房产交易税规定哪方承担,房产交易税规定哪方承担税费|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易税规定哪方承担的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易税规定哪方承担的解答，让我们一起看看吧。

卖房子，税应该买方还是卖方承担？
房产交易税真的是买房人在出吗？
如何看待房屋买卖合同中，约定个人所得税由买方承担？
买房办房产证时征收的房产税是开发商交还是买房者交？

卖房子，税应该买方 还是 卖方承担？

您好！通常卖房子会因为出让方式的不同，税费也会有所不同；不同的税费，承担方也有所不同，所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分，将陈述实际操作过程有什么差别。

1、买卖出让，也是最常见的出让方式，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。

（图片来源网络，侵删）

（1）契税：契税由买方承担。

如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；

如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；

（图片来源网络，侵删）

如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。

（2）增值税：增值税由卖方承担。

如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。

（图片来源网络，侵删）

如果房龄超过2年，那么增值税免征。

理论上来说，应该各自承担各自的税费。

卖方承担个人所得税和增值税，买方承担契税和过户的登记费之类的。

事实上，再过去的二十多年里，在二手房买卖过程中，一般都是买方承担所有的费用，包括中介费和税费等等。

因为之前的二十多年时间里，二手房市场都是真正的卖方市场，卖方是出于优势地位，买方出于弱势地位，所以就形成了卖方净得价，买方出全部费用的局面。

这两年的二手房市场，卖方市场已经转变成了买方市场。

最近一段时间，陪几个朋友一起去签过买房合同，深度的感觉到了现在房东的心态已经发生了，这几个最近卖房的朋友，不但承担了自己应付的税，也承担了一半的中介费。

未来在二手房交易的过程中，买卖双方各自承担各自的税费应该会是非常正常的现象了，也会出现理论上各自缴纳各自的税费的局面了。

根据题中的描述，我判断题主询问的是二手房买卖关系。卖房子的相关税费，有卖方承担部分和买方承担部分两种。但是，现实房屋买卖的税费大多转嫁给买方。下面，我们按照税法的相关规定，逐一对房屋买卖的相关税费做一个梳理。

一、二手房买卖涉及的税费种

现行二手房买卖主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税！

1、增值税属于价外税，随着交易的进行，税负往下游转移，因此可以判断二手房买卖的增值税实际承担者为买方；

2、城建税、教育费附加、地方教育费附加属于流转税负附加税费的范围，有流转税的时候就会产生附加税费。如果有纳税义务，理应由卖方承担。

3、土地增值税由卖方承担；

4、印花税，买卖双方都有印花税；

5、契税的纳税人为买方，房屋每交易一次，就产生一次纳税人义务，由买方承担；

6、个人所得税的纳税人为卖方，买方没有纳税义务。

二、二手房买卖的实际税费率

来自云南省昆明市税务机关的官方信息（各地有差异，请以当地税政为准，本文仅供参考），因二手交易受到所有权人拥有几套房、持有时间等因素的影响，因而享受的税优政策也不一样。

本文以卖方仅有的一套住房为例，持有5年预出售改善住房条件。因此，可以享受绝大部分税费的减免。昆明市二手房买卖享受税优政策后，仅缴纳契税一项，税率为2%。上述税费种汇总后，合计2%。

羊毛出在羊身上！现在业主卖房流行“净落”一词！

【卖房子，税费应该是买方还是卖方承担？】

目前市场来看可以肯定的告诉你，税费大多都是买方自己承担。

这个问题很简单，房产买卖交易中间所产生的交易税费有三大项：

①国家房管局征收

②银行贷款费用

③第三方中介公司服务费

首先从上述三项费用我们不难看出，这些都是没有明确甲乙双方谁缴纳，国家房管局征收的业主卖房子自然不太能愿意缴纳，因为我仅仅只是卖方，我是拿房子还金钱理所当然，多余费用为什么要我出呢？而买方就相对显的个人需求比卖方大了点，因为你相中了你要买的，虽然听起来有点谬论但是这些话交易双方都懂，只不过没有拿到明面上来讲，已经形成一种[_a***_]。（个例房子本身对政策不利业主会同意出部分，比如房产政策的契税票不满两年的个税，或者差额税等等这些是房子对比别的无税费的劣势，业主着急卖的话可能会协商共同出）。但是归根结底羊毛出在羊身上，一切都由房价控制着。

