分立协议生效房产未过户,分立协议生效房产未过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分立协议生效房产未过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分立协议生效房产未过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产可以先协议分割不过户有效吗？
2. 法院判决房屋归我所有但还未办过户手续我可以卖房吗？
3. 房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？

房产可以先协议分割不过户有效吗？

房产分割协议可以约定过户时间，在过户前，该协议不具有法律效力。因此，在未过户前，任何一方都不可以单方面更改协议内容，但可以通过协商达成一致，进行协议修改或补充。
以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更全面和准确的信息。

法院判决房屋归我所有但还未办过户手续我可以卖房吗？

1、如果离婚协议已经明确约定归女方所有，那么男方是无权卖房子的。

2、女方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用这个时间差卖房，如果正在交易之中，女方可以到产权交易管理部门主张权利，要求中止办理产权过户手续。 如果房产已经过户，只能通过法律手段追究男方擅自处分房产赔偿责任。

3、如果女方通过离婚协议获得房屋产权后，虽然未办过户手续，但在产权管理部门已经声明备案，男方把房子卖了，并把产权过户了，女方可以通过法律手段追究产权交易管理部门的责任，要求把产权改正过来。

房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？

不算。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

什么是善意取得呢？《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

所以，如果双方已经签订了合同，对于不动产房屋的善意取需要满足两个条件：1. 受让人受让不动产时是善意的；2. 已经支付了合理的价格。不是长期的占有和使用，那么长期的占有和使用能够对于取房屋的所有权可以起到***作用，不是关键性的作用。

无权处分➕善意第三人签订合同+支付对价+过户＝ 善意取得。

一定是要无权处分才可以是善意取得。

无权处分就是说的这个房子的所有人并不是。本人处分给你的。他不想有这个房子的所有权。

善意第三人这里说的不是说善良的，第三人是说不知情的第三人，就是说这个人他不了解这个情况，不了解房子不是他的。

然后他们之间一定要签了有效的合同，如果这个合同无效的话也不可以形成的，因为有些它是那种恶意串通的那种合同是不可以的。

最后关键的关键是一定要过户，因为房屋作为不动产，它的完成交付一定是要登记过户才算。物权的取得。

你这不属于善意取得。

一、什么是善意取得？

善意取得指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。

二、善意取得的构成要件：

1、存在无权处分；

2、受让财产时为善意；

3、支付了合理的价格，善意取得要求转让行为是合理有偿的交易行为；

4、完成了法定公示，动产需交付，不动产需登记。

三、你的行为不是善意取得。

《物权法》第10条、第16条规定，我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

所以，即使你长期占有使用该房屋，只要没有办理变更登记，都无法适用善意取得条款。

到此，以上就是小编对于分立协议生效房产未过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于分立协议生效房产未过户的3点解答对大家有用。