房地产涨跌分析,房地产涨跌分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨跌分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产涨跌分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨回到三年前吗？
2. 房价的涨跌和房地产板块股价的走势有密切关系吗？

楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨回到三年前吗？

所谓的楼市迎来三大利好，指从2022年10月1日起，下调个人首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，明年底前居民换购住房予以个税退税优惠，阶段性调整差别化住房信贷政策。这些利好消息会***楼市回暖，前段时间下跌的楼价会有一定程度的回涨，但很难再涨回到三年前的水平。

我有一位朋友，他在一年前挂价卖4万/平方的房子，现在卖3万/平方依然没人接手，当然他也不会吃亏，买时才1万/平方，几年前的房价确实涨得离谱。现在国家严厉打击炒房，楼房价格理性回归。一些炒房客已经被套牢，没人再有以前那种炒房的欲望。现在新推出的楼房的价格比三年前低不少，谁都愿意买新房，所以二手房的价格也不会抬得很高。因此，尽管有楼市的三大利好，房价也不会回涨到三年前，靠炒房致富的年代会一去不复返。

房价下跌只是暂时的，尤其是一二线城市房价下跌只是暂时震荡，涨回三年前的价格是早晚的事。

作为大多数买房的老百姓，还是以自住或改善为主，没有必要太关注房价涨跌，只要房子住着舒服就行。自己住的房子价格涨多了，只是朋友闲聊时，让自己感觉房子没买亏。

房价上涨是大趋势，人工、物价都在上涨，中国经济也在快速发展，房价不涨说不过去。不过随着国家政策导向，尤其是在房住不炒的大前提下，短期内房价大幅上涨的城市还是不多。

谁买的房子，都希望上涨，这样后续再改善时，自己能够多赚点。但大家有没有感觉，房价上涨时，因为房价在高位，你卖出去的房子拿到的钱，再买一套称心的房子，也不太好选择;房价下跌时，你的房子也不好卖，想转手换个好一点的房子也比较困难。

一套房子的钱，对大多数人都不是小数字，可能需要大半辈子的积攒。无论是买房还是卖房，在行动前一段时间，多关注一下房价、房屋位置环境、开发商抗风险能力、未来发展趋势，还是必要的。

作为普通老百姓，我们还是现实一点，我们有多少人能够真正能够判断出房价短期内的波动？别跟着房价的涨跌，咱们的心情跟过山车一样纠结，我感觉这是最重要的。

我们现在有一套房子住，工作顺心，生活舒心，一家人平平安安，就知足吧！

国庆节前，楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨到三年前吗？我个人认为，楼市利好政策后，房价肯定会涨，也会出现一个慢涨趋势，不会出现大涨的现象，市场越来越成熟了。

第一，房住不炒，总基调不变。纵观所有利好政策，都是围绕房住不炒这个基调不变。首套房公积金***首付款下调、利率下调，让年轻人买得起住房。改善性住房优惠，免个人所得税，对于当年卖房又买房的，减个人所得税，鼓励生育二娃三娃的家庭换房。

第二，土地成本居高不下，房价上涨是大势所趋。现如今，土地出让金、建筑材料、人工费用等等，哪一项价格在下降？估计在未来的时期，这些基础成本，还会继续上涨，这是现实事实。

最近，米面油鸡蛋肉食，哪一样不在涨价？生活必需的成本都在涨价，人工材料不涨价是不现实的。

第三，刚需房、改善住房需求大，不得不买。年轻人在城里工作生活，就要结婚生子，买套房子是必需品。二娃三娃的家庭，换房是刚需，必须卖房买房。政策落地，助推这些需要买房的人，抓紧上岸。

国庆节期间，我有几个房产销售微信，看到这两天签约买房的人气很火爆了，大家也是观望许久了，金九银十，抓紧买房。

• 我亲身经历了上海房价从万元到近十万元乃至几十万元的暴涨。这可能是上海房价从计划经济向市场经济的转轨。应该说房价基本体现了市场经济下的价值——級差地租。至于具体区位具体房价的上下涨落只是价格围绕其价值的波动。关于房价大涨或大落的鼓噪不过是人们的主观愿望而已。期望北上广深几千元一平米的只是幻想。具体地域房价的涨落总是围绕其价值波动——級差地租。现在对于房价炒作的空间只是属于资本。中心城市中心地段是成功人士的俱乐部。可望而不可及。

房价的涨跌和房地产板块股价的走势有密切关系吗？

有关系但没有密切的关系！

房价的涨跌，地域差异大，主要依赖于人口流动趋势，经济增长率，及国家房地产政策等。

房地产上市公司的股价涨跌，主要取决于公司的[_a***_]水平，成长性，以及股票市场整体大环境等。

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房产公司的股价，和其它行业公司的股价一样，也要遵守基本规则，股价的上涨需要公司业绩增长或者公司本身被市场看好才能股价升高，需要投资者考察利润率，周转率，资金链是否健康等等。房产在确实具有一定的特殊性，目前国家对于房地产的调控不可谓不严，从去年初开始，很多房产公司陆续爆出新闻，要过苦日子，大名鼎鼎的万科甚至在年会上喊出了要活下去的口号。

房价牵动着数亿老百姓的敏感神经，没买房的老百姓肯定是希望房价能够下跌，但是这其实是很难的，因为要知道房价如果不涨，从每年的通胀角度来看的话，房价其实就已经是下跌了。其次，房地产行业是一个特殊的行业，从国家层面来看的话，房价的大涨和大跌都不是国家所希望看到的。因为这代表了这个行业的不健康发展，这就有可能带来一系列的行业风险，正是因此，国家对于房地产的调控至今未松绑，也一直严厉。

说回到房地产行业的股价，股价取决于该公司目前的市场业绩也代表着市场对于该公司未来发展的信心。那是不是房价涨了，公司业绩就一定好呢？我昨天写过一篇文章，从今年初开始，恒大在全国大搞网络促销，所带来的的是上个月的业绩大涨。也就是说恒大的楼盘价格下跌了，但是恒大公司的业绩变好了。但是恒大的股价并没有出现大幅度的上升。

因为这里面的根本原因是房市预冷加上***收紧，直接导致恒大公司出现流动性风险，从而才被迫促销带动业绩上升。

到此，以上就是小编对于房地产涨跌分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨跌分析的2点解答对大家有用。