你也拿不去，而且还要花钱处理这些你折腾出来的事。还别说人家再万一告你个***，万一成立呢？你觉得现在的公检法治不了你？还是好好想想清楚吧。

别把人社搞塌了，以后身边的人谁还敢跟你玩啊兄弟。

害人之心不可有，切记啊

不可以

如果这么做，既违法也不道德。

首先对方已经付款，代表已经有了合同的履行行为，法律一定是会站在购买者的一方。

强行抵押、出售已经构成犯罪了。

君子爱财取之有道，勿以恶小而为之，切勿一失足成千古恨。

这种情况还要做房产抵押？我认为有2个问题

1、不一定能做抵押了。有些交易中心交易系统会显示出，有网签正在交易中，不能抵押。（系统不同，有些不一定显示）

2、动机是否正确。已经收到全部房款，网签等交易已经进行就等过户吧，还抵押？没必要。

二手房房屋已经过户完成且已经在房管局做了银行抵押，银行现在能反悔不放款吗？

银行能反悔不放款，但是在现实中基本上不会出现这种情况，或者说概率极小。在我看来，原因有二：1.任何二手房在过户之前基本上都是银行***审批通过了，接下来的步骤就是买卖双方过户打首付款，办理银行抵押贷款手续，接着银行就安排放***。所以如果银行真要反悔不放款根本不需要等到过户之后，审批时直接拒绝就行。2.银行在放款过程不会无缘无故就反悔，即使有不放款银行都会说明理由的。最近两年房市火爆的时候，银行确实会在放款阶段会以额度紧张或者利率需要上浮要求接受利率上浮才放款，或者延迟放款时间，这个确实存在。这个时候如果觉得利率过高接受不了***人可以选择放弃***。但基本上绝大多数人的会接受银行***利率上浮的要求以便快速发放***。

银行基本上不会在放款阶段不放款，只是会拉长放款时间或者需要***人接受利率上浮才发放***，虽然这种做法有点不道德，但是无可厚非。另外作为国有金融企业，***流程保证了不会也没有必要做这种有损企业形象的事情。放款阶段等着就行，银行有利率变动会联系你的，基本上是签补偿协议。

这的确是个很麻烦的问题。先说答案：银行不放款是没有责任的。

根据银行的操作惯例，二手房房贷确实是需要过户然后才能办理房贷，原因是要使借款人和抵押人一致。这个时候，房屋的买卖双方都需要小心谨慎，以避免银行在房屋过户后不同意放款的情况。

在银行角度，受理二手房房贷时也要特别注意，对于有问题或者瑕疵的二手房***不要轻易给出答案，以避免出现题主所说的情况。

从法律角度来看，尽管过户完成，但银行依然有权利不贷，除非银行给出书面的《***承诺书》。一般情况下，最后能不能贷，银行经办人员都只能口头说说，不会轻易给出书面承诺。因此，完成过户只是满足银行***诸多条件的其中一个，还有其他一些***条件如果客户不能满足，银行审查依然不会给予通过。这个时候就很尴尬，过户还得还原，劳民伤财。由于抓不到银行反悔的书面证据，买卖双方也只能自认倒霉。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

二手房过户了为什么不能办抵押了呀？

二手房审批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。 如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知，您可以要求查询银行电子系统，看您的***申请进程。

刚买的二手房中介说等审批函下来再交首付过户，房产证下来需要给银行抵押，合理吗？

银行把买家的资料审核通过后，[_a***_]卖家的首付款并产权交易；产权交易完成，产权证出来后，再把新的产权证抵押给银行，买家申请的按揭***直接由银行支付给卖家。

首付款加上买家申请的银行按揭***，就是这套房交易的价格。

这是二手房交易的标准流程，全国绝大多数城市，二手房的交易，都是按照这个流程进行的。可见，这个流程是比较成熟的，符合各方利益的流程。看看下面的图片显示的这个流程：为什么会有这样的流程设计呢？这种流程设计有何好处？在这里谈谈我的观点。

银行审核买家的***申请资格通过后再产权交易，确保了买家有足够的资金购买心仪的房子。

银行已经审核通过了，说明你买家的***不会因为资金不够而无法购房的情况。

这里可以来一个***设，***设银行没有审核通过买家的***申请，而你这边产权又过户了，那你手上钱不能全款购房，该怎么办呢？审核通过后，银行确定买家是可以按揭***的，然后再产权交易，就避免这种尴尬的情况。

无法通过银行***审核的原因有多方面，比如申请人的征信原因，流水不够的原因，收入不稳定的原因等。

在以前，宁波的二手房交易是可以先过户再申请银行按揭***，而现在产权交易的流程已经改变，必须先通过银行的按揭***审核通过后，再产权过户。其目的就是为了避免买家因为***审核无法通过，而产权过户又无法全款买房带来的弊端。

银行审核通过，这就表明，银行已经接受了买家在银行的***申请，就不用担心买家无力支付购房款带来的尴尬。

产权过户后，只要买家把首付款支付给卖家，买家把新的产权证及时抵押给银行，银行就会放款给卖家。不会因为买家无法***，卖家收不到尾款的情况。这就保证了卖家的合法利益。

这是合理流程。

办理房贷的流程为：签订房贷合同、提交房贷所需资料、评估公司上门评估交易的二手房、银行进行审批、审批通过

其实房贷审批主要就是审批两方面，一方面是交易的二手房能贷多少款，另一方面是购房者有无还款能力和征信有无问题。如果这两方面都没有问题，银行没理由不***的。

先来说说为什么要等待房贷审批通过再过户，如果审批还未通过，就办理了过户手续，结果购房者因为个人原因导致房贷未审批通过，房屋过户后又不可撤销，那这样就麻烦了，购房者需要全款支付房款。所以一定要接到审批通过的通知后，在去过户。

再来说说拿到房产证再去做抵押。因为过户完成后的房产证是购房者的名字，这个产权证刚刚“出炉”，是没有抵押的。在房产未抵押给银行之前，银行会放款给房东吗？很明显是不会的。所以购房者拿到房产证后一定要去做抵押，房东才能收到尾款，二手房过户流程才真正结束。

合理的不用再合理了

先审批再过户是为了保证卖方利益，许多人卖房子收了首付就把房子过户了，结果因为买方问题无法***，无法收到房子尾款，后续就是无休止的扯皮官司。

批复***后付首付然后过户完成給银行抵押保证了银行安全，不抵押就放款，万一抵押办不成银行完蛋

很多时候是申请***之前就付首付的

很多中介为了早点拿到中介费会加快流程，比如在申请***之前就过户，这样就能马上收到中介费，至于后面能不能***，不太管。

祝好运

刚卖了一套房子所以清楚流程。交定金、签合同、交首付，然后申请***，申请成功才去办过户，拿到房权证抵押给银行，然后银行把钱给卖家打到卡上，再交接物业、户口等小事，退回押金，交易就算完成了。

到此，以上就是小编对于房产过户需要银行抵押吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户需要银行抵押吗的4点解答对大家有用。