房地产二手房行业分析,房地产二手房行业分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产二手房行业分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产二手房行业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 15年以后二手房好卖吗？
2. 疫情下，卖房的多，看房的少，二手房有价无市，为什么很难做？
3. 有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉？以后会卖不出去吗？
4. 大家有开过二手房中介的么？打算开一个，有大神讲讲具体的经验么？

15年以后二手房好卖吗？

15年以后，根据目前房地产市场趋势分析，二手房市场没那么好卖。但是房地产市场呈现两极分化态势，具体问题还要具体分析。

如果你的房子在一线城市核心地段、位置，结构好、质量好，那你的房子还有保值增值空间，很好出手。

如果你的房子在四五线城市，地段偏僻，位置不佳，那就很难卖出去了。

好卖，因为15年后的人们都已经人满为患了，人口众多，需求住所就需要很多很多了，15年后，人们就必须为了自己的未来的打算，所以必须先买房，无论什么房都行，二手房也一样可以卖出去，不仅可以卖出去，而且还可以卖成高价。所以，15年后的二手房好卖。

疫情下，卖房的多，看房的少，二手房有价无市，为什么很难做？

我是有房源卖者，不属于炒房客，因贷款买了新房，出租的一套房处于可租可卖的状况二月底租客到期了，就决定这套房能卖个好价就卖了不好还是出租，但一个月了，人来的多却没达道我需要的要求，主要的是疫情的影响，好多的店铺因开销不走而关门的多，两一方面出来打工的人也少了，学校还没全部开学，人大都窝在家里，如果国外的疫情不及时的控制住，还将影响到我国的个方个面，但这只是暂时的，我认为疫情落后，房子还是好卖的，这次疫情让大家都知道了一个道理有个窝住着是那么的安全。

有人说，疫情是一面社会的照妖镜，也是经济的一面照妖镜。的确，在疫情面前，房地产市场也出现了一些独特的现象，你所说的二手房有价无市，就是疫情面前房地产成交的疲弱，由此引发了市场了冷淡状态。

接下来，我将分析一下其背后的原因。

疫情突如其来，很多工厂的老板、饭店的老板、旅游业老板都犯了愁。因为疫情期间，大家都关在家里，不去工作，也不去消费，老板们就等于没有收入来源了，而自己所购买的原材料、厂房、设备等还闲置在那里，如果不去发挥效用，就等于占用了自己的资金成本。这种情况长此以往，就会面临现金流的压力，毕竟租金还要付，毕竟自己还有很多订单，一旦违约，罚金也不是一个小数目。

面临这种情况，怎么才能快速收到钱呢？只能卖房，卖一套，最少也有百八十万，这就能缓解自己的资金压力。因此，疫情期间，你会看到二手房源增多起来，那是因为老板们都在想办法进行***。

在疫情期间，大家都无法外出看房，也无法进行签约、过户。这一部分的购房需求都被关在家里了，因此需求就被抑制住了。即使老板们想去卖房，但是没人敢冒着生命危险去看房，有价无市的现象也就很正常了。

2020年，疫情的爆发不仅影响了全球经济，也使得人们开始注重现金流动。虽然受疫情影响，房地产行业第一季度的销售报表都不太好看。但是随着疫情的稳定，楼市开始回暖。

前段时间某开发商打折卖楼的促销信息铺天盖地。然后就是各种直播卖房、VR看房等花式卖房新招数。相关部门也很给力，各种稳定楼市的政策，一个接一个的袭来，前两天还听说某地方因为楼市松绑政策的问题被省***紧急约谈了。

