房地产财经分析,房地产财经分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财经分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财经分析的解答，让我们一起看看吧。

1. LPR贷款利率对于房地产市场有哪些影响？
2. 如果大量炒房者抛售套现，对楼市来说，是好事吗？

LPR贷款利率对于房地产市场有哪些影响？

自3月1日起，所有存量浮动利率***的定价基准转换为LPR定价基准。

而对于楼市来说，转换为LPR之后，未来，房贷利率不挂钩基准利率了，挂钩LPR，可以跟随市场的变化而上下浮动；

总体来说，LPR未来下行的趋势较大，如果转换为LPR模式，对于房地产市场来说，有一定的促进作用，毕竟有的买房人还是会看利率的高低，低利率时期买房，对于购房者下定决心来说有一定的促进作用，但仅是形象意义，实质意义不大。

但是呢，LPR相比基准利率又更加的温和。如果基准利率有所下调，那对楼市造成的影响绝对是“大水漫灌”级别的，对于市场的***也非常大，会导致房地产市场不稳定，房价快速上涨；而LPR利率模式，首先是市场化的关键一步，而这个市场化是掺了中国社会主义经济在里头的。

LPR说是银行根据市场报价，但整体市场还是在央妈的掌控下，即使有浮动那也非常小，而且买房人的最终的利率是以当年的LPR水平或放款当月的LPR水平计算房贷利率，对于买房人来说，和常年稳定的基准利率相比，买房人对于最终的房贷利率认知不清晰，不会因为LPR出现小幅度下降就冲入楼市哄抢，从而导致利率对于楼市的影响有所减弱。

如果大量炒房者抛售***，对楼市来说，是好事吗？

这个问题应该一分为二的去看，如果大量炒房者抛售***，那么短期内会有大批房源集中上市，势必对‘’稳房价‘’造成冲击，房价只能是下跌，自然有利于购房者，这不能不说是一件好事。

但从整个房地产市场来说，未必是一件好事。因为国家对房地产市场严格调控的目的就是为了稳定房价，‘’稳‘’是市场价格的主基调。在当前整个经济发展面临下行的情况下，只有通过稳定房价，维持与房地产有关的产业继续运转，才能控制或减缓经济下行的速度和局面。如果大量的炒房者把原来囤积的房子，为了***而迅速推向市场，直接导致房价在短时间内大幅下跌，那么靠高房价维系的房地产市场的产业链就会出现断裂，带来的负面影响是很大的。比如供给产业的水泥、钢材，人力***的闲置等，这些问题都不是在短期内就能解决的。

为什么中央提出‘’房住不炒‘’？固然有房价越炒越高的原因，同时也是为了控制房子越炒越多。而且中央又进一步明确‘’不把房地产作为短期内***经济的手段‘’，就是担心过度依赖房地产业造成整个经济不合理的发展状态。大家都知道，现在的实体经济发展前景很不乐观，根本原因就是房地产业发展不合理造成的。现在正积极扭转这种不合理的局面，通过多种措施尽快让过热的房地产市场降降温，让房价回归理性。过热不行，同样过冷也不行。那么，如果大量的炒房者集中抛售，你说市场是热还是冷？看到这里，大家也就明白了，如果这种情况发生，对楼市来说绝对不是一件好事。

天量的空置率，高高在上的房价，贷上贷的高负债，只涨不跌的神话将会破灭。有聪明的炒房客，见势不妙，早已卖房炒股，不再赚峰顶上山的百元钱了。累积在楼市的千万亿资金，高消不退的空置率，严重制约了国家经济的发表。所以，涨已是昙花一现，跌已是板上钉钉。拥有“纸上财富”的炒家们，卖得快，好世界；捂住盘，当心血本无归！

到此，以上就是小编对于房地产财经分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财经分析的2点解答对大家有用。