商业地产项目楼层，商业层数

本篇文章给大家谈谈商业地产项目楼层，以及商业层数对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、华润万象城楼层分布详解
• 2、知道商铺一楼价格,怎么确定二楼三楼四楼五楼
• 3、4层商铺楼层层高修正系数
• 4、买房要了解这些房地产术语:楼层
• 5、商铺楼层选择问题

华润万象城楼层分布详解

根据查询兰州万象城***显示。1至2楼为国际二线品牌。3至5层为服装运动品牌。6至8层汇聚了众多新颖的餐饮品牌地下1至2楼为高档化妆品及精品超市。

一楼，超市、珠宝、个人护理、餐饮、家居，负一楼，妍丽、屈臣氏、OMEY欧美药妆等，华润大药房、宝明堂，西门，丝芙兰、优衣库，2层服装、儿童成长中心、皮具，3层服饰、内衣、N次方程、美甲、餐饮。

四楼品牌有：四海一家、蕉叶、JNBY等。五楼品牌有：真冰冰场、仙踪林等。六楼品牌有：CAV、大渔铁板烧等。

地下1-2楼。根据兰州的华润万象城介绍可知，1-2楼主要为国际二线品牌，3-5层为服装运动品牌，6-8层汇聚了众多新颖的餐饮品牌，地下1-2楼为高档化妆品及精品超市。

知道商铺一楼价格,怎么确定二楼三楼四楼五楼

%，50%，75%。根据查询楼盘网得知，多层综合商业项目各楼层租金价格的比例关系，通常为二楼为一楼租金水平的65%，三楼为一楼的50%，四楼，五楼，六楼为三楼的75%，负一楼为一楼的40%。

如果你们合同有约定，按照约定的比例来分摊租金。 如果合同没有约定，可以按照各自的使用面积来分摊。商铺的一楼和二楼面积应该不相等，你可以按照面积或者使用情况来分摊。

一楼的租金一般是整个文面市值0.4%到0.6%左右出租。二楼就一楼的40%左右， 都是以一个月的租金来算的。

4层商铺楼层层高修正系数

确定楼层系数：通常，楼层系数越高，价格就越低。因此，可以设定一楼的楼层系数为1，而二楼、三楼、四楼和五楼的楼层系数分别为6和8。

商铺层高最高限制没有具体的法律规定，对于商铺标准，一层商铺高层均为9米（局部05米），二层商铺层高均为6米（局部45米）。购买商铺的层高要以合同为准，未达标的可追究卖方违约责任。

问题二：层高指的是什么？ 层高是一层楼的高度，就是房子装修之前地面到棚顶的垂直距离，标准层高是85米，有一些特殊户型带4米或5米挑高的住着会很舒服，没有压抑感。

不得超过15%。房屋层次因素修正系数为两比照房屋层次系数的比值X100。三层以上顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加1。五层及以上房屋底层为***的，顶层系数在表中顶层系数的基础上减1。

买房要了解这些房地产术语:楼层

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

楼层：根据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005），将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。低层住宅（1层—3层）；多层住宅（4层—6层）中高层住宅（7层—9层）高层住宅（10层以上）超高层：18层以上甚至更高。

标准层：平面布置相同的住宅楼层。1层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

四川大学房地产系教授冯宗荣认为，“住得越高越长寿的说法有一定道理，前提是需要设定特定的环境。

首先购房者需要避开的楼层是没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼。房地产业内有一句话：穷不买一楼，傻不买顶楼，言外之意就是一楼和顶楼不建议购买，在买房的时候需要尽量避开。

商铺楼层选择问题

1、一楼的商铺优点：一楼商铺更容易吸引顾客消费，地理位置方便省事，且价格相对于三楼来说更便宜。 一楼的商铺缺点：因为没有具体的说明是什么商铺，所以可能存在一些类型的商铺在一楼反而没有三楼优越。

2、一楼——优势：风险最低。劣势：价格贵，投资成本较高。适合资金较多、不太过分追求投资回报的客户。二楼、三楼——优势：投资成本低，眼光好的话回报非常高。劣势：风险较大，一般来说楼层越高，风险越大。

3、确定楼层系数：通常，楼层系数越高，价格就越低。因此，可以设定一楼的楼层系数为1，而二楼、三楼、四楼和五楼的楼层系数分别为6和8。

商业地产项目楼层的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业层数、商业地产项目楼层的信息别忘了在本站进行查找喔。