疫情下，卖房的多，看房的少，二手房有价无市，这是为什么呢？

1. 我认为是供需关系。卖房大至分为两类：新房和二手房。新房成交火热，与二手房的不温不火形成对比。客户群体只有这么多，当大部分客户选择新房时，无疑给二手房市场带来了冲击。
2. 中国的房屋存量很大，可是二手房挂牌量却不增反减。除去疫情影响，大部分原因是政策限制。大部分房屋转让都有限售期。以无锡为例：政策要求房屋产证必须满2年才可以过户，这很大程度上抑制了短期炒房客，但也限制了一部分想买次新房的客户。有些城市的政策更严厉，需要房产证满5年才能销售。
3. 另外，二手房价格的不稳定性也是很重要的原因。二手房基本是一房一价，由于大部分房东都没有资金缺口，使得他们可以慢慢卖房，并且房价也是根据市场行情来，有高有低，有的甚至超过新房的[_a***_]，这大大影响了二手房的成交量。
4. 当然这也和二手房房子的地段有很大的关系，并不是每个地段的二手房成交量都不好，也有好的地方，也有供不应求的小区，主要看这个房子的周边配套、学区、未来规划等都有关系。以无锡为例：据房天下二手房数据中心的统计汇总，无锡二手房2020年3月份成交量共计4300套，较上月成交有大幅上涨，同比去年同期成交有小幅上涨。从3月成交走势可以看出，3月成交备案呈现梯形上升状态，疫情过后，二手房本案成交有明显的上升趋势。

综上所述可能是二手房有价无市的原因，但二手房难卖还是取决于地段。价格也是一个很重要的原因，任何房子只要足够的便宜，总会有人买的。

有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉？以后会卖不出去吗？

二手房越来越难卖的原因是因为他们的价值和性价比出现了下跌，但是未来的房产是有两级分化的极端。也就是说对于好地段的房子依然是供不应求的状态，就算是二手房也是如此，但是对于差的地段的房子，那就是供大于求，确实很难出手。

观点：未来有投资价值，并且还能够保持升值的房产只有强一线、新一线和部分的强二线。而未来弱二线，三四五线的房产，大概率会走出震荡，回调，甚至下跌的局面。

中国的房地产有了一定的泡沫和杠杆风险，还暴露出了3个问题：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

从大类资产配置角度看，A股相对房地产和货币已经具备了配置优势。

尽管股市和楼市均同时受到货币周期影响，且楼市的繁荣会提振地产产业链业绩，对股市有正面影响。

但是还是可以观察到上证指数和房地产销售之间存在一定“跷跷板”效应。目前房地产销售增速仍有下行压力，表明房地产对投资者的吸引力下降，其对股市的吸血效应也将下降。

感谢悟空问答邀请。

●现在普遍存在一个现象，就是二手房越来越难抛售！所以很多拥有多套房的人，心里负担也不小。因为房子年限越大就越难抛售，所以滞留时间过久往后比较难抛售。现在楼市调控下，购房条件越来越苛刻！

一.分析未来二手房发展趋势以及抛售情况

㈠.二手房交易流通性差原因

1.楼市政策调控，楼市整体大环境差

楼市调控强度越来越大，所以整得楼市大环境总体来说比较差。所以，不管是新盘还是二手房都是相对来说不景气！楼市调控后，对二手房市场也进行科学一个大整顿！

2.二手中介交易有些比较黑

二手房中介商，有些人还是比较让人害怕的。前期房产环境没整顿的时候，二手房有些恶意中介商打着卖房幌子欺骗过无数买房客户！所以购买二手房的客户对一些中介商比较害怕！

3.二手房税收比较高

二手房拥有多套房的房主，卖给买房者，税费都需要购房者承担。但是，多套房承担的税费是比较高的。所以，交完这些税收都可以购买新房了！

二手房不是你想卖就可以马上卖掉的。这个房子也是分地里位置的。

如果你的房子属于市中心位置，就是破旧也能卖出去。不过现在二手房贷款很难了，可以卖掉在买一套新的一手房继续投资。毕竟次新的二手房还是好卖的。

如果你的房子🏠位置偏僻，建议马上卖掉，即使卖的价格不是很满意也出手。

以后的楼市就是有价无市了。虽然挂的价格高但是买的人很少。即使有人买房也和你使劲谈价格。毕竟卖不出去的房子一文不值。以后租房也难了。国家会大力建设公租房的。你放在手里的房子就不值钱了。有可能还几年都卖不出去。

