青岛房地产购买力指数分析,2020年青岛房地产市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛房地产购买力指数分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青岛房地产购买力指数分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 上周青岛新房成交3808套涨28.04%，自住需求将成为主要购买力, 你怎么看？
2. 青岛各地房地产商集体涨价是房价开始上扬了还是房地产商的新套路？

上周青岛新房成交3808套涨28.04%，自住需求将成为主要购买力, 你怎么看？

不是青岛人，也不在青岛居住，根据网络消息和现在的形势谈下想法。

2019年五月以来，房地产市场出现回调迹象，以至于前几天央行发文要求首套房利率不能低于15%，再次吹响收紧房地产市场的号角。

青岛作为沿海中数一数二的城市，有知名度，有规模，有人口，现在也有足够的知名高校，缺少的或许只有山东省砸锅卖铁支持的政策。也是，这么多年来，青岛一直喊出山东济南，中国青岛的口号，一心想成为第五个直辖市，无奈山东死活不放，国家没有想法，始终郁郁不得志。但不可否认，青岛在山东是独一档的，对人才的吸引力远超济南，有人就有需求，何况青岛吸引的都是相对素质较高人群，青岛的房子不愁卖。

如今，***的收入主要来源于三部分，一是税收，二是城投等公司融资，经营，三是卖地。三类收入重要程度基本相等，所以在国家有耕地红线保护的当下，地价永远不可能降低。

那么，从供给方面分析，供地越来越少，地价越来越高。从需求方面分析，人才越来越多，需要越来越大。所以，青岛房价在国家没有颠覆性政策前，不可能降价。

如果有钱，青岛的房子绝对值得入手。何况，哪天青岛真的成为了直辖市，这个房子可就是高考的捷径了，想想大山东有多少考霸吧！！

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青岛各地房地产商集体涨价是房价开始上扬了还是房地产商的新套路？

目前房价上扬并不是开发商的套路，只是新推出的房子贵了。

目前房地产市场处于下行通道

在经历了一系列的政策调控之后，很多城市房地产市场已经步入下行通道，包括青岛在内，传统金九银十不再，再加上利率新政实行，置业者观望情绪愈加严重，近期央行下调LPR基准利率，虽然房贷间接有所下滑，但是具体的房贷利率仍需看各城市银行的加点情况，是否真的下调仍不确定，所以对市场影响有限，并没有带动人们加速入场，另一方面，众多城市土地市场出现流派，降温气氛传导至新房市场，以致新房市场逐步降温。

青岛市场表现较好

整体来看，青岛今年的市场行情相对平稳，九月十月的表现远远强于其他二战城市，因此当地开发商并没有像别的城市一样大规模地降价促销，可能只是偶尔推出一套特价房来吸引眼球罢了。

为什么感觉涨价了呢？

临近年底，开发商回款压力加大，所以会大幅加快推盘节奏，大量的房子上市开卖，那为什么会让人感觉涨价了呢？现在的房地产市场拿地到出售周期大概就是6-9个月，也就是现在11月份卖的房子的土地应该是上半年3-6月份拿的，要知道上半年小阳春带领市场回暖明显，开发商在很多城市开启抢地模式，以致很多地王出现，土地价格快速上涨。

开发商卖房子也是有成本效应的，成本多了，卖价肯定会高一些，之前的拿地成本高了，所以推出的房子价格自然也会高，而前期开发商卖的房子大多都是在去年下半年或者年底之间拿的地，去年下半年和今年下半年类似，土地市场大幅降温，流拍率创多年新高，所以房企拿地成本很低，所以推出的房子价格自然不是很高。而现在看到很多房子价格高了，并不是因为开发商涨价了，只是高价地的楼盘入市影响的罢了。

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房子降价的时候，有些人就说，房子卖不动了，还会降。房子涨钱了，那些人就说，房子都卖不动了还涨钱。

永远都是那些不买房子的人，瞎咋呼！房子降到一平4000，他们还是买不起，房子一平涨4000，该买的人还是买。

不排除在观望的大有人在

别忽悠人了，国家的宏观调控不会让房价再无序上涨。靠炒房圈钱的时代已经结束了。老百姓也更加理智了，掏尽几家几代人积蓄往某个坑里跳的日子也一去不复返了。相信***，别信广告。

我不清楚你从哪里得到的消息青岛各地产商集体涨价了，是不是你干中介的朋友太多，朋友圈给你造成了错觉呢？现在的地产[_a***_]和中介的那个朋友圈根本就没法子看，恨不得摁着你的脖子拉你到售楼处。前几年，你何曾见过地产商们这么着急呢？以前开盘都是深更半夜偷摸的搞，现在的呢，发钱拉人头是常规套路了。

最近，有两家地产公司发布了红头文件，文件内容就是统一涨价，这种小伎俩也就是骗骗三两岁子，不过是一种另类的营销方式而已，他们通过一份红头文件来形成涨价的错觉，而地产商和销售们看了这个红头文件，就像见了鸡血，看到了圣旨一般，兴奋的在朋友圈里转来转去，还有那些唯恐不乱的地产自媒体们，借势开始营造房价上涨的氛围。

当销售们的套路多了的时候，已经足以说明，这个市场很难做了。曾几何时，一房难求的时候，你们何时接到过销售的电话？别说是给你打电话，就是你跑到售楼处，人家都对你爱搭不理，分期免谈，没有茶水费免谈，拿着现金你都未必买的上房。那个时候中介和销售们根本就没有时间发朋友圈啦。

所有的商品，当你看到满天都在吆喝，到处都在给你灌鸡汤时，你就可以肯定的下定论了，肯定是这个商品滞销。

到此，以上就是小编对于青岛房地产购买力指数分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛房地产购买力指数分析的2点解答对大家有用。