大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情原因没按时过户房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍疫情原因没按时过户房产的解答，让我们一起看看吧。
已签好的房屋买卖协议，买方说疫情期间房子不买了要求房主退定金，不然就起诉，咋办？
您好，签合同交定金了，疫情这个不可控因素，***看法院咋判吧，如果说着急住，房主这边看能不能提前倒房子，沟通不行再***呗，谁有那么多时间折腾，买方能***就是不着急，故意的，谁当时逼着买了，房主买房也是用钱，拿不到钱也忍着了，买方一看就不急住，还有时间折腾
双方签好房屋买卖协议，合同已经成立生效。双方应遵守，违反协议则承担违约责任，不买房则适用定金罚则，即定金不退。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情属于不可抗力，但要具体分析是否影响合同的履行，对具体案件来说是否不可克服。显然，疫情不影响付款的履行。即使某些案件属于不可抗力的情况，也不是必然要全部免除责任，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
一，可以***要求继续履行合同。
二，可以要求买方承担违约责任，按照合同约定承担。
三，疫情在此类房屋买卖合同中，不属于不可抗力，不适用不可抗力条款。
希望对大家有所帮助。
如您所述，买方不买房屋要求退款的行为，从法律上说，属于解除合同的行为。而对于合同的解除，只有达到条件，才能解除，否则要承担相应的违约责任。
合同如何才能解除，有三种方式，即协商解除，约定解除和法定解除。协商解除需要合同双方达成一致解除的意思，才能解除。而约定解除，需要达到约定的条件，一方才可以行使解除权，要求解除合同。法定解除，一般而言，是合同因客观原因不能履行了。
具体到您说的情况，如果买方不继续购买房屋，且要求退款，他需要到达合同约定的解除条件成就，或者现在因客观原因导致合同不能履行。而疫情本身并不一定导致合同的不能履行，所以其无权要求解除合同，并退款。
房屋买卖协议已经签定，既具有合同法律效力，买卖双方应予以履行。
疫情虽为不可抗力，但疫情并不会影响房屋买卖合同的执行。若是有影响，应可以延迟交房。如果卖方因此延期交房，买方应予理解和配合。
现在买方以疫情为借口停止履行合同，提出退房退定金，显然是找借口。不排除个人原因，从法律层面定金可不退。
从实际操作，卖方也可视买方因此给自己造成多少损失，适当退还部分定金，双方协商解决也好。
退一部分，是情份。一分不退，是法理！
若买方***，输的可能性更大。
年前在成都买的房子贷款已经通过，但因疫情影响无法过户！可退吗？
您好！依据“因sars疫情而无法履行合同的”案例判定结果，推断此次疫情同样属于不可抗力。所以因疫情而无法继续履行买卖合同，题主可以选择解除合同选择退房。
但是***已经审批通过了，所以题主和银行的债权债务已经形成了。不过题主可以提前归还***，尽早解除债权债务关系。
《民法总则》第180条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”通常认为，不可抗力包括自然灾害、***行为及社会异常***。包括自然现象或者自然灾害，地震、火山爆发、滑坡、泥石流、雪崩、洪水、海啸、台风等自然现象；社会现象、社会异常***或者***行为，包括***颁发新的政策、法律和行政法规，或战争、***、骚乱、恐怖行动、传染性疾病等社会异常***。
而依据2003年sars相关的判例，因“非典”疫情严重影响合同履行的情况下，大部分判例结果均倾向于将“非典”疫情评判为不可抗力。
《合同法》规定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以选择解除合同。所以题主可以选择退房，并将已支付的房款退换。
虽然购房合同可以解除，但是因为***合同已经批准了，债权债务关系已经形成了。所以题主可以选择退房后，并将退还的房款退还给银行，做提前还款。
希望回答对题主有帮助。
到此，以上就是小编对于疫情原因没按时过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情原因没按时过户房产的2点解答对大家有用。
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