房地产持续分析,2020房地产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产持续分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产持续分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

个人认为今年疫情过后，国家一定会保持各行各业稳定，所以作为经济支柱产业的整体房价也会稳稳地，不会有太***动。但二手房和一手房的价格影响因素不同，一手房除了受政策调控，价格由开发商来核定，二手房的成交价格直接由房屋产权人决定，定价可高可低，受个人因素影响较为明显。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情况可以说是零，估计上半年的几个月也不会有明显增加，所以大概率会“量价齐跌”！！！分析如下：

从卖家角度分析，目前卖房的原因大致分为以下几点：

1、置换，购买居住体验感更好的社区

2、缺钱，着急用钱，资金周转

3、自信，坚信自家房子值那个价位，静候伯乐

4、试探，就想知道自己家房子值多少钱

从买家角度分析，选择二手房大致分为以下几点：

1、结婚，给未来媳妇儿和丈母娘一个家，恩..丈母娘很重要

2、学校，为了让孩子接受更好的教育

3、方便，在市区工作，上班购物休闲***，开心就好

房地产会回归到一个正常的行业，和其他的行业一样，就只是一个行业。未来投资房地产的收益不会很高，盈亏只是个正常现象。

不可否认之前二十几年，房地产高歌猛进，房价一天一个样，城市土地价格也水涨船高，地方***也快速地获得了城市基础建设相应的资金，加快推进了城市化的进程，城市建设也越来越大，越来越美好，城市居民的居住环境客观上得到了改善，居民的生活也越来越美好！

土地***是有限的，人口是有限的，注定了房地产快速发展是不可持续的。能维持房地产二十几年飞速发展的是改革开放后，各行各业的持续繁荣，人们的收入不断的提高，居民积累了一定的财富，但二十几年快速发展的房地产和不断上涨的房价、租金、人力成本，不仅掏空了居民的积累，而且摧毁了城市许多个体工商户。现在城市里的商业店面只有银行、药店和便利店最稳定，其他店铺开一段时间就倒了，造成了失业率增加，收入降低。

这些现象足以说明房地产已经失去之前高速发展的基础，各地虽然都在出台***政策，但居民收入减少有的甚至没有收入，能救起来的会有多少呢？未年几年房地产注定是稳中有降。

坐标上海，最近本来想买房，看了一圈之后，不想买了，觉得房产形势非常不乐观。

房价上涨才可以带动成交以及房地产市场，目前看房地产市场严重透支了，再加上近来行业不景气、互联网企业裁员、***房市下跌这些大环境不好，大幅上涨已经不可能，未来短期局部小幅上涨还是有可能的，注意是短期，2-3年应该算长期了，二手房市场应该惨淡甚至大幅下跌。

为什么说长期会大跌，虽然强调房住不炒，但上海的房子金融属性太强了，投资者太多了，一旦几年了都达不到理财产品的涨幅，投资者只能抛售了，大幅下跌不可避免。

待续…

在我看来房地产面已经达到了拐点，它会逐步地走下坡路，为什么呢？

1、全球的任何国家房地产红利周期是15到25年，中国这轮房产价格的上涨，从2001年开始上涨到去年2021年结束，这20年已意味着上涨周期结束。

后面不管一年两年三年五年，它进入一个分化的时代，不再是房地产作为一种普遍性的投资，保值的一个对象。

到此，以上就是小编对于房地产持续分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产持续分析的1点解答对大家有用。