房地产投资项目分析电子书,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资项目分析电子书的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资项目分析电子书的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
2. 房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？
3. 房地产让内部每人投10万元，一年返利7万，可以投资吗？

什么是投资性房地产，如何进行账务处理？

随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。

投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业***用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。

在我国，企业持有的投资性房地产，由于税法规定与会计准则规定不同，从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税，投资性房地产的转换等四个方面，望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。

投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要***用的两种模式，而一个企业的首要任务是***用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产，因税法规定与会计准则规定不同，其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。

1.1投资性房地产的初始计量

应当按照成本进行投资性房地产的初始计量，投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值，应当在购入日作为投资性房地产加以确认，否则应先作为固定资产或无形资产加以确认，直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。

对于自行建造的投资性房地产，该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租，应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产，否则应先作为固定资产、开发产品加以确认，直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。

1.2投资性房地产的后续支出

投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应将其费用化，在发生时计入当期损益。

从形式上看，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式，对于同一企业而言，在投资性房地产的后续计量中，不得同时***用两种计量模式，只可以取其中的一种进行。而企业通常***用的是成本模式，在特定的条件下，才会***用公允价值模式。

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投资性房地产的定义

3.6万 1'50"

投资性房地产

1.8万 1'14"

投资性房地产

1.7万 1'33"

投资性房地产

投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。

会计处理：

购买房产贷货币资金，借投资性房地产。

可***用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。

房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？

你好，我也是一名房产经纪人，不懂可以咨询我，大家一起进步学习，欢迎关注！

房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

大家好，我是爱吃鱼的喵喵酱!对于房地产公司的新手应该怎么做这个问题，真对这些我来谈谈我的看法。

随着热播的电视剧安家，关于房地产公司所说的内容，我们视线也随之关注对房地产行业进行多加关注。

但作为一个房地产经济人新手应该:

第一步首先，首先来说，对于新人，一开始并不知道有什么优质的房子，即使同事、店长从旁指点，也不一定能完全理解，这就需要自己从网上或者公司内网上多看多比较，才能慢慢了解。有了初步了解后，就可以开始打房源电话，了解市场行情，房东心态，发掘优质房源。

第二步进行电话联系，开始打电话的时候，不要漫无目的随便打，公司系统里的房子肯定哪的都有，远的近的，出租的、出售的，随便打的后果就可能什么房子也记不住，离店面太远的房子，自己也照顾不过来。所以打之前最好选好一个小区，这个小区先要离店面不远，其次有销售量，这样可以不耽误时间。

第三步选好小区之后，就可以开始打电话了。还有一点要注意的事，公司系统里这个小区的房子肯定有同事之前联系过，毕竟人家也有客户也要看房，除非房东已经把钥匙房子店里，否则都需要和房东电话联系。那些三天之内有联系的房子就先别打电话联系了（除非你有客户，很靠谱，可以联系看房），因为联系多了房东可能会烦、可能会觉得自己房子抢手想涨价、更可能接通后把你拉入黑名单。所以打电话过滤房源的时候，从那些三四天没人联系的房子开始联系。

第四步当然在这个过程中，肯定会碰到优质的房源，可以用系统记录保存，也可以用纸笔记下来加深记忆。最好是能当时约房东开门去勘察下房子，把房子的优势、周边的环境摸熟，这时就可以那这套房子发到外网端口，同时也可以在客源里找到需求这类房子客户，电话过去推荐这套房子。很大机会能约出来看房，有看房才有成交。

希望可以帮助到你，愿你工作一切顺利，加油努力工作吧，你可以开单。

房产经纪人新手怎么做？

1、善于利用各种***和平台

为什么首先提出这个问题。是因为这个问题非常重要。随着科技的发展，原先中介小本本的时代已经过去，现在要充分利用高科技产物来帮助自己科学管理，提高工作效率。比方说房源的开拓、询价、客户的开发等等。买房的人都是有社会标签的，不同房产客户有不同的圈层。

