房地产公司下半年成本分析,房地产公司成本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司下半年成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司下半年成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 25万亿基建会拉动房价吗？
2. 房贷利率10月8日起调整，购房成本会增加吗？

25万亿基建会拉动房价吗？

据每日经济新闻报道，截至目前，已有河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出重点项目投资计划，2020年度投资规模超6万亿元，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额超过24万亿元。

仅9个省份，总投资规模就超过24万亿，全国总投资规模可能超出想象。在意外冲击面前，基建发力，无疑将会有效稳定经济。

当初的“四万亿”，多以传统基建为主。这一次，新基建和民生基建的重要性前所未有之突出。

所谓传统基建，指的是以铁路、公路、水利和市政管网为代表的传统基建，这是以钢铁、水泥为主体的投资建设。

新基建，指的是5G、人工智能、工业互联网、智慧城市等领域的投资，着眼的是未来的产业布局，为城市打造智能革命时代的基础设施。

民生领域的投资，指的是养老、教育、医疗等公共领域建设，对应的是这次意外冲击暴露的公共建设短板，许多城市的医疗***并不像想象中那么充裕，医疗补短板迫在眉睫。

那会不会大量流入到房地产呢？

我觉得这个情况肯定会存在，既然开闸放水了，也已经修好堤道，让水按照预期，流入到相关领域。但是有一点是的无法阻挡的，流的过程中，你无法做到不蒸发，不溅出，不会有暗流。所以肯定会有，但是会不会大量的流入呢？这个我觉得不会有，因为ZF不允许，人民不允许，目前的市场行情也不允许。不知你怎么想？

目前云南、浙江等七省公布的投资基建***已经超过20万亿了，全国加起来可能要超过25万亿了。包括央行也一直在给社会注入流动资金，M2不断走高，因此未来两年内房价肯定也是向上走。但也是因城而异，不是所有城市房价都是涨的，也不是一线城市都会涨，更要关注一线城市的都市圈内的中小城市，随着基建大投入，交通越来越快捷及生活配套未来更加的完善，这些城市房价会有所上涨。

我们都说拉动中国经济快速发展的三架马车是投资、出口和消费，其中占比最大的就是投资，而投资里面的核心是基建与房地产。要想知道25万亿的基建投资对房价会产生什么样的影响，首先我们得弄明白基建的逻辑与范围，再者就是现国家经济所面临的现状，以及接下来的政策导向才行。

很多人问我，现在的房地产还能炒吗？我觉得，自住改善可以，但是炒作没有太多的必要。未来的房产要想跑赢通胀的问题不大，收益还是会有的，可是想要再像以前一样的疯涨，也不大可能了。因为上头已经非常明确，不会再以房地产作为拉动经济复苏的工具，会坚持“住房不炒”的原则。接下来的房地产行业，也会在疫情过后，逐渐回归正常，未来的趋势，应该是稳中有升的。

那么，在投资里面的两个核心，如果房地产不动，动的就可能就是基础建设。现在的基建分两个，一种是老基建，一种是新基建。老基建指的是“交建路桥”，也就是传统基建，修路铺桥、水泥、钢铁、工程机械，这是老基建的四个范畴。新基建呢？主要包括：5G、人工智能、工业互联、物联网、医疗设备、光伏新能源、特高压电网等等，我觉得，这些可能才是接下来国家重点投入发展的方向。

以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！

需要指出的是，25万亿只是目前7个省份推出的基建***，***肺炎疫情冲击和经济下行压力下，未来可能会有更多省份推出自己的基建***。对于这25万亿，这不是一年投入的量，因为很多基建工程不是一年就可以完成的，这25万亿当中2020年度***完成投资只是接近3.5万亿元，其中，福建总投资2.***万亿元，年度***投资5005亿元；总投资约5万亿元，2020年***完成投资4400多亿元；河南总投资3.3万亿元，2020年***完成投资8372亿元……因此，很多时候不能只看前面，而是要看其整体的全部内容。

另外，房地产不属于基建，基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，包括公路、铁路、机场、通讯、水电煤气等公共设施。那么25万亿基建会拉动房价吗？小编认为会对房价有一定的提升作用，因为基建会带动水泥、钢铁、建筑材料等价格上升，这样间接会影响到房地产的发展，当然，影响不会很大，房价的涨幅更多是受供需关系、当地经济发展水平影响的。

而且，这一轮的基建应该不太一样，可能更多的会投入到5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基建上，不是简单的重走老路。

大概率不会。

上一次4万亿拉动基建是全国性的，而且也是从楼市着手的，当时房价基数低，刚需族规模十分庞大，因此迅速推升楼市行情。

但此次情况却大不相同，这次的25万亿是由七个省份各自陆续宣布几年内投入基建的费用，被金融媒体统计后罗列出的数据，并不是每个省都参与这25万亿。而且此次基建潮来临之前，是一个已经大涨过多年的楼市，一个刚需族越来越少的楼市，一个正在经历史上最严苛调控的楼市。

