私下过户房产证,私下过户房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于私下过户房产证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍私下过户房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 全款二手房私下过户流程？

全款二手房私下过户流程？

一、全款买房二手房过户流程是什么？

1、买卖双方签署合同并收取定金；2、买方做购房资质审核，卖方需要做房屋核验；3、在银行***做资金监管；4、买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费并办理过户；5、新业主凭身份证本人领取房产证。

二、选购二手房的流程

1、买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

2、首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为***证据以初步确认房屋产权归属。

3、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有敲门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

5、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

6、付首期及资金：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

以下是全款二手房私下过户的大致流程：

1. 买卖双方协商确定价格和交易方式。

2. 双方签订买卖合同，约定具体交付和过户时间等条款。

3. 双方一起向房管部门申请过户，并提交相关证件，如合同、身份证明、不动产权证等。

4. 满足过户条件后，房管部门会进行房屋交易过户登记，并颁发新的不动产权证书。

协商达成一致：买卖双方需要就房屋的价格、交付时间、付款方式等进行协商，并达成一致。

缔结买卖合同：买卖双方可以自行起草买卖合同，明确双方的权益和义务，并签署合同。

办理过户手续：买卖双方需要准备相关过户手续，如房屋产权证书、***明、购房合同等。然后前往当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续。

缴纳税费：根据当地规定，买卖双方需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准和缴纳方式可咨询当地相关部门。

过户登记：完成过户手续后，买卖双方需要将房屋所有权转移登记到新买家名下，办理房屋过户登记手续。

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人***，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是[_a***_]共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行***，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险!

5、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。

到此，以上就是小编对于私下过户房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于私下过户房产证的1点解答对大家有用。