房产交易税需要买方承担吗,房产交易税需要买方承担吗怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易税需要买方承担吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易税需要买方承担吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房屋个人所得税该谁交？
2. 房屋过户时，个人所得税是买方出还是卖方出呢？
3. 买二手房个人所税到底是买家交还是卖家交了？买二手房买家和卖家各交什么税了？
4. 年前订了一套二手房，合同约定税，税费由买方负责，这样合理吗？

买卖房屋个人所得税该谁交？

买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。 但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；

2、受赠或继承所得按总价*20%征收；

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

房屋过户时，个人所得税是买方出还是卖方出呢？

很高兴能够回答这个问题，按照国家法律规定二手房交易的个人所得税是由卖家也就是房东支付，但在现实的二手房交易市场中普遍是由买家支付，主要有以下两方面因素影响：

一是由于前几年的房地产相对火热，处于卖方市场，而作为房东来说一般情况下对所谓的个人所得税都不是了解特别清楚，只知道自己想买到多少钱，也就是俗称的净到手多少钱，其他一概不管，这也是造成目前普遍个税由买方支付的主要因素

二是房屋中介约定俗成的行业规矩，一般情况下中介再得到房东卖房信息后都会第一时间询问房价以及其他信息，也有一种出于让房东多卖钱的心理，一般都会只跟房东说中介费，而不会提个税

所以造成了目前市场上个税由买方支付的现象

买方出能降低交易成本。打个比方，卖家希望到手价格100万，如果按100万计算税费为20万，买家实付120万。如果是卖家承担税费，房子按120万算的话，税费可能就是25万，卖家实际到手95万，卖家可能就要把房价挂到130万，实际买家多付10万。

买二手房个人所税到底是买家交还是卖家交了？买二手房买家和卖家各交什么税了？

1。国家规定 买家只要交契税，卖家交个税 增值税，实际交易过程中很多是卖家只管房价到手多少钱，税费由买家承担，你要让房东交税，房东要把税钱加在房价里，羊毛出在羊身上。

2.交税要分几种情况：产证不满两年税最多，契税：主要看买家是几套房，还有房屋面积，首套房：90平以下1%，90平以上1.5%，二套房：90平以下1%，90平以上2%，三套房以上：3%。个税：1%，增值税：5.33%。

产证满两年：契税：首套房：90平以下1%，90平以上1.5%，二套房：90平以下1%，90平以上2%，三套房以上：3%。个税：1%

产证满五年房东唯一免个税，契税：首套房：90平以下1%，90平以上1.5%，二套房：90平以下1%，90平以上2%，三套房以上：3%。满五年不唯一的和满两年一样交税。

年前订了一套二手房，合同约定税，税费由买方负责，这样合理吗？

合同中应该有一条款是不可抗拒因素，三方互不承担违约责任。如附加条款未明确注明税费因政策变更由哪方承担，买卖双方在协商后不能达成一致，则签订解除合同说明，签字后解除合同。不必承担任何责任。明摆了是中介不想跑单唆使另一方纠缠。但是你合同中不是注明了你是净价吗？税费交付条款注明税种由谁支付没？如果注明你是净价，并且税费缴纳条款注明由[_a***_]支付，那你就没责任。

情况不一，税费不论是买家还是卖家都是可以协商的

如果房子房证没满5年，产生的税费基本都是卖家承担

如果房子房证大于5年，契税啥的由买家承担

不论税费相关的费用谁买单，在于协商；也可卖家交的个税，加在房价里面；也可以单独跟买家弹出来让买家承担，总房款减去这个税费

年前交了五万块钱的定金，三万块钱的中介费，已经向银行提交贷款申请，由于这个房子是满五，不唯一卖家有两万块钱的税费，交完定金之后签了个合同，合同上约定税费由买家负责，现在由于疫情的影响以后不知道二手房市场怎么样呢？总觉得自己买的有点亏，现在能不能要求卖家负责自己的税费？请大v们支支招，怎么能避掉这两万块钱的税费？

***设100万的房子，税费总计为3万，约定卖方实收100万，买房承担交易所产生的全部费用。

（1）若是卖到103万，多数卖方愿意承担税费，反正实际到手的100万不会少；

（2）若是卖100万，还要卖方承担税费，则卖方实际到手的价格只有***万了。

合同的签订，基于买卖双方自愿原则，你觉得不合理可以跟卖方协商，看对方会不会搭理你，若卖方不愿承担，你的可以选择买或不买。

1、已签订买卖协议（年前签了），

如问题所述“年前签了一套二手房”,即：表示合同生效，并具有法律效益，后期的纠纷均按合同约定的相关内容执行；

签字、画押、交钱，若卖方无过错，也不构成违约的情况下，定金是基本要不回来了的，具体数额以实际交的定金为准，交的够多也还是可以退回部分定金的。

2、违约责任。

如果买方选择不继续交易，或者不按合同约定是内容执行，属于买方违约，买方的定金可能就拿不回来了；

到此，以上就是小编对于房产交易税需要买方承担吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易税需要买方承担吗的4点解答对大家有用。