2、把自己变成小白

摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。

不要过于迷信经验，经验只是代表过去，实践出真理。

3、给自己一个定位。

中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的，大概***都能碰到；另外一种，是必然的、实力的：这是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势，首先就必须在思想上，为自己划界。选择一个小区和产品，深根细作，在租在售的都搞清楚，亲自进房屋里面查看，并拍下照片或录制视频。

定位的前提是认识自己和自己的***，选择最适合你的产品类型，作为你个人的IP。就像现在电视剧《安家》里徐文昌一样。

房产经纪人入门要求不高，但是做的好的人，除了有运气因素以外，对于礼仪，销售表达技巧，谈判这些都很有培养的。

房产经纪人新手前期要熟悉业务，专业知识要学好。包括怎么跑盘、怎么快速获取房客源、熟知房屋过户流程等一些基础***；维护好人际关系很重要。不仅仅是客户、业主，还要与同行、同事做好沟通，学会合作往往会有事半功倍的效果。 新手房产经纪人需具备以下能力：

1.自信 首先，自信是最必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客户介绍自己时要不卑不亢，只有自己先相信自己别人才会信任你。 2.能吃苦 房产经纪人需要外出跑业务，每天奔波在外，无论刮风下雨，只要客户有需求就要去为客户服务。

3.脸皮厚 有的新手经纪人会比较腼腆，不好意思去向客户推销房子。你不主动去找客户，客户怎么会认识你呢？不要太在乎自己的面子，脸皮厚点，主动去接近客户，与客户沟通，这样才能够让客户记住你。

4.心理素质强 做房产中介被客户拒绝是家常便饭，要学会习惯，乐观的对待客户的拒绝，有再次向客户推销的勇气。并且做房产销售每天要面对形形***的客户，经纪人要有很强的承压能力，心理素质要强，这样才能更好的去与客户沟通，才能创造更高的业绩。

5.对金钱欲望强 做销售的，都是想要挑战高薪的，自己不甘平庸，有创造高业绩达到高收入的决心，就会选择做房产中介。对金钱有强烈的欲望，这样才有前进的动力，才会创造更高的业绩。

做房地产销售可以学到东西很多，主要是需要自己的领悟和自觉，每个人学到的东西都是不一样的： 1、房屋买卖过程中的交易流程，产生的纳税预算，以及银行贷款流程； 2、和买卖双方的沟通谈判技巧； 3、房地产市场相关的国家政策法规，地方房产政策； 4、金融知识，法律知识，心理学。 5、可以接触到各种阶层的人群，认识更多的人。 6、提升交际能力业务能力应变能力自身素质修养。

作为一个拥有9K+房地产经纪人的大户，这题我会。在此总结一下城城内部优秀的房产经纪人的经验，希望大家共同进步！

一个20天开了7单的城城管家的经验：

对待每一位客户都要有足够的耐心，了解客户需求，对客户提出的要求和问题给出解决办法。

细心是指对公司房源充分了解，以及地理位置，房屋配置，室内配置、卫生情况，应提前到场巡视房源，防止突***况造成客户的流失；

责任心是指对待每一位租户，应及时处理售后问题，维护客户，如果客户对自己的服务以及人品非常认可，转介绍也是获客的一种，这样客户就会不断增多，对自己以后的工作也是非常有帮助。

还有一位月入10w+的城城管家如此说：

给业主打电话收房之前，先了解下业主房子小区各个户型的价格，物业费，水电费，从而总结一个合适的价格。总结合适的开场话术，和业主交谈的过程说话清晰、不停顿，给业主一个专业的印象，好利于进一步的沟通。