这个问题分两个维度来看。

第一，从资产价值角度。核心城市、核心地段的房产是硬通货，其余的房子持有意义不大。

第二，从时间维度看。十年以内，不要慌，慢慢卖；十年后就未可知了。

首先要搞明白房价是怎么来的，至于未来的房屋价格还要看宏观调控，一线城市也好 八线城市也好 房价走向取决于调控 银行总存款多 货币流动性差 反映出人均劳动力下降（gdp）会触发稀释调控 ：提高土地价格 推高物价 增加通货膨胀速率 稀释货比价值 给劳动者创造一种在不干就要挨饿的气氛 从而迫使劳动者提供更多劳动力，达到人均劳动力的提升。相反 宽松政策 大家自己体会。
下面说下房子买完钱都去了那里
对于开发商来说一线城市与八线城市的毛利润率是同等的
房价的组成：
土地出让金 占比59% （受益人 正斧）
土地出让金银行贷款 俗称负债 （受益人 银行）占比5%
工程建设费用 （受益人 建筑 设计 勘探 监理等工程相关公司 ）占比25%
宣传策划销售费用 （受益人 经纪公司 ）占比3%
公司毛利及其他含运行及公关（受益人 开发商）占比8%
按揭贷款购房占比溢价100%（受益人 建设银行）
有钱人买房是投资
贷款买房要比全款买房多花近一倍房款 你认为你算是成功投资者吗？

大家有开过二手房中介的么？打算开一个，有大神讲讲具体的经验么？

主要几点：

1.当地的房产市场如何，走向如何，哪块区域热度，要有自我的分析

2.。当地的行规，说白了就是跟开发商，渠道的合作模式要熟悉

3.***，包括了二手的房源和售楼处的房源渠道获取

4.人员，再不好的商品也有人卖得出去，所以前期的业务主力要先铺垫好

5.店成本，预算估算，以及前六个是财务***表

如果没有做房产的经验，建议先去学习，自己没有开过店，但中介招聘，运营，培训这些事都做过

个人认为，房产中介要做好两个方面，一个是要有足够的人员，另一个是足够的房产***，也就是好的平台。自己当老板，业务必须要懂，但中介行业人员薪资差别大，工作时间长等特性导致人员的流动性高，人员的管理很重要，要让人走进来，留下来，干长远。一两句话很难说清

但如果您没有相关经验，建议先进这个行业学工作学习，之后再决定要不要开店，如果你用心，半年到一年时间足够了

最后，哪个行业都需要坚持和用心，祝你成功！

我现在就是开着二手房中介，现在开房产中介，很简单，现在基本都是加盟店。

第一，你先考察好加盟哪个公司，尽量选择有实力的大公司，正规，后期办业务比较靠谱；

第二，你自己选好店面，不要选择那种偏远的地段，没人流量，上门登记房源的少，上门客户也少。

第三，培训，总公司会让你参加培训学习，并且以后不定期参加培训。

第四，增加经验，你自己先干一段时间，不短地接受检验，不断底探索，练习基本功。

第五，招聘，你自己完全把中介流程掌握的前提下，感觉有前景，开始招聘[_a1***_]，谈好薪资待遇，优胜劣汰。

希望对你有所帮助。

足够的钱+一些管理和业务经验

足够的钱支撑你前期的投资和运转以及短期的亏损

管理和业务经验让你更容易上手和盈利

建议你分两步走：

第一步，先去大的中介比如链家系统性的学习半年-一年，看看正规的中介公司如何运转，如何培育新人，用什么样的方法论做业务，管理工具和管理抓手是怎样的，一来可以提升自己的能力为后期开店做准备，二来认识优秀的人处好关系未来可能会成为你的合伙人或者员工。

第二步，有了经验后你就知道干中介不简单，其中的辛酸，艰难真的不容易坚持下来，如何让消费者信任你的门店，如何让员工留下来都需要你思考清楚，所以你最后可能就放弃了，如果你不放弃我建议你加盟品牌中介方便博取信任和招聘员工，比如德佑，21世纪，贝壳等。

最后祝你生意兴隆发大财

我开过房产中介，现在也一直经营着。房产中介的利润比以前小了很多，最主要要看你有什么优势。

1门店选址一定要选在小区密集，有学区的地方，如果能有双学区最好，因为成交的二手房里大多都是学区房。门店地址选的好不愁客源，并且客源属于是独立渠道获得的，所以成交概率就大。如果是公开网站或广告获得的客户定为C类客户，这样的客户竞争太大。

2门店地址选的好，招聘也好招，房产中介公司前期主要靠好的经纪人，公司前期要不停的招经纪人，要优生略汰。

3要首先了解当地银行的贷款成数，评估价，地段，年限，楼层，面积都能影响着评估价和成数。

最重要的是只要公司还在，招人就不能停，一定要优生略汰。具体的私信吧，在这也说不明白。

到此，以上就是小编对于房地产二手房行业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产二手房行业分析的4点解答对大家有用。