商业地产可以销售吗吗,商业地产可以买卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产可以销售吗吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产可以销售吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在售楼部卖房是不是都是不好卖的先推荐，去看房，好的房子都是说卖完了而且是期房？
2. 现在买商住两用的或商铺还合适吗？

现在售楼部卖房是不是都是不好卖的先推荐，去看房，好的房子都是说卖完了而且是期房？

不是现在这样，是一直都这样，捂盘或者惜售，不好卖的先卖，能蒙一家是一家，反正你也不知道有哪些没卖。看销控？你看的时候就说这个卖了，还没来得及标出来。

我买的高层是二楼，为什么会买这么低的楼层呢？跟上面说的一样。我们买的时候是先看的户型图，看中了以后选楼层，然后销售会告诉你，你选的这个户型的只有哪几层了，你们商量一下选哪个？有时候还会说你们快点订吧，不然这套也留不住。各种忽悠以后我们就选了二楼。俩月以后发现那个销售自己选了个15楼的中间楼层。但是所有手续都办好了，只有干瞪眼的份。这件事情都过去好几年了，虽然二楼***光通风都挺好的，但是有时候还是觉得有点遗憾。随着房价的上涨，现在只是庆幸当时下手买了，几楼已经不重要了。

所以买房子还是要多看几个楼盘，对比一下。毕竟房子是大件，慎重一些比较好。

开发商预售商品房，有两种情况，集中开盘，或者是每栋单独开盘，您说的把不好的楼层先推出来，一般不存在的，集中开盘的时候，基本都是抢房，单独开盘，看客户需求楼层，房号，只要还没人交钱下定，先交钱先得！剩下的继续出售，每栋楼到最后，都会有一部分楼层差的房源，留到最后，这部分房源，要么底价出售，要么作为抵款房，抵给工程方~您说的情况，不排除热销楼层，开发商内部人员内定的情况，可能大部分内定了，开盘就拿出剩下的房源出售！

不会。

从销售员的角度来讲，当然要先卖好卖的，卖出去就可以稳稳拿到佣金。

如果自己上来就推不好卖的，自己不一定能成交，而好卖的被其他人卖了，佣金也和自己没关系。

有肉吃的时候，没人会先去啃骨头。

所以大概率都会先卖好卖的，最后再卖难卖的，先吃肉，最后啃骨头。

这个不一定，用套路也是看人的，不是谁都能宰的，有些常年做投资的眼神很老辣，随便说几句话就能判断出来是行家的，我们不敢宰，对待这种客户我们会显得无比的真诚，老实，因为聪明人最讨厌的就是和聪明人打交道，聪明人在老实人面前才能放下戒备，才更容易成交。

一般情况下宰的都是什么都不太懂的，不宰你宰谁呢？什么叫八面玲珑，见人说人话，见鬼说鬼话，销售的工作目标不都以最小的代价成交吗？

不只是买房，你买车，买个手机不也是这种吗？你不懂人家就宰你，难道把最不好卖的卖给行家吗？

销售大多数都是身经百战的心理专家，从你的言谈举止，一般十句话之内已经把你了解的透透的了，接下来就等着对症下药了，呵呵！

所以想不吃亏，别偷懒，把功课做足了，再去售楼部，毕竟买房是人生大事，钱从兜里掏出来就很难再要回来了，后悔也只能自己慢慢消化了。

这事并不是绝对的，有的开发商拿了一大块地皮，会分为好几期开发，如果这个开发商首次或者为了口碑在这个城市盖房，第一期开发的房子大概率会特别用心盖，质量，各方面都要精益求精，树立好形象，才能为后面的地块升值做铺垫，如果该开发商在该城市已有楼盘经验，不管以前的口碑好与坏，第一期开发的有可能是位置相对差的地方，先定价低，吸引购房者，营造楼盘热度，为后面几期做宣传，热度够了，后面的楼盘位置好，价格依然能上去。

对于房源来说，有的会分批销售，中高低楼层都有，楼层位置好，楼栋位置好的或者不好的都会卖，后期根据销售情况来决定，如果销售不错，后期整体提价，如果销售一般，后期先推出楼层差的，降价出售或者加几万送车位。

还有一部分是先推出精装修的房子，因为精装修有溢价，所以很多开发商会精装修，如果前期卖的好，后面可能就去掉精装，后期的毛坯价和前面的精装价格是一样了，如果前期销售一般，后面去掉毛坯，类似于降价出售，还有就是前期毛坯房出售，如果销售不错，后面加上精装出售，因为开发商一平也就500左右的标准，但这个标准让买房者去装也要800起步，因为走量，这就产生了溢价，后期加精装提价去卖，如果前期毛坯卖的不好，后面可能会调整楼层高层，后期从高层变成小高层，这样依然可以出售

不管怎么样，开发商的套路一套连一套，都是为了销售赚钱，如果找到合适的就买，找不到合适的别听置业顾问瞎忽悠，相信自己

现在买商住两用的或商铺还合适吗？

你好，很高兴回答你这个问题。买商住两用或者是说商铺，要看你是做什么用的。如果是投资的话，现在肯定是不合适的，我觉得。就拿商住两用来说吧。目前在我们厦门。商住两用的房子，产权40年，50年。而且里面很多也没有燃气。水电物业费也贵。房子居住的户型也不怎么好。最最主要的是二手的还不好转手。至于店面那就看位置了，相对于店面来说，各小区楼下正大门的店面还是可以买的。这种店面不管是买了以后自己经营，还是说出租的话都还是不错的。因为现在实体经济受到网络经济的冲击太大，很多店面的生意都不好做。而且位置不好的二手店面基本上就让着手里了。所以说相对于商住的话，我个人觉得还是买一个位置相对来说好点的店铺会比较实在。

到此，以上就是小编对于商业地产可以销售吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产可以销售吗吗的2点解答对大家有用。