商业地产真的不好做么，商业地产为什么这么难做?

本篇文章给大家谈谈商业地产真的不好做么，以及商业地产为什么这么难做?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、写字楼等商业地产的租凭与买卖好做吗?没接触过这个能做的来么
• 2、新人准备做地产中介,不知道商铺地产和住宅地产哪个好做点
• 3、商业地产发展现状及前景
• 4、商业地产的发展前景如何?
• 5、为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?
• 6、未来,不会做商业的地产商危险了

写字楼等商业地产的租凭与买卖好做吗?没接触过这个能做的来么

1、无论做什么工作，自信都是必须的，要相信自己能够做好这份工作，在和客户介绍自己的是要不卑不亢，只有自己先肯定相信自己了别人才会信任你。做房产中介是经常都会遭到客户拒绝的，所以你需要拥有乐观的心态，要学会面对拒绝。

2、写字楼的租赁销售，现在不是很好做，因为经济形势整体不好。除非在一二线城市可能会好些。

3、写字楼租赁这个行业市场还是蛮大的。任何行业的销售人员都是要看自己的工作能力和工作态度，有万入数万的，也有只拿死工资的。但是公司和平台很重要，选择一个有稳定订单量和发展空间的中介公司还是很有发展前景的。

新人准备做地产中介,不知道商铺地产和住宅地产哪个好做点

当然考虑销售住宅楼好，首先客户需求量大，成交率高，而且销售住宅楼时，往往能获取到很多二手房、抵账房房源，这些房源会是你重要的业务***。

做住宅销售吧，商铺销售，买家很少，如果要做商铺，最好做租赁，住宅做销售。

个人认为是商铺，目前住宅房收到国家政策调控，不是很好卖，商铺优点很多的。商铺投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

容易做的事情最不赚钱 置业顾问肯定要比做***累，休息时间不多，上班时间会经常加班 但是我告诉你，只要你入门了。

—商业场所。其次，2010国家出台的对住宅价格控制的各项措施无疑会把一大部分的资金拉动到商业地产行业。再次，看你的兴趣，文化水平，价值观。在销售方面，商业地产比住宅地产的职业生涯要更长远，发展的基于也会更多。

商业地产针对的购买群体略微比住宅地产的需要人群少，但是商业地产的销售价值高，供小于求，住宅地产具有普片性。两者比较来讲，还是选择商业地产销售较好。

商业地产发展现状及前景

1、对这个问题还算比较了解，所以主要从以下方面来说一下吧！首先是国内商业地产现状：根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的数据来看，与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到经济的影响。

2、从目前商业地产的现状看，高素质专业人才的缺乏在很大程度上制约了商业地产的健康发展。

3、地段 中国人做生意讲究“天时、地利、人和”。至今为止，商铺是否盈利的关键便是能否选到一个好的位置。那么选址，就成为投资商铺最重要的任务。价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。

4、伴随5G应用和相关技术发展，商业地产数字化体系将呈现更大的张力。在场内服务上，更快的智能识别、数据***集服务，将提升室内精准导航/智能导购服务的上限；在数字营销上，超***[_a***_]、VR的应用也将带来更沉浸的购物体验。

5、而无论是从全球经验来看，还是国内经济形势驱动，公募REITs无疑将成为商业地产发展未来的方向。08结语凡是过往，皆为序章。每一次洗礼都是一场变革，我们应该坚信，在2020年的低谷过后，市场终会迎来触底反弹。

商业地产的发展前景如何?

前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。

第越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。

商业地产连接商户、消费者两端，其数字化转型过程也需要围绕每一个环节展开，并形成“前端数据***集——后端的数据分析——反馈到前端数字营销”的完整闭环。 伴随5G应用和相关技术发展，商业地产数字化体系将呈现更大的张力。

商业地产行业的发展前景非常好。每一个时代的发展都离不开商业地产，而商业地产也代表着不同的意义。而且现在的商业地产已经不像原来传统意义上的购物中心，或者是社区，已经慢慢的发展到了租赁市场。

REITs成为商业地产的未来发展方向2020年4月底，中国***、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。自此，中国公募REITs正式出道。

为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

现如今不仅百货业寸步难行，购物中心也成了一门不好做的生意。受电商冲击、经济下行等因素影响，国内的购物中心也已经进入了结构性过剩、竞争白热化的阶段，就连商业地产巨头万达都在逐步收缩战线。

电商冲击、同行竞争、用户需求升级让越来越多的实体店叫苦不迭，没生意、不赚钱成了很多实体店主挂在嘴边的话。他们焦灼难耐、束手无措，不知道问题到底出在哪里。

市场环境变化：市场环境的变化是引起生意难做的最主要原因之一。市场环境的变化包括社会、经济、政治、科技等方面的变化，这些变化会对消费者的需求、行为和消费决策产生影响，进而影响到商家的经营状况。

未来,不会做商业的地产商危险了

1、商业地产的未来仍有很大上升空间 前段时间，旭辉集团CEO林峰提出过，未来房企要提高自身的免疫力，存量资产经营的能力必不可少，因为增量会减少，而存量不断在增长，想长远发展，活得久一些，就绕不开存量的经营管理。

2、地产开发商在医疗健康品牌的打造上面临瓶颈。

3、万达、华润这样的大地产商在三四线城市可以说没有竞争对手，他们抢先圈地，一方面可以提升当地的土地价值，开发房地产市场，用房地产的盈利来弥补商业地产方面的损失。另一方面，长期看可以挤垮其他竞争对手，达到独霸一方的目的。

4、开发商在整个开发经营过程中，更多的是发挥一个***整合或综合协调的作用，更多的是主要依靠投资商、承包商、营销代理商等之间的专业化合作。 未来还将实现投资商和开发商角色的分离。

5、这个过程很漫长，我们只能慢慢拭目以待。综上所述，总体上我国房地产产业未来的发展前景还是比较乐观的，毕竟经济水平在不断提升，房地产产业在进入新阶段后必定能获得新的发展机会。

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