房产交易的三个时代是,房产交易的三个时代是哪三个

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的三个时代是的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的三个时代是的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

我们这里都是卖房人要求净收入多少，也就是这套房子卖出去我揣到自己兜里的最终数额，其他税费比如中介费过户费营业税所得税就由中介加进去测算，然后计算出这套房子的最终价格比如每平米多少钱整套多少钱，再让买房人全部掏出来。

如果你要让卖房人负担这些税费中介费也可以，他就会把单价提高到新价格，实际上买房人仍然是花同样多的钱，只不过是名义上只有房价款，而卖房人得到同样的钱揣到兜里，税费负担依然是卖房人承担了，只不过由明转暗而已。

说到底就是一个地区交易习惯和潜规则。

事实上，对于二手房产权转移的过程相关规定中，买方需要缴纳的主要税费是契税，卖方需要缴纳的主税费是个人所得税和增值税。

实际上，买方不光缴纳契税，还缴纳了个税和增值税。

记得有一次媒体消息说，房产税的立项和试点会让一些房东急于出售和降低出租价格。“一个有多套房源”的房东这样描述：国家在收我的房产税，我可以抬高我的出租价格；至于你要不要租，或者我租不出去，我不在乎；因为增加的这部分税费，我都会从租户手里收上来；你可以选择不租，但你租的时候，我就要增加我的出租价格，你可以选择不接受。

一句话，“羊毛出在羊身上”。不想当“羊”，所以都在努力变成“狼”。

如此一来，就算想让卖方承担自己的税费，那么相对应的卖方可以比别人卖的高那么一点。

再说的直白自私一点，如果卖价高，国家税务评估缴税的时候，可能你会多支付一部分现金。同样的税率，价格高意味着你这部分无形中的付出增加。而且这部分税费始终都是在买方的身上体现。这也让市场上，好多买方情愿价格低一点，税费全部由他承担。哪怕去和卖方多谈一分，让自己心里舒服

当前这种现象已成为一种“常态”，想要改变非“一人”可为。自然而然的，卖方的价格演变成为自己的净拿价，交易税费不予承担。

在房屋交易中，虽然按照规定，买卖双方应该“各出各税”，但是实际交易中，几乎所有税费都是由买房者出，有以下几个原因导致：

1、房地产发展状况。在早期商品房短缺的时候，市场供应量不足，好位置房子甚至出现“一房多求”现象，整体是一个卖方市场。那么买方为了早点买到合适的房子，也就不会过多的去计较所交契税的问题，承担多出的税费是自愿的、被“潜规则”的。

2、购房者对市场预期。过去几十年，房价一直处于上涨阶段，购房者的预期是房价还会上涨，而事实的确如此。那么房产交易中所涉及的过户税费，放在房价上涨大周期中，与所获得的收益相比，几乎是可以忽略不计的，就出现了“周瑜打黄盖”的现象，购房者也是有能力掏这份钱的。

3、房地产政策原因。多年来，商品房市场一直是“备受疼爱的宠儿”，特别是过去“以房地产促经济”时期，不仅鼓励大家买房，对投资性购房、炒房行为多数情况下也是睁一只眼闭一只眼，并没有把交易税费作为调控手段之一。试想下，如果把税费调整到商业地产商铺同等标准征收，还会出现买方多掏冤枉钱、多交税费情况吗？而且市场也不会发展的如此之快，房价也不可能如此之高。

不过，这种情况在国家对楼市调控政策趋紧、提倡“房住不炒”、打击投机炒房的当下，特别是房源过剩的三四线以下城市，情况已经出现了微妙的变化。最直观表现是，二手房售房信息中，过去常见的“净得”字样越来越少，取而代之的是“各出各税”，甚至“卖方承担所有税费”。

说白了，市场发展状况、购房者对房价的上涨预期、房地产政策风向等今非昔比了。

到此，[_a***_]就是小编对于房产交易的三个时代是的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的三个时代是的1点解答对大家有用。