此次基建投入资金的方向也比较明确，比如河南，是以提升交通等大工程为主，比如修高铁、建机场、修高速公路、提升中小城市和乡镇的基础建设。而不是把钱投放在房地产，这跟当年那次基建潮是有着本质区别的。

最近有些城市有楼市调控宽松化的迹象出现，消息一出就迅速被约谈，说明此次对于楼市的调控是动真格的。不会因为各省出台的基建消息而让楼市再一次推升新的行情。尤其有些三四线城市涨的比二线还高，因为有大基建热潮出现就会继续涨吗？显然是不现实的。反之，这类城市存在着比二线城市更大的下跌风险。

房贷利率10月8日起调整，购房成本会增加吗？

相比近些年来看，我国目前房贷利率还是历史的最低点，而且房贷利率也是浮动的，整体而言，基本是平稳的。

未来更加市场化，商业银行定价权提高，[_a***_]可以货比三家选择最适合自己的银行选择贷款；

不要因为各地银行或者公积金***中心调整***利率就片面认为不能买房了。

对于买房成本而言，我们举个例子：

上海首套***利率，可以普遍申请到基准***利率的9.5折，也就是4.655，如果按照当前政策，就要比折扣优惠高20个基点；

所以，10月8日以前，上海买房交易，估计有一定程度的增长，10月8日以后，如果9月LPR仍然为4.85%，则按照4.85来算。

也就是说，对于上海这样首套房95折的城市而言，以后不会有打折的情况了，但是对于已经上浮到15%以上的城市而言，没什么影响。

短期看，影响不大，但是对于新购房者而言，每月按揭金额会有小幅波动。

因此，整体对买房成本，不会有太大变化。

对这个时候想买房的朋友有点个人建议，可以参考一下。

此次调整，对于潜在的购房者来说，是增加还是降低购房成本尚是未知之数。但相比以前的政策来看，会更加偏向于市场调控带来的改变。

举个栗子:目前央行5年期以上***基准利率为4.9%，小A现在买首套房若执行利率是上浮10%的话，那就是5.39%；若是下调10%的话，那实际执行利率就是4.41%，比央行基准利率有可能高也有可能低。而等到10月8号以后，小A买房根据的是当期LPR数值，例如8月份5年期以上的LPR为4.85%，此时小A买房的***利率至少也得在4.85%以上，绝无可能出现4.85%以下的情况。当然，若小A是二套房的话，定价基准会加60个基点，也就是5.45%，买房成本会进一步提升。

LPR是一个动态变化的数值，每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况，那么当月20号公布的LPR必定会降低，带来的改变就是在接下来的一个月，购房者买房成本会有所下降；若大家都因为成本低而去买房的话，又有可能导致出现供少于求的情况，那下一个月20号公布的LPR必然会升高，相应的买房成本支出会增大。

一、10.8后，银行的利率并不一定就是上调：

最近一期，9月20日央行公布***市场报价利率（LPR），1年期报价为4.20%，比前一期下降5个基点；5年期以上报价为4.85%，与前一期持平。专家分析：一年期LPR下调有利于降低实体经济融资成本，同时也有助于保持房地产市场的平稳。一年期下调，五年期持平，并未利率上调。

从8月20日和9月20日公布的两期LPR数据趋势来看，LPR并未高于基准利率，所以***利率不一定就比以前高。

首先我们要明确一下什么是房贷利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的***，该***要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房***利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:***期限在一年以上的，***利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则***利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

截至2019年1月份，央行商业***（个人住房***）的基准利率为：一年以内为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上为4.90%。当然，这只是商业***的基准利率，借款人在实际办理***的时候，各地的商业银行会在此基础上进行浮动。因此，具体的情况，用户可以提前咨询一下当地的***银行。

银行进行放贷的时候，最看重的就是借款人的信用和还款能力。因此，借款人在办理***的时候，要尽量提供自己的财力证明，这样银行在审批***的时候，可以增加用户的资质。在一定程度上，银行会给予借款人利率优惠。

注意事项：1、正确评估自己的还款能力。房贷一般的***金额较大，少则几十万，多则上百万。因此，在进行***的时候，借款人要正确的评估自己的还款能力，以免后期造成还款的压力。

2、还款方式要选好。房贷的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款法；另一种是等额本息还款法。这两种方式无论是月供方面，还是利息方面，都是存在很大差别的，希望用户选择适合自己的还款方式。

既然有还款，那么***利率的上调肯定是对***人有直接的影响。第一，利率上浮，首先影响的是你的利息。那么贷的越多，还的利息也就越多，从而导致了月供越多，还款压力加大。第二，对于公积金***的人来说还回影响***的额度，因为公积金***不像商业***，他是有额度限制的，那么利率上调之后，相对应的对于房子总价来说，你贷的款就越少。

因此，***利率的上调，对购房者有很大的影响。

到此，以上就是小编对于房地产公司下半年成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司下半年成本分析的2点解答对大家有用。