商业地产商铺价格评估,商业地产商铺价格评估方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产商铺价格评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产商铺价格评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业用房1-4营业用房楼层差价是多少？
2. 正确进行商铺估价的方法有哪几种？

商业用房1-4营业用房楼层差价是多少？

一般是自己楼盘所在地的周边楼盘的卖价行情来自行把控的 没有一个特定标准

我们这边城市大多数的商业还有个算法，是根据自己商品房住宅的成交均价来乘以4倍为一楼的成交价，二楼价格为一楼价格的70% 三楼价格为一楼价格的50% 四楼价格为三楼价格的75%

你可以根据这个公式 再根据开发商高层对此物业的预期值 综合周边消费情况 租售比这些 预计能承担租金的业态结构来综合定价的

正确进行商铺估价的方法有哪几种？

搜集实例、选取可比实例、进行修正、综合评估等

1、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。

2、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。

3、建立价格可比基础——包括５方面内容：1）统一付款方式；2）统一***用单价；3）统一币种和货币单位；4）统一面积内涵；5）统一面积单位。注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。

4、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正

在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：毛租金＆净租金等，进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。

5、综合评估决定估价额

这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。原因很简单，那就是——买卖不破租约！

找到最有价值的商铺的方法：

第一步，从性质来看。我们知道，商业地产与住宅地产最大的区别在于，商业地产具有两重属性，即它的房地产属性和商业属性，前者主要依靠房价的提高来达到投资目的，后者主要是经过商铺的商业经营来实现增值。买商业地产，这两个方面都要看清楚。两个属性俱佳，是置业首选；其中一个属性佳，需谨慎选择；两个属性都差，千万不要购买。

第二步，从时间来看。买商铺，有短期投资、中长期投资、长期持有。短期投资，侧重于看房地产增值的空间大不大，如果经过评估，某个地方的商铺，作为房地产的增值空间很大，那么就可以入手。中长期投资，两个方面都要看，即房地产能否增值，商业能否增值。如果是长期持有的话，投资人就不会轻易出售，而是通过未来的租金收入来达到投资收益的目的，这样一来，商业的活力就成为主要的考核标准，有长期商业活力的地方才是首选。

到此，以上就是小编对于商业地产商铺价格评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产商铺价格评估的2点解答对大家有用。