商业地产要变成住宅了吗,商业地产要变成住宅了吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产要变成住宅了吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产要变成住宅了吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？
2. 临街商铺当住房行吗？
3. 有媒体报道“我的房子卖不掉了，因为它叫商住房”，对此你怎么看？

房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？

　　房产证上土地用途：

　　住宅：表示生活居住房产。

　　商业：商业活动房产，比如办公房产。

　　房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

　　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

临街商铺当住房行吗？

临街商铺是商业性质用房，主要以做生意为主，当住房不是不可以，问题是以下几方面困难不好克服：

1、临街商铺通常早上5点至凌晨1点都有人营业，人来人往的噪音比较大，影响睡眠质量。

2、汽车尾气排放超标，空气污染比较严重；一面朝阳商铺通风差，空气不流通，室内闷热，长期居住不利于身体健康。

3、水、电、暖、物管费用按照商业标准收取，远高于商品房费用，增加居住成本。

4、40或50年的商业经营权到期，需要追加一笔土地出让金费用；转让过户时需要缴纳接近总房价20%的过户费；若租住则租金远高于商品房。用来居住太不划算。

5、商业用房不能迁户口，小孩上学无法解决学籍问题。

6、非餐饮类商铺，其他商铺消防要求非常严格，不能明火作业，只能使用电磁炉之类炊具炒菜、做饭。

7、管道按照商业用房标准布设，长期生活会产生大量的生活污水，无法排放或排放不畅。

8、没有阳台，洗干净的衣服无法晾晒。

可以 只要是房产都可以改成住人的，但是前提你够不够豪气和有没有计算过利弊。。

在我看来商改住是非常不划算的事情，房子的属性是住人，商铺的属性是经营盈利。有利可图的事情你用来住人，我真的感觉你是地主老财。

商铺用来住人是非常错误的想法，除非你的商铺真的伤铺，低价出租都没有人要，做仓库都没有人要的情况，只能改成小单间出租。即使这样也难，因为商铺一定是在闹区或者一楼，不适合住人，商业水电该居民用电比较难。其次你的店面租不出去坑定地段不好，自然周边也没有人群来租，除非留给自己住。

没商业地产，店铺一定要看好地段，好的地段才不会愁出租难，改店铺。店铺一分钱一分货，宁愿选贵也要选对，不要一时冲动悔恨几年。地段还是地段，买店铺就是买地段人气。

有媒体报道“我的房子卖不掉了，因为它叫商住房”，对此你怎么看？

曾经何时，商住房作为一种边缘房，被开发商用于对抗调控政策的重要手段，几乎被用到了极致。很多开发商都开发了商住房，且都销售得很好。

面对以商住房名义出笼的商品房，一些购房者和炒房者也将其当作新的投资产品，穷尽一切力量购买商住房。而真正自住的，比重很低很低。

切不要以为这些喊冤的人，他们有什么苦衷。没有的，他们都没有苦衷。他们购买商住房的动机，本身就不纯，就是投资和炒作。卖不出去，这是必然的，也是必须的。如果让他们都赚得钵满盆溢，那没有买房的居民怎么过。

只是，让开发商钻了政策的空子，把商品房以商住房的名义出手，赚了很多的钱，还是有点让人不甘。同时，少数刚需也买了商住房，就有点吃亏了。但没有办法，这就叫决策失误。买房也是如此需要慎重。

商住房其实还是有好处的，可以用于小型的公司经营，这是住房所没有的好处，所以也不见得是那么不好，各有利弊，如果只是住，那么这种就不划算了，但是如果用于投资，也不一定非得买卖，可以租赁，只要这个位置好，地段好，你可以装修成公司的模样，就可以了，所以收入也还可以的吧😊😊

到此，以上就是小编对于商业地产要变成住宅了吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产要变成住宅了吗的3点解答对大家有用。