房产交易和不动产登记关系,房产交易和不动产登记关系是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易和不动产登记关系的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易和不动产登记关系的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？
2. 不动产证办理完后还需要再办理房产证吗？

二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？

谢谢邀请。看到这个题目有点蒙圈，不知这位朋友是想了解房产证上的发证日期、或是想了解自己房产的使用年限？一般情况下二手房完成过户手续后，自己拿到的新房产证上的日期，是办新证的日期，就是自己新的房产证出证打印的日期。至于土地使用年限还是与原房产证上的起止日期是相同的，关于其它的建筑面积、套内面积、分滩面积都是一成不变的。就是说原房产证上的土地使用年限还是按开发商拍地后算起，***如该土地已使用了十年，那么自己可使用的年限将减少了十年，还剩六十年的使用年限。

二手房，过户后的房产证时间是从买卖双方办理完过户手续之后的时间开始算。因为只有当卖方将自己的所有权转移到买方名下的时候，也就是我们俗称的过户，才能够代表房屋产权发生变更，新的房屋购买者将成为该房屋的新产权人，所以在过户之后才能为购买者办理房屋产权证明。

二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税。否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支。

那么这个税收优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况：

第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动产证，则持证时间以房产证或不动产证上的登记发证日期为起始计算时间。

第二、如果购房时只有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记机关将房产证换成不动产证，然后才能交易过户。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。

（插图来自网络）

二手房过户后，房产证时间就是办完过户手续的时间。前后相差可能几天吧。买卖双方到房管局办理过户手续，提交过户相关资料，签字提交等待审核。

一般5个工作日以内银行会通知你过去办理取证，这时候需要缴纳相关税费，完成后就可以领取不动产权证了，证上的日期就是当天取证的日期，其实关系不大，不过对于就相差几天。

不动产证办理完后还需要再办理房产证吗？

需要办理房产证，不动产证和房产证不一样，所以需要办理。房产证办理流程是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带[_a***_]、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

到此，以上就是小编对于房产交易和不动产登记关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易和不动产登记关系的2点解答对大家有用。