房地产让内部每人投10万元，一年返利7万，可以投资吗？

开发商让内部投资10万，一年返利7万，年收益率70%，这个开发商不是被钱逼疯了，就是另有所图。

房地产项目影响利润的两个最大因素，一个是土地出让价格，另一个是房屋销售价格，以最近两三年拿地情况以及市场价格估算，正常情况下，开发商想获取70%以上的利润几乎是不可能的，那就意味着，开发商在做赔钱买卖。70%的年利率已经比普通***的利率还要高，这根本不合常理。如果是房地产项目***，通常月息3分完全可以贷到过桥资金。如果开发商这样的利率都贷不到款，说明其信誉已崩塌，极有可能已陷入严重的财务危机。这种情况下，肯定不能参与投资。往坏处想，万一老板卷款潜逃怎么办？这种例子不是没有。记住，天上不会掉馅饼。

看到这个收益，我有点懵！真不知道还有***待遇这么好的企业，说的我都想去投资了，但是这样的回报可能呢？

答案是不可能的，投资10万，一年返利7万，年化70%的收益。完全吊打市面所有的理财产品。可能吗？

其实，单凭一点就可以确定，这就是一个***。而且是技术含量一点都不高的***。

目前人民银行公布的0-6月（含6月）***年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4.75%，3-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。

有年利率只要4.75%以内的***不借，为何要花70%的利率去进行员工集资呢？

别动不动就诋毁别人的投资是***，自己不懂就别乱说，容易影响别人赚钱。

看过我问答的读者都知道，一般遇到这种高利润回报率的投资，我老王回答都是特别慎重的，尤其是开店类的问题，但我今天要为这个高回报的房地产投资项目证明，因为他是真实存在的，并非什么***。

很多人都说这种投10万，一年返利7万的投资是庞氏***，但我可以很负责任的告诉你，这种情况很常见，只不过外人不知道而已。

要知道这种好事一般是轮不到外人参与的，之所以有这么高的返利，实际上是房地产公司玩的借鸡生蛋这一套把戏，利润会给你返，本金也不会少你的，只不过后期没现金就给你房子抵账了。

（但同时，也是存在一定风险的，实际上这种方式与期房类似）

干过房地产的都知道，这行是需要海量资金的，而很多房地产公司的资金实力并不雄厚，那么除了***之外，就需要有格外的资金来源，实际上这种投10万一年后分7万的投资模式，就是房地产商为了在短期内搞到资金的一种手段，只不过一般不对外公开而已。

房地产内部让每个人投10万元，一年返利7万。从收益的角度来看，一年就可以赚70%的收益，这么好的事情打着灯笼也找不着。

越是美丽的东西，越可能藏着危险。收益高出市场水平太多，就要考虑这是不是一个***。我们常说年化收益率高于6%，就要做好本金亏损的可能；如果年化收益率高于8%，那么就要做好本金拿不回来的准备。现在是年化收益率高达70%，高到让人不安心。

从***的角度来看，现在的***利率并不高，房地产企业为什么不直接去***而向员工集资呢？当然也存在无法***或者***额度已经用完的情况，就算是民间借贷，也不需要这么高的借钱成本，因此要慎重考虑这件事。

当然这件事也不一定是***，没有什么事情是绝对的。过去一些房地产企业，因为资金链的问题或者说短期要偿还债务，只能通过公司内部去筹措资金。返利的[_a1***_]确实比较高，当然不一定每次都是一年期，有时候2~3个月返利10%。但现在是房地产内部让每个人投10万元，一年返利7万，这种情况就比较少见。

去年有一个房地产公司的朋友，同样是这种内部投钱的事情，一年只返利8%，我都认为收益很高了，存在的风险比较高，不建议去操作。首先房地产内部集资是否存在违法违规，还有待商榷。其次是信用度不高，存在卷款跑路的可能。

不要总是羡慕高收益，因为里面也存在高风险。天上不会掉馅饼，更何况一年收益70%，早已超出市场的认知水平。可能真的有这种好事，但我不相信会砸在自己身上。投资还是以稳健为主，切勿因高息而丢失本金。

到此，以上就是小编对于房地产投资项目分析电子书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资项目分析电子书的3点解答对大家有用。