房产过户后是否可以抵押,房产过户后是否可以抵押***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后是否可以抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户后是否可以抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚过户的房产能做房产抵押贷款吗？
2. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
3. 房产网签备案后开发商还可以把房产做抵押吗？
4. 二手房房屋已经过户完成且已经在房管局做了银行抵押，银行现在能反悔不放款吗？

刚过户的房产能做房产抵押贷款吗？

这个是可以的！

首先看你现在的这个抵押是按揭贷款还是抵押***？如果是抵押***，是银行抵押***还是非银行抵押***。

1.二次抵押***

只要你的房子里面这个抵押***是银行抵押***，就可以做二次抵押，前提是二次抵押有空间。打个比方，你房子市值100万，一抵银行有50万，那二次抵押可以贷100X70%-50=20万，所以只要你一抵银行***里面剩余本金低于房产市值总价的6成（60%）以内就可以。这个是二次抵押***。

2.无抵押信用***

无抵押信用***对于房子里面是否有抵押或者按揭还是清房都没有要求的。

3.抵押转单

如果房子里面现在的抵押***是非银行的机构或者个人配资抵押，那这种情况就不能再做二次抵押了，就只能抵押转单了，前提是转单有空间，打个比方，房子市值100万，里面有一抵非银行抵押40万以内，那可以转单，找另外一家银行或者非银行机构按照清房先批额度，再找垫资公司过桥还掉原来的抵押***，然后下家放款还垫资就可以了！

如果你房子里面是非银行抵押***，而且房子里面已经没空间不能转单了，那就比较难操作了。所以建议大家抵押***首选银行，因为这样以后做二次抵押***或者信用***都是可以办理的。

别人的房产过户到我名下，再用来抵押***，会对我有什么不利？

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

对你来讲一般没啥不利的。只要正常还***，一切都是ok的。

1、房子过到你名下，会占据你的购房名额或影响你买房的首付比例

2、别以为自己背个房贷，就影响你的资质，其实抵押贷不算负债的，对你还恰恰有好处的，至少银行会因为这个房子给你批大额的***

3、因为房子在你名下，银行***一般只给评估价的7成，如果不还钱的话，你直接把房子卖了就行，自己还能落到手一部分钱，不用担心不还款的问题

很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，

首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押***。你的购房资格被占用并有***记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了***。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。

几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法***买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。

如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

房产网签备案后开发商还可以把房产做抵押吗？

1、房产网签备案后，开发商通常不能再把房产抵押***了；

2、大多数开发商为了融资，会通过向银行办理在建工程抵押，获取银行***；

3、开发商会将有在建工程抵押的房产出售，获得买房人的资金；此时开发商并不能与买房人网签，只能撤销了在建工程抵押，才能办理网签；

4、对于有***需求的买房人，开发商一般都会很快撤销在建工程抵押，并且尽快与买房人网签，要求买房人尽快申请***；

5、而对于没有***需求的买房人，也就是全款的买房人，开发商没有回款的压力，通常是拖延解除在建工程抵押，拖延网签。

因此，买房子的话，尽量要求***，如果不能***，也要留一部分[_a***_]，待网签后再支付尾款。

一、确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的***手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房产管局核实是否是网签合同。

二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理由，付完款不签网签合同，都是耍流氓。最好的办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全，能不能预售？这个问题答案房管局会告诉你具体情况。

如果开发商手续齐全，签的合同也是网签合同。不需要***的话，没必要办理备案手续，等到后期办理《房屋不动产权证》的时候，在办理网签备案手续也是可以。

商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行。

可以***取两种办法查看：

1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行；

2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

1.房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2.房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

3.网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

4.网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

注：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

首先，能网签，说明开发商五证手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民***土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

其次，房产还没过户不能当房产做抵押，抵押应该是土地使用权以及土地上的建筑物。网签只是登记，那么当然可以

二手房房屋已经过户完成且已经在房管局做了银行抵押，银行现在能反悔不放款吗？

这的确是个很麻烦的问题。先说答案：银行不放款是没有责任的。

根据银行的操作惯例，二手房房贷确实是需要过户然后才能办理房贷，原因是要使借款人和抵押人一致。这个时候，房屋的买卖双方都需要小心谨慎，以避免银行在房屋过户后不同意放款的情况。

在银行角度，受理二手房房贷时也要特别注意，对于有问题或者瑕疵的二手房***不要轻易给出答案，以避免出现题主所说的情况。

从法律角度来看，尽管过户完成，但银行依然有权利不贷，除非银行给出书面的《***承诺书》。一般情况下，最后能不能贷，银行经办人员都只能口头说说，不会轻易给出书面承诺。因此，完成过户只是满足银行***诸多条件的其中一个，还有其他一些***条件如果客户不能满足，银行审查依然不会给予通过。这个时候就很尴尬，过户还得还原，劳民伤财。由于抓不到银行反悔的书面证据，买卖双方也只能自认倒霉。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

银行能反悔不放款，但是在现实中基本上不会出现这种情况，或者说概率极小。在我看来，原因有二：1.任何二手房在过户之前基本上都是银行***审批通过了，接下来的步骤就是买卖双方过户打首付款，办理银行抵押***手续，接着银行就安排放***。所以如果银行真要反悔不放款根本不需要等到过户之后，审批时直接拒绝就行。2.银行在放款过程不会无缘无故就反悔，即使有不放款银行都会说明理由的。最近两年房市火爆的时候，银行确实会在放款阶段会以额度紧张或者利率需要上浮要求接受利率上浮才放款，或者延迟放款时间，这个确实存在。这个时候如果觉得利率过高接受不了***人可以选择放弃***。但基本上绝大多数人的会接受银行***利率上浮的要求以便快速发放***。

银行基本上不会在放款阶段不放款，只是会拉长放款时间或者需要***人接受利率上浮才发放***，虽然这种做法有点不道德，但是无可厚非。另外作为国有金融企业，***流程保证了不会也没有必要做这种有损企业形象的事情。放款阶段等着就行，银行有利率变动会联系你的，基本上是签补偿协议。

到此，以上就是小编对于房产过户后是否可以抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后是否可以抵押的4点解答对大家有用。