房产交易要几个人去办,房产交易要几个人去办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易要几个人去办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易要几个人去办的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么办理房产证要经过开发商和物业？

为什么办理房产证要经过开发商和物业？

个人办理房子的不动产权证书（以前叫房产证），不是一定要经过开发商，跟物业更是没有关系。为什么这么说？我从两个角度展开。

一、***前，房产公司需要做什么？

任何一个楼盘，在交房***前，都需要经过验收，这个验收分两块：

1、五方主体验收。这个与***相关部门无关，主要是建设单位组织的施工验收。

2、用地和规划验收。这个有***部门组织验收，直接涉及不动产权证书办理，主要包括：项目整体是否超出用地红线范围、是否按照《建设工程规划许可证》载明的要求建造、容积率等规划技术指标是否符合要求、停车位布置、物业用房布局是否符合要求等等。

很多楼盘无法第一时间办理产权证书，往往是这两项验收没有通过。常见原因有：总建筑面积超过规划核定（即容积率超标）、楼盘超过用地范围，存在违法用地（常见原因是围墙超红线）、未经规划提前审批而改变建筑外立面等等。

房产公司，只有拿到《规划竣工核实书》，才能办理每套房子的不动产权证书。其中，每套房子都需要明确建筑面积（套内面积+分摊面积），由房产公司委托第三方测绘机构完成。算好每套房子对应的土地分摊面积（土地使用权面积根据建筑面积，分摊整幢楼占有的土地面积），同步，据测绘报告，准备好地籍图和分层分户图。

通过以上准备工作，由房产公司申请，不动产登记机构核发每套房子的产权证书，注意，这个是房产公司统一申请办理，此时的产权证的权利人是房产公司名称（即日常再说的大产权证）。自此，关于办理不动产权证书，房产公司所有工作结束，下步就是购房人***，即“小产证”。

权证办理，最重要的一张证书

二、购房人怎么***？

没听说要经过物业。但是开发商要通知业主，委托物业，应该是好办法。业主办理房产证与其分别办理不如集体办理，开发商与国土协调好，集中办理，都方便。应该是这样吧？

这里强调物业费，也暴露了你小区一群无赖吧。不交物业费的多。至少国土局，不管你是不是交物业费。

开发商手续不全，你办不下房产证。这个绝对可以确定。

1.法律规定房地产项目转让必需取得不动产权。 众所周知,房地产开发项目的建设用地使用权是由开发商通过支付土地出让金取得的。整个项目也是开发商投资建造的。因此,在项目竣工验收合格后,整个项目的所有权是属于开发商的...

2.开发商办理不动产初始登记是业主办理房屋产权证的前提条件。 开发商办理不动产的初始登记,需要提供房屋测绘报告,国有土地使用证、规划...

3.物业公司只是打酱油的。 至于说到物业,和办理产权一点关系都没有,只不过由于前期物业公司...

办理房产证，开发商、银行、物业及不动产登记中心，交错在一起，到底是啥关系？在这里，帮助理一理。

一个楼盘(项目或地块），第一本房产证，就是常说的房产证，也叫房产证总证，是开发商取得的。你买房，交易完成了，认为办房产证和开发商连毛的关系都没有，真是大错特错。

[_a***_]购房办理房产证，是总开发商的大证中切割分证，即：切割个人产权证。不动产登记中心，是国家法定的登记确权机构，开发商才是真正的不动产权交割方，不动产登记中心只不过是见证方和确权方而已，业主你爱办不办！

房产（物权）从开发商转移到购房者手中，物权转移与物业公司没有任何关系。现实生活中，为什么有的楼盘办理房产证还扯上了物业公司？应该心知肚明吧，物业多多少少都与开发生关联，没有千丝万缕的股权（投资）关系，至少也有利益关系吧？

有时，开发商为了及时办理房产证，通过物业向业主施加影响力，目的在于解决问题，不是为了制造问题。何况，业主不及时办理房产证，开发商一旦撤离，你再从房产证中分割出个人产权证，那时，是业主央求开发商，何须再关联上物业公司！

如果业主认为办理房产证与银行没有关系，除非你全款购房。如果你***用了公积金贷或商业贷融资，你还是好好看看贷款合同，你是拿了自己的不动产抵押给银行，银行才给你房贷的。

不动产抵押贷款，银行是要担保人的。如果你***用了公积金贷或商业贷融资，你还是好好看看担保合同，开发商替你担保，你说办理房产证和开发商、银行有没有关系？开发商要监督将你的产权证质押给银行，否则，开发商凭啥替你担保？

不过，现在金融机构更人性化了，毕竟，你是银行的客户，有的地方已经取消质押，将质押的房产证返还给个人，以方便个人子女择校、房屋租赁等使用需求。

到此，以上就是小编对于房产交易要几个人去办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易要几个人去办的1点解答对大家有用。