其次银行***费用，这个卖方就更不会出了，因为是买方需要买房子自己***，那这个费用显而易见谁***谁自己出就行了，这个没什么好说的，你不管买谁的房子只要***这个都要自己解决。

最后说第三方中介服务费，这个情况按理说服务的是双方，那么双方理当对半出，但是现在慢慢也演变成了由买方承担，貌似什么时候都是卖方大，卖方占领着绝对优势权，因为房子总价还是业主说了算，当然市场价范围内业主是有权上下浮动的，买方无论买什么都想便宜买好货，这是个不变的定律，所以房东如果能降价个几万块这个第三方的费用也就出来了，故此第三方费用也成了由买方承担。

综上所述，结合实际房产交易情况来看，房产交易期间产生的税费大多都是由买方出的，因为卖方就是“净落”我就一口价到手这么多钱，其他费用一概不管，只谈成交价不谈其他杂费，这种现象已经成为房产交易的一种默认且流行的模式了。

我刚买了一套二手房，对这块门儿清。我来回答题主。

目前热点城市买新房会受到各种限制，二手房只要满足满三满二的条件，就能买，不满足，就得承担高额的契税。

你若买的首套房，要自己承担:契税是房价的1%到1.5%，看房子是否在90平以内；个人所得税1%，中介费1%到3%，自己谈；验房费用，***手续费1.5%。

这里契税和所得税应该房主承担一部分或者全部，但是因为是卖方市场，所以一般情况下，由买房者全额承担。

房产交易税真的是买房人在出吗？

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

1、个人所得税。

此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契税。

房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交

3、营业税。

此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。

4、印花税。

买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0.05%，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

全国范围内通俗惯例:契税，个人所得税等都是买房人承担，虽然个人所得税理论上应是卖房人支出，但在实际操作过程中几乎全部都是买房人承担所有税费。另行和房东协商税费由哪方支出的情况也有，我就碰见过所有税费都是房东出的，因为房东对房屋出售价格很满意，协商后房东承担了1.5%的契税和1%个人所得税

这个看你所在的省市具体流行什么，反正在天津都是业主净落，一分钱的税钱也不出，全部由买家承担，总得来说就是羊毛出在羊身上，就算是业主承担了，税钱也是加在房价里的，还不如自己出省心

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

1、个人所得税。

2、契税。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交

3、营业税。

4、印花税。

买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0.05%，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

房产交易税一般由买方出

第一，***交易，一般买方出交易税。几乎都是卖房净得房款，税费由买方出。

为什么会由买方出，因为买方***，***额度基本都是80%左右，这样相应交的税费比较多。

举个例子100万房，买方***80万，要交100万税费，如果现金交易可以交少于100万以下任何税费。但是***不行，交少了***额度会少，不够80万，这样买卖双方会有矛盾，所以税费大多数由买方交，避免矛盾。

第二，现在卖房都有二套以上的房子，个税普遍。买方***普遍，个税本来是卖房交的，但是***交易多，导致个税多数都是由买方承担，多数合同都是卖房净得房款，黑名费用由买方承担！

如何看待房屋买卖合同中，约定个人所得税由买方承担？

这个问题有意思。在房屋买卖过程中出售房屋方要缴纳个人所得税，但在现实交易中，绝大多数这部分应由卖方担负的税款往往会由买方承担。出现这种看似不合理却又普遍存在现象的原因其实也很简单，那就是出售标的的价格已经约定俗成是卖方到手价格。比如一套房屋标价100万元，那么这个价格一般会理解为这是交易完成后卖方实际获得的价值，因交易产生的所有税费均由买方承担。而买方在考虑一套房屋的价格时也会将这部分税费提前考虑在内。当然，一切皆有例外，各项交易税费具体由买卖双方哪一方负担以及负担哪一项一切都以双方协商并写入合同的内容为准。