房产过户是谁来交税的,房产过户是谁来交税的呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户是谁来交税的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户是谁来交税的的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子满五年增值税由买家出还是卖家呢？
2. 房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？
3. 过户交税是以网签的时间为准还是房产证上的日期为？

房子满五年增值税由买家出还是卖家呢？

当前一、二线城市为控制房价上涨而制定的二手房五年内上市交易需缴纳增值税，五年以上的不缴这项税费。五年计算是从购买新建商品房获得产权证时间开始，一直往后推算满五年。这是临时性政策，是动态的，今年已经有个别城市为疫情后启动经济运行而做出了压缩性调整，将五年调整为三年。未满五年的房子买卖时，惯用的做法是由买家缴增值税，这个在双方协商，买方认可房子和价格就交，不认可时若卖家坚持不交，那买方就放弃购买。

您好！

这种情况下，增值税既不需要买家出，也不需要卖家出——房子满五，没有增值税。

以下分两部分说明一下：

在商品房交易过程中，主要涉及到三个税种：增值税、个人所得税、契税。

其中，增值税、个人所得税由卖家在条件情况下缴纳，满足一定条件，不必须缴纳；契税由买家缴纳，为必缴项。

以上计税基数，多数情况下均指的是商品房交易的评估价格。这个评估价格，通常情况下低于市场价格。

以上增值税、个人所得税的缴纳主体，指的是按照政策规定。现实交易中，有可能会出现卖家把增值税、个人所得税等税费叠加到买家身上的情况。但是，名义上的完税主体，必须为卖家。

满五唯一是商品房交易过程中一个非常重要的、影响交易税费的概念。

这里延伸性的重点解释两个概念：满五，唯一。

1.“满五”。

房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？

有个税、增值税、契税，没有什么交易税（交易过户费已经取消）。纳税计算依据是网签合同价，就是房屋交易成交价，与建筑面积无关（建筑面积最多可以作为享受契税优惠的参考标准），如果房屋交易价格严重低于市场价，征税部门会按照同地区、同类型房屋均价计税。

1、增值税（约为房屋售价的5.6%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修[_a***_]（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

过户交税是以网签的时间为准还是房产证上的日期为？

过户住房计算过户税费，是以房产主人持有住房时间来定。规定满2年持有，过户可以免增值税5%，持有住房五年以上，又是卖家唯一住房前提，过户再免个税1%，而计算当事人持有住房时间，是看房产证登记时间，或当事人取得住房交纳契税取得契税证明时间为准，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。

到此，以上就是小编对于房产过户是谁来交税的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户是谁来交税的的3点解答对大家有用。