房产未过户但做了公证,房产未过户但做了公证有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产未过户但做了公证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产未过户但做了公证的解答，让我们一起看看吧。

1. 有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗？
2. 房屋公证但是没有过户能上学吗？
3. 房孑卖后未过户，只办理公证，有什么坏处？

有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗？

1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。

2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。

3，《物权法》规定：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房屋公证但是没有过户能上学吗？

不建议购买没有过户的房屋进行居住。
1.因为在现行法规下，未过户的房屋依然属于卖房人名下，买房人对房屋产权无法获得认证和保障，可能会存在法律纠纷的风险。
2.如果你只是暂时在该房居住并需要上学，可以选择签订租赁合同进行租住。
这种方式既可以满足居住需求，又可以避免房屋产权上的风险。

未过户房产出具见证书是不可以办理入学的亲。因为未过户的房产并不属于申请人合法所有，无法作为申请人的住址证明。

按照《义务教育法》第十一条规定，申请入学需要提供能够证明其住址的有效证件，比如房屋所有权证、租赁合同等。

另外根据《中华人民共和国公证法》第二十七条规定，公证机关出具的公证书，仅仅是对事实真实性的证明，并不对事实的合法性、效力进行认定。因此，即便有公证书，也不能代替房屋所有权证或者租赁合同等合法住址证明。

房孑卖后未过户，只办理公证，有什么坏处？

答：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

房屋买卖只公证不过户的风险如下：

一是卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但***就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。

二是房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

三是房屋共有人不同意卖房。

四是卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

五是联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

在暂不过户的情况下，为了保证买房人的利益，可以***取的如下措施：

一是办理预告登记。买卖双方签订房屋买卖合同后，到产权登记部门办理预告登记手续，防止卖房再次处分所售房屋。

这个是有风险的，买卖双方如果存在交易不明了很容易发生***的，公证书有一定的法律效益但，到真的***了卖方完全可以不认，我给你举个例子，卖方如果在急出手的情况下这套房子卖你50万，没有过户嘛，但等卖方资金压力缓过来，加上如果房市又有涨像，那么他可以完全毁约不卖你，要卖的话喊你补钱。补现在价格！要不就是退你钱，这样买方就会竹篮打水一常空，啥都没讨到

到此，以上就是小编对于房产未过户但做了公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产未过户但做了公证的3点解答对大家有用。