商业地产项目开发定义标准,商业地产项目开发定义标准是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目开发定义标准的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产项目开发定义标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商的起始开发资格如何确认？注意什么？
2. 商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗？
3. 商住楼的判定标准是什么？
4. 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

开发商的起始开发资格如何确认？注意什么？

你好！谢谢邀请！

开发商也是一个企业，因此其设立除了需要一般企业设立的条件外，还要符合房地产开发企业的设立条件的约束。起始开发资质是由主管部门核定的。比如：

根据《城市房地产开发经营管理办法》：

“第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民***工商行政管理部门申请登记。

工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

第八条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

干了才知道，不错，加油干！现就开发商的资格和应注意事项，高度概括地介绍一下：

最基本的能力。

开发商必须具备融资能力。房地产业具有金融属性，从事这个行业，必须能够融到资金，否则，资金链一单断裂，就玩完。

最基本的要素。

开发商必须能够拿到土地。有地，是最基本的要素。没有结婚对象，结不成婚嘛，房地产开发，就是土地的二级开发嘛。

最基本的资格。

开发商必须拿到房地产开发资质，这是开发商起始开发资格的标志。

房地产业实行行业准入许可制度，涉及国民经济和民生问题，必须接受***和社会监督。

最基本的管理。

房地产业关联***要素配置中的60%其它行业，交易面非常宽泛，涉税事项多而复杂，必须建立完善的专业的财务和税务管理体系。

开发商应知的最基本的事项远不知这么多，进入这个行业须要进一步了解和学习，现在的房地产时代已经不是一夜爆富的房地产年代了。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗？

不可以。商业用地主要是用于商业的，可以开发商业、旅游、***等。商业用地的产权年限比住宅用地的产权年限短，只有40年的，住宅用地使用年限为70年，商业用途不可以作为住宅开发，只有自然***和规划部门将商业用途的性质改为住宅用地方可开发。

商住楼的判定标准是什么？

各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。

一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是商铺的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。

房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内就别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国比较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。

商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。

商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼[_a***_]物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。

感谢邀请🙏

出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该楼盘的五证，特别是国有土地使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。

只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且草率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的投资。

住宅和商住房的不同

1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。

2，契税不同

3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。

4，银行贷款按商业房标准，***期限短，利率高。

5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。

也有诸如不限购，总价低，精装房，省心省事的优点不累举

房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

到此，以上就是小编对于商业地产项目开发定义标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目开发定义标准的4点解答对大家有用。