房地产代理销售的利弊分析，房地产代理销售的利弊分析报告

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本文目录一览：

• 1、房产出售委托的好处
• 2、房地产开发公司请代理公司销售的利与弊各是什么,请哪位同行高手给予明确...
• 3、房地产开发商自己组织销售队伍和用代理各有什么优劣?

房产出售委托的好处

1、或者一些中介，想卖个高价，多拿点佣金，拖延销售时间。独家委托有风险：办理独家委托需要谨慎，选择一家可靠、有实力的中介公司可以保证以上三大优势。否则不仅房子难卖，还会从其他公司交易，还会赔钱。

2、主要好处如下：省下不少佣金。个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。

3、独家委托房子的好处有以下几点： 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

4、跟中介签订独家委托，好处就是能够享受一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发***等方式进行销售，提高房子的成交几率。

5、而委托书，如果只是委托中介联系卖房的，可以根据中介的要求进行签订；如果是直接委托中介与购买方签订买卖房屋合同的，则有很大的法律风险，个人建议不要签订。

房地产开发公司请代理公司销售的利与弊各是什么,请哪位同行高手给予明确...

中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况。中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全。

销售管理是我们--房地产公司的老大难问题，销售人员出差，见客户处于放任自流的状态。完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观能动性，对工作有高度的责任心，提高销售人员的主人翁意识。

第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 第十一条 房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

②房地产市场调查分析 对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调查。

房地产开发商自己组织销售队伍和用代理各有什么优劣?

1、房地产销售的直接渠道的优点：房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。产销直接见面，便于房地产开发企业直接[_a***_]客户的需求、购买特点及变化趋势，可以较快地调整销售策略。

2、房地产开发商自己组织销售：首先从利润上说更高，风险开发商自行承担，更能赢得消费者的认可。用代理其中利润会低些，需要给代理一定的空间才行，从好处上说，风险更小些，有代理商承担了其中的大部分风险。

3、可以给你诚恳的建议，代理商，是最能锻炼人的地方，要求严格，规矩多，如果你什么都不懂，进去之后在出来，会是一个很优秀的地产销售人员。就是要多吃苦，多下功夫。

4、房地产销售置业顾问无非是这几种：开发商自己组建的销售队伍——开发商的销售待遇较好，提成较高，对个人学 历、形象等要求高，工作稳定。

5、二手房的销售难度要远大于新房，所以二手房的提成往往会比新房高一些。新房销售也分两种，一种是代理公司的销售，一种是开发商自身的销售。

6、现在市场竞争和行情不好，很多地产商都在积极为自己争取渠道。至于成本，那就是佣金的问题了 弊端也有，实力比较强的代理商，很容易控制一家开发商的销售命脉，抬高佣金分成，当然很多都是合作，合并的情况出现。

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