2019房产交易问题解答,2019房产交易问题解答大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019房产交易问题解答的问题，于是小编就整理了1个相关介绍2019房产交易问题解答的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产面积算实际面积，那么二手房交易该怎么办？

房产面积算实际面积，那么二手房交易该怎么办？

2月18日，国家住建部发文，“住宅以套内使用面积交易。”那么二手房交易怎么办？

首先，我们相信国家住建部发文，是通过各地政策调研出来的，做为我这个老百姓，肯定是双手赞成，相信你也不例外。

那么二手房呢，我们前期买房，公摊面积都基本上在百分之十八左右，以120平方的房子为例，实际也不到100平方。

以价格计算，要交公摊面积与实际面积的价格，以后的物业也要交上公摊面积的费用。

我个人是这样想的的，不知对否，目前的二手房交易还是按照前期的政策走，要不也有很长一段时间的过渡期，以后再并轨同步。至于，二手房的价格也是以各地现在的价格为基础，不会有大的变动。

不管怎样，国家出台的政策，经过市场的磨合，一定会更加利国利民。谢谢！

那要看国家住建部怎么实施这套方案了！按套内面积买卖或者***的话房东肯定不会同意的！100平米的房子！得房率即使是82%、那也是要有18平米的水分！怎么办呢！房东都是比较现实的，那就是涨价！

如果真的国家房屋买卖要按使用面积计算单价，那么二手房也会使用一样的方法。本来二手房屋买卖价格一般和房屋单价关系不大，交易是按一套房子总价格来定的，单价只是和同社区其它房屋价格高低比较时的一个参考指标。

按使用面积买卖房屋实际上对房价影响不大，只是两种不同的计算方法。在相同的房屋价格下，按建筑面积计算的房价低，以使用面积计算的房价高。

但有的二手房买卖价格会受到一定影响，如相同地段相同房龄的建筑面积同样大的房子由于使用面积不一样，就会造成房屋总价格一样。但使用面积多的房屋单价低，使用面积少的房屋单价高。房屋单价高的二手房比起房屋单价低的二手房可能就难卖。会被迫降低一些房价才能卖出。

大家买卖房屋时会更看重房屋的实际使用面积，而不是像现在一样主要考虑房子的总的建筑面积。这样的趋势会比较明显。

哎哟喂，讲实话，哪儿有那么复杂，二手房和新房的区别都知道吧？说白了，新房就一个房东那就是开发商，二手房就不一样了啊，那是不可控的。你说白了除非从现在的新房开始所有的取消公摊了，那以后的这些新房变成二手房出售的话，就不用计算，但是现在的二手房是做不到这些的，毕竟人家以前买的时候也承担了。而且没那么杂七杂八的东西，一句话，羊毛出在羊身上。你如果强制实施的话，房东大不了提高房价嘛。总价不变单价增高那面积缩小你觉得税费能节约？想多了好吗。

按中介们的说法: 物业费总额也不会变，涨单价就是。***暖费总额也不会变，涨单价就是。房产税也没事，涨房租就是。可能吗？如果还是卖房市场刚需们求着你们买房，不需要政策也可能涨价。关键现在刚需们已经不会接盘，或是说已经没有接盘能力了。如果不提高收入&房价比，房市永远热不起来。而短时间内提高收入使其赶上房价的唯一做法是通货膨胀，人民币贬值。但是目前我看到的是人民币涨过6.7，***好像不打算走这条路，那就只有另一条路了。

前几年炒房没脱手的，自己哭吧。按使用面积卖的新房和按公摊面积卖的二手房，你觉得刚需们会买哪个？

到此，以上就是小编对于2019房产交易问题解答的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019房产交易问题解答的1点解答对大家有用。