大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于县级市房产交易合同书的问题,于是小编就整理了1个相关介绍县级市房产交易合同书的解答,让我们一起看看吧。
购买农村宅基地,合同如何写?
对发问做以下解读,供大家交流,互动: 一,农村宅地农民没有买和卖的权力,不论买和卖,法无授权不可为。法律依据见《中华人民共和国宪法》,《农村土地承包法》。 二,农村宅地可以在同组,同村村民中依法流转使用权,收益权。 流转的前件是同村,同组无宅地的村民,而且符合使用,收益等的资格,条件。 三,发问,合同文本怎么写,则根据流转情形来确定,行文即可。 比如:抬头写“宅地流转合同”(契约,协议)等。 ①,写甲,乙双方基本信息。②,流转宅地方位,面积等。 ③,流转时间,邀同村村民三至五人从中见证。④,合同一式三分,甲乙各执一份,报村委会一份(存档)。 由上,宅地流转是使用权,收益的转让,不能说买和卖。 另外,是否有一定转让费,则是另一意思。
首先农村宅基地购买有两个重要的前提条件:一是仅限于本村村民;二是在确保一户一宅的条件下才能购买。至于合同主要条款应当把握几点核心问题:一是四至范围必须清楚无争议,最好让四邻各方确认签字(包括道路,流水排水等公共设施)。二是价款及付款方式必须明确,包括过户登记等产生的费用也需明确。三是交易的宅基地没有债务纠分。四是交付时间及地面附着物的处理方式必须明确。五是最好有村干部鉴证合同。
根据《土地管理法》相关规定,农村宅基地属于本村集体所有,本村集体经济组织成员有使用权,禁止买卖农村宅基地,农村宅基地只能是依法租赁、承包转让,共建共享。哪有购买合同之说。
严格意义上讲,宅基地的权属归村集体,农民个人只有使用权,没有所有权的东西,肯定不能随意买卖。所以,从这个意义上讲,农村宅基地是不允许买卖的。但是,农村的宅基地使用权是依附在房屋上的,而农民建设的房屋属于私人财产,依法可以买卖或者转让,因而农村宅基地的买卖,实际上是农村房屋的买卖。
正因为农村宅基地的权属归村集体,所以买卖农村房屋就受到许多限制,这些限制就是为了保证农村宅基地使用权必须是村集体内的人员,同时也要符合一户一宅的基本政策。所以,目前农村房屋的买卖或转让,必须 经村集体同意,未经批准任何人不得擅自转让、出卖。而即使村集体允许买卖,买受人也必须是同一个村集体内的成员,并且符合宅基地的申请条件,买卖或者转让后,原宅基地使用权拥有人不得再申请宅基地,而宅基地使用权的转移,必须与房屋产权同时转移。
从以上意义上说,购买农村宅基地,实际上是购买农村房屋。而购买农村房屋,必须符合以上我们交待的那些政策规定,不符合政策规定的买卖,是不受法律保护的,即使合同签订的再完美,也不受法律保护。而符合政策规定的买卖,双方也必须签订买卖合同,因为房屋属于大宗财产,有完整的合同可以保证不产生纠纷。至于合同怎么写,网络上都有范本,搜来看一看就行了。
不过,农村房屋买卖,一般都是按照风俗习惯,找个中间人从中合局,也从中作证。所以,合同的签订,实际上是买卖双方加上见证人或者说合局人共同签字。过去房屋买卖一般都找村中德高望重的人作证或者合局,目前情况下最好找村委会的负责人做中人,因为宅基地权属归村集体,村委会负责人做中人,可以保证合同的合法性。
一般来说,合同要写清买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式(房屋属于夫妻共同所有的,应该夫妻都参加),然后写明所卖房屋的具***置,以及宅基地面积的四至八到,再写明双方自愿谈成的价格(必须双方自愿,强买强卖不受法律保护)以及钱款交付方式,还要写明卖方要协助买受方办理房屋和宅基地过户手续以及有关费用由谁承担。最后,合同要双方签字,中间人签字,最好一式三份,双方和村委会各保存一份。这样就比较完美了。最后还要写明合同签订的日期。
到此,以上就是小编对于县级市房产交易合同书的问题就介绍到这了,希望介绍关于县级市房产交易合同书的1点解答对大家有用。
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