徐州房地产小区楼盘分析，徐州房地产新楼盘

本篇文章给大家谈谈徐州房地产小区楼盘分析，以及徐州房地产新楼盘对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、有谁知道徐州市中心都有哪些楼盘呀,好一点的,想买房子!
• 2、邳州珑玺湾是什么档次
• 3、徐州中骏●汇景城周边环境怎么样?生活便利吗?
• 4、江苏徐州出台限房价限地价措施
• 5、如何挖掘房地产楼盘的核心价值

有谁知道徐州市中心都有哪些楼盘呀,好一点的,想买房子!

天瑞华府和华润花园板块：这个区域的学区中学都是西苑中学，它在教育圈的口碑顶好，中考的成绩也是公办里数一数二的。立达小区板块：小学学区是光荣巷、初中是十三中，出门左转300米就是二院地铁口，步行十分钟就是苏宁。

万科翡翠天地位于泉山区段庄广场西侧，距离市中心比较近，生活基础设施都是比较齐全的，而且这个楼盘距离一号线站点工农路站也是比较近的，又是万科翡翠系列的，综合来说，这个盘还算不错的，推荐购买。

市中心现在在卖的楼盘还真不多，有天山绿洲、金域华庭、龙商荣域、风尚米兰、翠湖御景等。

邳州珑玺湾是什么档次

1、邳州珑玺湾属于高档。邳州天润天鸿珑玺湾是邳州东湖街道办事处的新楼盘，住宅建筑面积517万平米，住宅占地面积03万平米，小区每户配有00个车位。开发商是徐州朗润房地产开发有限公司。

2、天润天鸿珑玺湾：天润天鸿珑玺湾是一个豪华的住宅小区，以其宽敞的户型和高端的装修品质而著称。2天惠宁玥府：天惠宁玥府是一座高尚的住宅社区，提供豪华的别墅和公寓选择。

3、邳州十大高档小区排名分别是益华尚城、华宇铂悦府、东方帝景城5期、金东桃李风华、德信润城云溪雅院、金为翠微名府、天润天鸿珑玺湾、天惠宁玥府、华地桃源里、中南珍宝岛熙悦。

4、珑玺湾好。性价比高。邳州大名府房价为9400元每平方米，物业费为每平方3元，珑玺湾为7700元每平方米，物业费为每平方4元，相比珑玺湾性价比高一点。基础设施好。

5、好。地理位置好。珑玺湾位于江苏省徐州市邳州市中山路与邳新路交叉口，地理位置优越，周边经济带动能力强，升值空间很大。绿化率高。珑玺湾绿化率为百分之30，绿化率越高，居住环境更好。

6、邳州珑玺湾。根据天眼查查询得知：邳州珑玺湾位于江苏省徐州市邳州市中山路与邳新路交叉口，地理位置优越，周边经济带动能力强，升值空间很大。地理区位优势决定了它未来的升值潜力。

徐州中骏●汇景城周边环境怎么样?生活便利吗?

1、地理位置不好，周围生活设施不齐全。地理位置不好。中骏汇景城徐州位于大学路遇珠江路的交汇处，地理位置不好，交通不便利。周围生活设施不齐全。中骏汇景城徐州周围医院、超市等生活设施不齐全，业主生活不方便。

2、是。徐州中骏汇景城位于南区大学路与珠江路的交汇处，属于南区性价比高的，小区有小高层和洋房组成，周边地铁6号线，交通便利，大学路上的壹方城满足一切购物需求，属于铜山实验小学学区范围，周边居住密度低，自住首选。

3、中骏汇景城绿化率为：30%。中骏汇景城，位于云龙湖南、大学路核心板块，占地约21万方，建面约50万方，城市理想生活大城，中骏“景”字系升级迭代产品。

4、中骏汇景城二期好。根据查询相关信息显示中骏云景台一期防水防潮隔音，品质高，交通便利不是很方便。中骏云景台二期的户型和园区规划好，幼儿园小学中学教育配套齐全，位置好，有小公园，满足了老人和小孩的基本需求。

5、中骏汇景城楼盘，由徐州骏兴房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：11200元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：大型社区，综合体，品牌地产，低密社区，科技住宅，景观居所，中式地产，早教机构，医疗配套，花园洋房，地铁沿线，低总价。

江苏徐州出台限房价限地价措施

月17日，江苏省徐州市***在新城区会议中心举行新闻发布会，通报了徐州市限房价、限地价促进房地产市场平稳健康发展的工作情况。

最新购房政策内容主要是：限购，限制房价过快上涨当前三线城市房价上涨较快，幅度较大，需要加快推进保障房建设，增加[_a***_]供给，***取限购等措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

徐州市将实行土地供应“两集中”：集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。

随后，天津市出台了第二轮供地方案，“竞拍规则”由“限地价 竞配建”改为“限地价 摇号”，将原先平均溢价率上限47％全部调整成15％，并将原先的达到限价后竞配建改为摇号方式。规则与自然***部的新要求完全一致。

如何挖掘房地产楼盘的核心价值

评估楼盘价值的方法有哪些？成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

要素地段 房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

核心价值体系，说白了就是产品的“卖点”，给消费者找到愿意买你的产品的理由。比如轨道交通、中央CBD区域，背靠国家森林公园，产品内部有水系，有国际知名物业公司管理等，都可以成为卖点。

**地段只是房地产使用价值的一部分**：房地产作为一种商品，其价值不仅体现在使用价值上，还包括交换价值、投资价值和收藏价值等多个方面。因此，仅从地段来评估房地产的核心价值是不全面的。

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